365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 房子保不保值主要看所属区域、地段、价值配套等，从区域上看，高新肯定是要比沣东要保值，三期是高新区后期重点发展区域，不管是政策红利还是基础配套都要领先于其他区域，从土地成交价格也可看出；6号线开通后，高新三期的基础交通也有了很大的改善，加之未来之瞳、城市会客厅等搞规划、未来潜力比较大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创宸阅和鸣位于地铁1号线长乐坡站，老城东纺织城片区，片区比较老旧，城中村较多，但目前从纺织城的规划来看，主要改善是沿着灞河沿线进行改造，长乐坡区域改造计划还未有大的启动！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 未央湖板块是以前的别墅区，而后慢慢发展寂寥，因为片区内重大项目商业配套欠缺。今年以来，不少大开发商在这里拿地，人气也慢慢起来了，随着地铁的开建，这里发展会在这几年有一个长足的进步。加之生态环境本身就比较好，潜力还是很不错的。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您说的这两个区域，都是西安目前发展的热门板块，港务区有21年全运会的赛事加持，区域配套也不断升级，房价比较适合刚需，在1.3-1.4万元/㎡之间；而西咸由五大组团组成，沣东由于就近主城，因而发展最好。目前，沣东主要聚集的是改善盘，房价也相对较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从板块上看，当然是越靠近主城区的板块发展会更好，浐灞、草滩和沣西，首选浐灞，其次草滩，最后考虑沣西。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买沣东还是要看个人需求，要先问自己几个问题。 1、是否在高新区或者沣东工作？ 如果你在这个区域工作，选择沣东是没有什么问题，毕竟通勤时间比较重要，新区的后期发展也比个别老城区好一些。 2、是否着急入住？ 虽然说期房的交房时间差不多，但是主城区目前在售的楼盘大多数交房之后基本生活都没有问题，周边有成熟小区或者商业，沣东那边交房之后也需要一个较为长期的过渡，刚开始入住的三四年生活会很不方便。 3、是否看中新区发展？ 你如果是刚需，我觉得你不需要过于看重这点，还是那句话，刚需更看重实际利好才是最重要，如果是改善或者投资，那可以选择板块考虑，比如环境好的改善为主的昆明湖或者规划比较好的沣东管委会周边。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 从2019年3月下旬到目前为止，浐灞楼盘集中推出的楼盘一直“独占鳌头”，从较短的时间周期内，看某一区域推盘量并不能完全具有说服性，但是，从新盘的集中度来看，浐灞的新盘、流量大盘在2019年并不少，可以说是主城区各区域供应量最多的区域。 这与浐灞区域的总体发展态势、生态性、产品品质、户型多样性、之前价格相对的“低洼”有密切的关系。 而当前，浐灞的高端产品相继出现，碧桂园、金茂、万科、等纷纷加入。 金茂府单价2万+、自然界·山河大平层均价3万+、欧亚国际三期大平层均价在3万+，万科·璞悦小高层均价1.7万+、雁鸣湖高层1.6万+。 这些都可以看出当前高端产品占有浐灞半壁江山，改善盘也将成为区域的主流引导者，这也是为什么会有粉丝说浐灞渐入富人区。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安目前不限购区域有西咸新区的秦汉新城、沣西新城、泾河新城、空港新城以及高陵、鄠邑区、周至、蓝田这些地方。 第一梯队：沣西新城、秦汉新城 沣西新城具有独有的地缘优势，并且定位是未来西安国际副中心。依托已有的交大创新港、西工大翱翔小镇以及在建的地铁5号线二期，区域潜力较大。 秦汉新城目前最值得关注的区域属于兰池大道附近，目前已有万科、星河湾、德杰等房企，产品主要是中高端品质为主。