365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 新房需要网签备案满3年才可以上市交易，如果是2018年网签备案的，需要等2021年才可以卖。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果卖不出去的话，不妨调整一下价格。根据年前了解的情况，价格比较诚心的房源，成交量情况还是可以的。当然，现在是疫情时期，大部分的交易环节都已经关闭，楼市基本丧失了流动性，卖不出去也是必然。等疫情得到控制，交易重启之后再根据市场行情看吧。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 通常是不可以,必须房产证下来，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，要注意，并且房屋抵押贷款,只可以同时进行一次，具体流程为： 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请； 二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单； 三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 需要注意的是，现在确实只是意见稿，距离实施还挺远，包括实施后能否强力落地，都是未知数，但管总比不管好，西安很长时间里，都没有出台实质意义的一手房资金监管，导致小开发商挪预售款，导致多家烂尾的事情； 现在加强监管，不仅能防止开发商挪用资金，保证施工安全，也能防止无证售房，保证业主权益，长远看如果强力执行，对于资金紧张的小开发商会被淘汰出市场，给人大开发商垄断房价的错觉； 但事实在这政策从征求到落地还很远，从实施到影响房价更远，就如同在长江的重庆段丢进一筐鸡蛋，然后问下游的武汉人，鸡蛋汤香不香一样，操心太多。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 通常是不可以,必须房产证下来，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，要注意，并且房屋抵押贷款,只可以同时进行一次，具体流程为： 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请； 二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单； 三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安分限购区和非限购区。 限购区是：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼。 非限购区：阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区范围内的沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城区域、能源金融贸易区。 非限购区的房子不限购，没有西安户口或社保也可以买。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果您是2017年1月1日之前卖掉的，那现在购房就算是刚需的首套。如果是2017年1月1日之后卖掉的房子，那么您现在买房属于首套，但是不属于刚需，而是为普通家庭。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 通过当地媒体报道可知，开封当时取消限售的主要目的是提振楼市信心，没想到这一政策的出台，引发全国性讨论，所以在24小时内又收回发文。 而就目前西安来说，按照2017年6.28西安楼市新政内容：2017年4月18日以前，凡是在限购区域购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 也就是说，目前西安市场上可以交易的二手房，都是2014年7月份之前买的。至于2017年4.18新政之后买的，得等拿到产权证满2年才能交易。而实际上4.18新政之后买的房子，目前才交房，更谈不上拿到产权证，也就更没有交易资格了。 需要注意的是，按照2017年的4.18之前买房需要满5年、4.18之后买房产权证需满2年可以交易政策，预计在2021年9月份开始，西安市场上的二手房供应开始迎来井喷！ 不过，就目前来说，西安新房市场供应不足，若取消限售令或者减少限售年限，将对二手房市场供应起到积极作用，从而可以增加市场供应量，缓解目前新房市场的供需紧张难题。但是，从目前来看，西安完全取消限售的可能性不大，但进行调整的可能性是存在的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 以商品房买卖合同的网签备案时间为准，满5年可上市交易；房屋取得《不动产权证书》的，满2年可上市交易。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13572010852。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 多人共同拥有一套房产即为房屋的共有权人，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无效。购买共有产权人的房子应注意： 1、共有权人需全部到场 不能到场需委托代办，并提供公证过得《授权委托书》 2、卖方已婚，夫妻双方均需到场 若配偶不能到场，需提供： 配偶为非共有权人：亲笔签署的《配偶同意出售证明》 配偶为共有权人：《配偶同意出售证明》和《授权委托书》 魏及时办理委托公证的建议定金暂不交给卖方或办理资金监管 3、卖方离异，需提供财产分割证明（离婚协议、法院裁决书） 未及时办理委托公证的，建议定金暂不交给卖方或办理资金监管。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。