房产杨博士全域买房专家

如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。 也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房产杨博士全域买房专家

一、保障对象：谁有资格申请？ 公租房重点保障：城镇中等以下收入家庭、新就业职工、稳定就业的外来务工人员。 典型人群：低保家庭、刚入职的教师、护士、快递小哥等。 保租房重点保障：新市民、青年人，不设收入门槛，无户籍限制。 典型人群：毕业5年内的大学生、外地来西安工作的白领、自由职业者。一句话总结：公租房“保基本”，保租房“广覆盖”！ 二、申请条件：门槛差在哪？ 举个例子：小张（外地应届生）：无社保、无户籍，只能选保租房；李姐（本地低保户）：收入低、有户籍，优先申请公租房。 三、租金与装修：哪个更划算？ 租金标准公租房：按家庭收入分档，最低2.89元/㎡（低保家庭），最高不超过市场价70%。 保租房：不超过同地段市场租金的90%，且每年涨幅≤5%。装修配置公租房：简单装修为主，多数无家具家电，需自行购置。 保租房：精装交付，家具家电齐全，拎包入住。性价比之王：预算有限选公租房，追求品质选保租房！ 四、续租流程：能住多久？公租房合同期限：首次签约3年（大学生公租房1-2年过渡期）。续租条件：每年审查资格，满3年需重新申请。保租房合同期限：首次签约1年，到期后需重新提交申请。续租条件：符合无房要求即可续签，无最长年限限制。 稳定性对比：公租房“长租优先”，保租房“灵活自由”！ 五、实战建议：这样选不踩坑！ 刚毕业大学生首选保租房：无收入门槛、装修精致，适合过渡。次选大学生公租房：租金更低，但需满足“双一流”或3年内毕业条件。 新市民/自由职业者必选保租房：无社保、户籍限制，申请便捷。低收入家庭锁定公租房：租金分档优惠，长期居住更划算。换房过渡期人群短期选保租房：灵活租期，避免搬家频繁。 无论是公租房的“雪中送炭”，还是保租房的“品质升级”，西安的保障性住房政策正让更多人“住有所居”。建议根据自身需求，优先申请门槛匹配的房源。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

淘淘楼盘研究员

您好，具体咨询哪方面问题？政策还是？可以加企微咨询！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

大牛哥明星房博士

二环内限购，二环外已解除限购，但是二环内楼盘很少，影响不大，几乎等于全部放开限购。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以的，如果没有西安户口的话，只需要有连续6个月社保或个税+本市居住证就可以在限购区域买1套二手住房，有连续2年社保或个税+本市居住证可以在限购区域买一套住宅（新房和二手均可）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您这种情况在限购区还是可以购买，但是您的贷款未结清，首付按照最低6成计算，利率也按照二套的利率，大概在5%左右。更多问题，欢迎扫码添加房博士咨询！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、高新区(不含托管的非限购区域)、西咸新区沣东新城(不含上林街道)。 注：沣东新城限购区域为建章路街道、三桥街道、王寺街道、斗门街道。 非限购区域：沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、沣东新城上林街道(包含能源金茂区)、鄠邑、蓝田、周至、阎良。 更多问题可扫码添加房博士微信。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果有连续缴纳2年社保或者个税不，在西安限购区可购买一套住宅。 扫码添加房博士微信咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 拆迁房屋房产证注销问题，建议咨询当地拆迁办及住建局，刚需家庭要求家庭名下无房，且三年没有交易记录。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不行，是从买房时间往前算的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。