365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 都知道现在的西安是长期的横盘，由于政策的人为压制，主城区开盘项目基本做到了零涨幅，西咸由于只公示不限价，部分盘价格高的莫名其妙，开发商的共识是价格备案的高一点，哪怕再折扣降价，以防后期再备案价格上不去； 短期内西安房价上涨可能性很小，但话说回来了，面粉决定面包价，土地成本越来越高，再加上全部带装修交房，公共配建等成本，这种横盘不会太久，指望新房跌基本不可能，二手房因为上市房源量激增，谈价的空间还是很大的，虽然叫商品房，说白了涨跌还是看政策，看供应，看人口，自住需求尽早买总是没错的； 泾河作为西咸新区关注度不高的几个板块，因为没有太多大项目落地，没有沣东的大开发架势，也没有沣西挨着咸阳主城区的优势，唯一的卖点还是在于价格低，高层均价稳定在9000块左右，便宜总是能吸引人的； 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 看重教育资源，世茂周边有未央区和平小学，即原来的洛村小学，只能谈得上是村里的公办学校而已；世园林语周边东城一小黄邓分校，浐灞第一中学，学校要好一些； 其实这两个项目比较让人很诧异，先不说未来，目前世茂周边能看到的除了建材市场就是仓库，而林语周边看到的是地铁口，世博园和一线河景； 周边环境就不在一个档次上，璀璨倾城所属的徐家湾改造板块，进度很慢，这么多年拆迁都没有做完，等到改造完成遥遥无期；林语周边浐灞总部园区，金融区，文旅度假区建设如火如荼；这两个盘周边单单基础配套的水平，就差了三年； 同样一万一价位，选林语，未央浐灞二选一，看浐灞！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 长安区可以分为大学城板块、韦曲板块、航天城板块。 大学城板块，通常指陕师大、西安邮电大学、西北政法大学周边。 韦曲板块，北长安街周边区域。 航天城板块，曲江二期以南，航天大道以南。 城市配套方面： 教育资源：长安区有长安二小、长安区第五小学、长安区第二中学、航天城有航天二小、航天城第一小学、航天城第三小学（2019年招生）、铁一中湖滨学校（2019年秋季招生） 生态资源：皂河生态公园（242公顷）、潏河湿地公园（5236亩）、西安城市生态公园（3630亩） 商业配套：樱花广场、万科城市广场、阳光天地 地铁线路：2号线、4号线 区域综合评价： 长安区虽然不属西安的主城区，但基础设施配套、城市面貌比西安有些主城区还要好。 长期以来，大学城板块，韦曲板块的定位多为刚需，改善产品认同感较差。 但是航天城板块大家的认可度比较高，基本一直处于供不应求的状态。区域内的康桥悦蓉园、大华锦绣前城、融创揽月府等盘每次开盘，基本都是开盘即售罄的状态。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 曲江新区依托人文、生态环境优势，是西安曾经房价最高的区域。我们在谈论曲江新区的时候，会将曲江新区分为曲江一期、曲江二期。 曲江一期是沿着雁塔南路、曲江南湖周边进行发展的，是西安名副其实的富人区、豪宅区，目前已经发展饱和。 曲江二期的人居调性，与一期的产品、环境、品牌相比略有逊色，但是在有限的土地资源下，二期的板块价值逐渐在放大。 区域配套方面： 教育资源：曲江一小、二小、三小、曲江四小、曲江五小、曲江六小、曲江七小（开工建设中） 生态资源：曲江文化运动公园（部分区域对外开放）、曲江南湖、新植物园、杜陵邑遗址公园、航天大道公园（即将开放） 商业配套：龙湖星悦荟、金辉环球广场、金地广场、雁翔广场、曲江创意谷、万众国际 地铁线路：4号线、5号线（2020年开通） 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 只能说是曲江一期规划的太好了，人工湖，文化街，高端酒店，大型商业，绿地公园，即便是住宅也是以别墅，低密度多层，小高层居多，区域内又限高限容，整体居住舒适度极高，所以也被称为西安富人区； 很多人拿着一期的规划憧憬二期，殊不知二期自从雁梦湖，华侨城欢乐谷等一众规划修改后，全变成密密麻麻的住宅小区，无论是交通配套，区域面貌，学校商业都和一期差距过大，一样的仅有名字而已； 也确实，二期能看到的除了密密麻麻的高层，公园，商业，地铁极度缺乏，但入口门槛也低了，从最早的6000到现在的13000，定位还是以刚需居住区为主，基于这种变化，所以酸的人很多。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万科大都会属于沣西，项目的用地是万科2018年年中摘得的，位于西咸新区沣西新城统一大道板块，项目紧邻规划中的地铁11号线统一路站、一路之隔就是在建的沣西吾悦广场、东侧则紧邻的是沣河公园。这个项目体量也比较大，占地面积477亩，总建面71万㎡（住宅47万㎡），规划有高层住宅、商业、2所幼儿园等。 沣西新城是西咸新区唯一兼具五大优势的板块，代表了大西安未来的先进生活方式。