樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 已经在西安居住生活的外地户籍人士，无论在非限购区域是否有住房，持西安《居住证》+西安6个月社保可在限购区域买1套二手房。更多问题，欢迎扫码添加博士咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安各区限购/不限购情况如下： 主城区（全境限购） 行政区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区 开发区：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区； 西咸新区（部分限购） 沣东新城，沣西新城（高桥街道、马王街道）； 外围郊县（部分限购） 临潼区。 更多问题可添加房博士咨询 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从登记购房时间往前倒退。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 距离项目最近的是浐灞第十学校，项目自带幼儿园，具体教学质量建议可以咨询一下已入学学生家长或者网上搜索下升学率情况，是否能上该学校，要以当年学区划分为准。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据830新政，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。 只要项目位置不在沣西新城高桥街道、马王街道内，就不限购。这种情况下只要有购房资格，那么在限购区可以正常购房，但是如果贷款未还完的话，那么首付最低6成。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据830新政，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。 只要项目位置不在沣西新城高桥街道、马王街道内，就不限购。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据政策原文，本通知执行之前（即9月1日前）已经受理的认定资料仍按原规定审核。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 刚需家庭应符合以下条件： 1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身； 2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自购房前48个月无住房转让记录的； 3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。 按照您的描述，如果自购房前48个月无住房转让记录的话，那么你这种情况就属于刚需购房者。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据规定要求：登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受上述购房人填报购房登记。 你说的这种情况虽然去签到了，但是仍旧是弃选，那么连续两次还是会被限制6个月内不再接受上述购房人填报购房登记。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 本地户口限购两套，对于从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。 非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。 首付方面： 一、名下无房产的：原政策不变，首付最低比例30%;（目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。） 二、名下有房产的 （一）【现有屋面积在90平米（含90平米）以下的】 房贷已结清的，且新购房面积在144平米（含）以下的，首付最低比例40% 房贷已结清的，且新购房面积在144平米（含）以上的，首付最低比例50% 房贷未结清的，无论新购房面积多大，首付最低比例一律60% （二）【现有住房面积在90平米~144平米（含）之内的】 房贷已结清，且新购房面积在144平米（含）以下的，首付最低比例50% 房贷已结清，且新购房面积在144平米（含）以上的，首付最低比例60% 房贷未结清的，不看新购房面积多大，首付最低比例一律60% （三）【现有住房面积在144平米（含）以上的】 房贷已结清，且新购房面积在144平米（含）以下的，首付最低比例60% 房贷已结清，且新购房面积在144平米（含）以上的，首付最低比例60% 房贷未结清的，不看新购房面积多大，首付最低比例一律70% 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。