365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 网上查询： 登录西安市房管局门户网站（fgj.xa.gov.cn）首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。 现场查询： 购房人也可持本人身份证前往西安市房管局（西大街116号）1205室查询。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案 需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员）。感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号13488058270。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先草签合同就不合理，购房者可以要求直接签正式合同。所谓的“特殊服务费”或“增值服务费”“特约服务费”，不在物业管理收费核价（即政府指导价）管控范围之内，属于物业公司与业主单方面达成的增值服务。 业主在缴纳这笔费用前，要与物业签署增值服务合同，并且在合同中详细注明增值服务的明细，让业主充分了解所能享受到的服务内容。 “在前期物业服务阶段，物业公司向物业、物价主管部门申报的主要是‘物业费’‘公摊水电费’‘停车管理费’等收费标准。 如果物业公司征收所谓的特殊服务费，前提是取得业主的认可。业主在买房时，也必须要弄清楚房屋交付后物业收费的标准及收费构成，以免今后出现纠纷。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 应该是缴纳首付，签预售合同。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 合同一方因故需要修改、补充合同某些条款或解除合同关系时，必须征得对方同意。即征得开发商同意后，双方达成新协议，变更或解除原来的旧协议是可以的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案 需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员）。感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。西安目前的买房流程已网上意向登记为主，应该没有项目自身存在买房排卡的情况，具体情况还需咨询一下售楼部。网上登记人数超过房源数是需要摇号，摇号之后进行选房。感谢您的咨询，可添加房博士个人微信号：15529258810进入房博士置业群交流！

谢燕青政策解读专家

您好!我是365房博士谢燕青，为购房者提供五星级店小二服务；房产证是依照购房合同办理的，购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。感谢您的关注！

谢燕青政策解读专家

您好！我是365房博士谢燕青。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。