首先是宜居，中央公园、沣河景区环绕无可比拟；其次是教育，沣西新城目前是大西安优质教育资源最集中的板块，多个名校今年开学；第三是配套的落地，如吾悦广场、多家三甲医院，现有成熟生活配套，是西咸新区生活配套最完善板块；第四是硬科技，沣西新城紧邻大西安总部经济中轴，高科技产业落地+高素质人才导入，构筑了板块快速发展的基石，未来3-5年将导入高知高智人才18万人；第五是交通，沣西新城拥有2大高铁站（秦都+西成），4条地铁线的规划，加之板块城市主路均已开通，构建了无忧立体强交通网络。 　　 中国城市规划设计研究院深圳分院规划四所所长孙昊认为，沣河区域在产业创新基础方面已经有了积累。2009年6月，国务院批准《关中-天水经济区发展规划》，明确提出要加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市。十年间，形成以中央创新区、西安科学城和由交大为主导的西安西部科技港等主导科技创新的沣河区域。 政策红利的导引，包含招商引资，重点项目建设、重大工程等，亦涉及改善民生、增强区域配套功能、优化区域环境、聚集产业孵化等，对沣西的均好性发展及未来空间预期产生了促进作用。 融创·中央学府项目位于咸阳最具发展潜力的高新区，项目总占地约133411.5平米（约200亩），建筑面积约517234.50平方米。项目绿化率约为35%。项目容积率约3.0，产品涵盖建筑面积约99-135㎡的高层及建筑面积约128㎡的小高层及配套用房（1F）。 咸阳高新区也是近些年才开始发展，沣西一样都是新区，产业一个是纺织工业，一个是电子信息工业，和沣西相比还是比较基础的，虽然都是新区，但沣西属于国家级新区，由西安代管，自然能享受的政策红利更多，潜力也比较大。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 关于徐家湾大改造，官方给到的回复截止到2018年如下： 徐家湾地区综合改造首批启动改造区域为东三厂片区、红旗村片区、团结村片区。目前按照综合改造计划，红旗村片区已完成3个自然村（车家堡、徐家湾难村、徐家湾北村）共393亩的整村拆除工作，下一步对红旗村城改剩余土地的收储工作已展开，将按照收储计划开始拆迁工作，其它区域的的改造方案正在加紧制定中。 徐家湾地区将加快推进面膜工程，力争年底前完成5条道路整治工作；启动实施创智广场及周边3条市政道路建设，力争年底前完成创智广场规划方案审批并进场施工；加快推进红旗村城改项目，力争完成徐家湾南村整村拆除及剩余589亩土地征地拆迁工作；研究确定团结村片区征地改造方案；加快推进秦都石化厂国有土地出让工作；加快推进地铁项目用地、电网工程项目用地征地拆迁工作。 已经过去一年多，但徐家湾改造的进度还比较慢，对红旗厂的搬迁可能会有促进作用，但时间还没有定性。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 我个人比较倾向于选沣东。 1、浐灞作为这两年西安新区发展的黑马，房价目前还不是很高，整体面向刚需、刚改自住，而且浐灞主打宜居，生态环境和绿化会比较好。 也就是说相对而言，经济发展可能就没有很多商业和产业来带动，反观沣东，作为目前西咸发展的核心板块，很受政府重视以及西安各阶层的关注，文旅、教育、商业，各种配套的变化可以说是日新月异，一天一个样子的发展，区域内楼盘的价格更是有向主城区看齐的趋势，从发展速度来看我都觉得沣东更值得投资。 2、就浐灞来讲，全运会一直是区域内各大楼盘宣传的噱头，当然为了全运会，区域内各种规划配套也是相继入场，奥体中心、华夏文旅、丝路国际会展中心等，以及交通方面的地铁5号线、3号线、14号线等，看得出来，配套建设上下了很大功夫，但是区域内商业、交通力量还是相对单薄，公交线路更是屈指可数，很多人不买浐灞，就是害怕全运会过后浐灞成为”鬼城“，发展滞殆。 虽然目前这些都说不准，但是区域内的商业匮乏，这是你不得不承认的，后期如果没有更多的商业体，整个区域也将不会很繁华，生活氛围、居住氛围也会受到影响，可能会变为”世外桃源“。 反观沣东，依托整个西咸的力量，各种配套都在加劲的跟上，沣东自贸区、创新港、西安欢乐谷，可以说吃喝玩乐同步发展，满足宜居同时，经济发展并驾齐驱。 所以，如果是我个人选择，我会更倾向沣东。更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城南只是一种习惯叫法，西安城墙以南区域都可以叫城南，范围也广，但是没有行政意义，不具有任何影响。 曲江全称是曲江新区，由政府管理，西安曲江新区管理委员会是西安市人民政府的派出机构，在辖区范围内履行市级管理权限。实现项目审批、规划定点、建设管理、土地出让、企业管理一条龙服务，为投资者提供高效、优质的服务。是具有真正意义的区域划分。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安市住房限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、西咸新区沣东新城科统区、三桥商贸板块及临潼区。 不限购的区域：有高陵、西咸的沣西新城、空港新城、秦汉新城、泾河新城以及沣东新城能源金贸区、文教园板块。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。