区域配套暂时相对欠缺，刚需选择空间较小。 第二梯队：空港新城、高陵、泾河新城 空港新城产业较多，规划清晰，且有机场线通过，想要在这里置业的要看长期发展。目前可选的楼盘有绿地国宝21城、中梁国宾府、金地格林云上。 高陵区域属于城北置业的潜力板块，后期将有地铁10号线。，区域内有当代上品湾MOMΛ、当代·满堂悦MOMΛ、中南春溪集、新城悦隽公园里等在售可选。 泾河新城属于前期发展阶段，楼市发展才刚刚起步且规模有限，目前只有泾河板块可关注。区域内可选项目比较多，有金辉崇文府、滨江翡翠城、黄冈学府城等。 第三梯队：鄠邑区、周至、蓝田 这些区域属于西安以外的边缘地带，品牌房企入驻的比较少，区域发展缓慢。目前来看山居产品或特色小镇之类的可考虑，投资或刚需谨慎选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利和光尘樾、朗诗未来街区、君合天玺，这三个让我选择的话，我选择君合天玺，比较适合刚需，且综合整体性价比而言较好。 从价格上来看： 保利和光尘樾：精装高层13927元/㎡；朗诗未来街区，精装高层13501元/㎡；君合天玺，精装高层12020元/㎡，价格优势比较突出。 从周边配套来说： 保利和光尘樾属于沣东自贸产业园板块，与自贸产业园一路之隔，位置较好，但目前该板块属于起步建设阶段，公交、地铁配套都不完善，商业配套，最近的华润万象城需要3.3公里，其它商业都要依靠周边项目底商，所以整体而言生活不是很便利。 朗诗未来街区：①紧邻地铁5号线（在建中）阿房宫站，周边还有多条公交线路，交通比较方便；②其次小区配套商业+西侧800米左右还有西咸吾悦广场，日常生活比较便利。 君合天玺：①紧邻地铁5号线（在建中）石桥立交站，交通便利；②项目西侧700米左右有大型商业体西咸吾悦广场+南侧规划的卓越大型综合体；③另外项目周边教育资源相对丰富，自身规划幼儿园，周边还有高新一中沣东分校、沣东实验小学、沣东和平小学（能否就近上学要看具体的学区划分）。 这个项目最大的硬伤就是：①城改项目，前身叫做曦城，小区规划了30栋楼，很多人早在2013年之前就买了，因为开发商问题一直没交房，后来新开发商接手，改名君合天玺，情况比较复杂，所以可能会有后期纠纷；②周边环境一般，被建材市场包围。 沣东新城目前主要以三个板块支撑： 第一个是沣东管委会板块，由于受行政中心的效应影响，该板块先发展起来，目前区域内已经有高新一中沣东中学、沣东实验小学、协同创新港、沣东城市广场等，整体板块发展潜力较好。 第二个是自贸区板块，受自贸区的影响，区域内规划比较明确，目前自贸产业园、沣东五小以及华润万象城、启航时代等商业已成形，加上后期自贸公园的带动，后期发展潜力看好。而你看的这三个楼盘刚好位于该板块区域内。 第三个是昆明池板块，该板块主要是围绕昆明池为核心，目前包括沣水云间、湖光山色等偏改善的楼盘，但目前周边配套一般，尤其是交通和商业上的生活配套比较少。 目前沣东区域已经是规划和发展的方向已经明确了，同时也有比较多的产业、单位项目落地，发展也是相当迅速的，这对于购房者来讲，已经是很明确的看得到，感受得到，所以，在产业带动和产业支撑下，沣东整体的发展还是有较大的潜力的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365明星房博士，为购房者提供五星级店小二服务 秦汉新城和泾河新城本身定位也不一样；秦汉新城因有大部分历史遗迹和生态资源，区域内可供开发的土地很少，因为目前在售的基本都是低密度多层、别墅类等高端住宅产品；基于区域内生态资源，吸引的都是改善类客户入驻。 泾河新城目前在发展和配套方面相对落后一些，但同属于西咸新区五大板块，土地储备较多，也有旅游等资源加持，未来有很大发展空间；目前在售的也基本是刚需盘较多，吸引周边区域及限购人群； 买那个板块看自己的需求，如果考虑改善可以看秦汉新城；如果是普通刚需族，手里资金有限又被限购可以选泾河新城 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。