365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从区域配套成熟度来看，主城区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区）作为西安人口的聚集区，配套都比较齐全，交通也相对比较便利，这些老城区在2019年也都或多或少有新房推出， 而在新区当中，高新、曲江配套成熟度堪比主城区，再加上有比较完善的后期规划，因此，是西安置业的热点区域，也是西安最保值抗跌的区域。 其中高新区版图内，高新路、科技路板块已新房，目前新盘量少，在售项目屈指可数，基本集中在软件新城板块及高新三期，而曲江分为两期，一期围绕南湖周边，基本饱和，二期以刚需、刚改型住宅为主，目前在售楼盘也不多。 新区当中配套成熟度次之的区域为航天新城、大兴新区、经开区、沣东新城及浐灞生态区，这几个新区算是近两年发展较好的新区，区域内配套虽说不及主城区完善，但大部分配套已经落地，部分欠缺的配套要不是已经有规划，要不就是在建中，再加上区域未来的规划也相对来讲比较清晰，更重要的是房价相比较高新曲江来讲，稍低一些，因此近两年越来越多购房者会选择这几个新区。 新区中配套目前最不好的为国际港务区，虽说配套目前最少，但因为全运会临近，整个区域各项配套正在加速建设，将会是所有新区中配套落地最快的，也会加速整个区域的崛起。 除去限购区域之外，最后还想说下不限购区域。在西安目前所有不限购区域当中，沣东新城能源金贸区、文教园板块及沣西新城无疑是关注度最高的不限购片区，但能源金贸区的房价劝退不少购房者，再加上交大创新港的投入使用、地铁1号线三期开工及诸多产业利好落地，因此沣西新城近两年成为越来越多无购房资格的购房者的选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 应该说沣西的火热就一段时间，也只存在于部分楼盘之中，本身新区吸引人买房的优势，就是价格差，但实际沣西的价格并不便宜，普遍10000，12000的也有；去年西安620限购升级，对于没有购房资格，又想买住宅的，有一部分人看到了沣西和咸阳；尤其是两地接壤的万科大都会最为火热； 在年底西安主城区大量房源上市，限购区咸阳大量低价房源上市，大开发商集中进入后，沣西的价格优势就弱了起来；未来沣西想要吸引更多人导流，一是限购政策的助力，同时价格上也要亲民，毕竟和西安中间还隔了一个沣东。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有这么一种说法：五年看浐灞，十年看沣东。无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的。两个区域的发展潜力都很大。从当前价值性看，同类房源，比如高层，如果沣东主力板块的房价与浐灞核心区有2000元/㎡价差的话，可选沣东。如果沣东主力板块的价格高于浐灞核心区的价格，那么建议是坚决不碰。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 我个人比较倾向于选沣东。 1、浐灞作为这两年西安新区发展的黑马，房价目前还不是很高，整体面向刚需、刚改自住，而且浐灞主打宜居，生态环境和绿化会比较好。 也就是说相对而言，经济发展可能就没有很多商业和产业来带动，反观沣东，作为目前西咸发展的核心板块，很受政府重视以及西安各阶层的关注，文旅、教育、商业，各种配套的变化可以说是日新月异，一天一个样子的发展，区域内楼盘的价格更是有向主城区看齐的趋势，从发展速度来看我都觉得沣东更值得投资。 2、就浐灞来讲，全运会一直是区域内各大楼盘宣传的噱头，当然为了全运会，区域内各种规划配套也是相继入场，奥体中心、华夏文旅、丝路国际会展中心等，以及交通方面的地铁5号线、3号线、14号线等，看得出来，配套建设上下了很大功夫，但是区域内商业、交通力量还是相对单薄，公交线路更是屈指可数，很多人不买浐灞，就是害怕全运会过后浐灞成为”鬼城“，发展滞殆。 虽然目前这些都说不准，但是区域内的商业匮乏，这是你不得不承认的，后期如果没有更多的商业体，整个区域也将不会很繁华，生活氛围、居住氛围也会受到影响，可能会变为”世外桃源“。 反观沣东，依托整个西咸的力量，各种配套都在加劲的跟上，沣东自贸区、创新港、西安欢乐谷，可以说吃喝玩乐同步发展，满足宜居同时，经济发展并驾齐驱。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270. 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 现在很多人买房都喜欢纠结老城区还是新城区，我们以优劣势分开来给大家说。 （优势） ①新区：跟着政策走，大势所趋，买房价格低，红利高，是城市发展的风向标； ②老区：基础设施已经完善，教育、工作、生活一体化解决，买房主要是环线论，地段保值，从而也使得市中心的房价具有保值性。 （劣势） 新区：①基建、配套暂时欠缺；②房价涨幅明显，例如沣东新城，房价赶超主城区，已经没有价差优势，过去新区的洼地，正在以肉眼可见的速度被快速填平；③规划具有不确定性，落地时间久等问题逐渐暴露。 老区：①居住环境一般，主城的土地稀缺，造成开发商只能盖盖房子，想要整改局部环境面貌，比较困难；②房价比较坚挺，不会大降，对于预算不多的人来说，买房成本会比较大。 所以我建议： 1、预算不多的刚需，选择房价出发选盘，别纠结区域（无论新区、老区，房价首要考虑，性价比是第一因素）； 2、改善，不考虑价格成本，主要选择环境好的，新区就比较适合； 3、普通，考虑上班时间、通勤成本，以地铁、商圈、生活配套为主要条件来选择区域。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有这么一种说法：五年看浐灞，十年看沣东。无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的。两个区域的发展潜力都很大。从当前价值性看，同类房源，比如高层，如果沣东主力板块的房价与浐灞核心区有2000元/㎡价差的话，可选沣东。如果沣东主力板块的价格高于浐灞核心区的价格，那么建议是坚决不碰。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一、高收入人群聚集（金融、科技、外企等）。 二、区域近十年来全新规划、全新定位，容易形成富人区和城市规划高点。 三、短期供应量大、长期供应量小，这样短期有竞争有打折盘，长期形成二手房市场后竞争压力小。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 浐灞近几年会展中心、会议中心、奥体中心、腾讯双创小镇、多家央企地方总部落地，十几座五星级酒店在建，区域发展有很多利好，自住投资都可以考虑。 另外，浐灞连续两年土地供应量大，库存充足，这也是浐灞房价没有快速上涨的原因。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的，两个区域的发展潜力都很大。 浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比，目前不及高新、曲江和经开，但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化，“未来五年看浐灞”。 沣东新城是因为近几年区域利好的频传，成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。 浐灞和沣东，正是因为有了生态做基底，才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后，但在未来的10年左右，两者并驾齐驱也并非不可能！ 但要注意的是，在这两个区域，要挑选更有价值、发展态势强劲的板块，去选择置业目标。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 2020年港务区、软件新城、西咸新区地铁沿线楼盘，可重点关注。 先说港务区：未来两年，西安最热门的区域绝对是港务区，因为港务区是全运会的举办地，而全运会是举全西安之力举办的盛会，西安重点发展港务区，各种酒店、商业、地铁配套都会相继落地。 除此以外，今年9、10月，各大房企在港务区密集拿地，例如招商蛇口、金地等品牌房企，随着它们的加入，港务区未来两年会是西安发展最快的新区。 软件新城：高新区的GDP一直是西安各区域榜首，目前，高新一、二期已经发展成熟，现在重点要发展的是高新三期和软件新城，但是高新三期目前基础配套比较薄弱。 而软件新城，各种利好落地、配套落地，例如云巴动工；政府投资近300亿，新建236所学校；陕西新图书馆即将竣工；同时软件新城整个产业密集，距离华为、环普产业园等都非常近，西安现在土拍地王也在软件新城，各方面来看，明年它都值得期待！ 西咸新区地铁沿线楼盘：西咸新区这两年本来就是西安另一个主战场了，它无论是房价，还是楼盘品质，都已经和主城区并驾齐驱。 2020年，西咸新区经济肯定是要飞速发展，楼市值得期待，但是我们重点推荐地铁沿线楼盘，1号线、5号线、10号线、16号线等。 这些地铁沿线楼盘，一方面享受区域整体利好，一方面又享受交通配套利好，不论是自住，还是投资，都更值得关注。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866