小满楼盘测评专家

你好，你说的奥园和悦府83平吧，这个是准现房了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小满楼盘测评专家

正常情况下首付是20%，按均价1.5万/平，首付32万左右。各个区域的房价差别挺大的，建议你先筛选具体区域，欢迎再次咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

淘淘楼盘研究员

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿地·长安门项目是纯新盘，项目价格已经公示，本次备案1#、2#、3#、6#、9#楼，均价17716.14-18619元/㎡，产品为小高层（17层）、高层（23层）。 项目占地约88亩，规划5栋17层小高，8栋23层高层，容积率2.2，属低密社区。绿地·长安门本次规划109㎡、127㎡两个户型，社区产品定位比较纯粹。 园林景观打造是项目很大的亮点，绿地·长安门采撷大唐繁荣昌盛，以现代感和唐文化的碰撞，打造出港务区首个唐文化主题园林景观。 以繁入简，复刻大唐盛世，景观整体借鉴其前殿后园布局方式，构建三进礼制结构骨架，一重景一重礼，层层递进。 小区主入口祥云御道象征着业主平步青云、御道两侧掌灯相迎，一眼望去气势恢宏。 进入门庭，天地由此打开。近御殿宫廊，金碧山河日月同辉，展示盛唐气韵；中央山水庭院，延续永安宫太液池的一池三山布局，当华灯初上时，斑驳的光影与池水交辉相应让园林更具雅致意境。 整个小区不仅充盈着盛唐的美感，还在园林中布局了文化活动区、休闲交流区、青林庭院区等多个休闲空间，为孩子也打造了功能丰富的童梦童享区。 另有约1660㎡架空层（分布在4栋住宅），可以囊括邻里互动、休闲健身、孩子成长等多元化需求。 周边配套房源，您关注的教育资源，港务区的教育资源还是很不错的，近年来引入了陕师大、西安交大、西工大、铁一中、高新一中等名校资源，项目北侧紧邻陆港六小（陕师大合作办学），项目的东南侧还规划有教育用地（学区不做承诺，请以教育局当年划分为准），孩子后期上学比较方便。 交通方面，双地铁环伺，近距离3号线保税区站，14号线新筑站，多条快速路在项目周边纵横交错，去哪都很方便。 华南城、万象城（在建）、砂之船奥特莱斯大型商业云集，逛街购物、吃喝玩乐都能轻松满足。 项目向西一站路便是三级甲等医院陆港交大一附院，周边还拥有众多绿地公园。 项目价格已经公示，预计近期取证后将迎来首开，如果您重点考虑教育资源，关注港务区的楼盘的话，绿地·长安门可以是个选择！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

杨璐房产媒体人

您好，港务区现在基本上以143㎡为主流，如果现在想买小户型的话，那就是刚刚备案马上要首开的纯新盘金地玖峯禧，高层户型108㎡，首付只需36万左右就可上车，优势是： 1、奥体中心板块比较稀缺的小三居室，上车门槛低，约36万首付即可上车。 2、三开间朝南，两卧室朝南，餐厅、客厅、厨房、阳台设计成“一条线”，南北通透，通风采光效果好。 3、主卧套房设计，步入式衣帽间，带有独立的浴室，私密性比较强。 4、餐厅+客厅的通面墙都可以打柜子。 5、阳台半赠送+主卧、次卧飘窗全赠送，得房率可达到84%。 另外，项目邻近铁一中陆港中学，一墙之隔即陆港幼儿园，都是公办学校。 如果感兴趣的话，可以实地去售楼部看看，马上要开盘了。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

杨璐房产媒体人

你是要看新房还是二手房？ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

淘淘楼盘研究员

您好，就看您什么需求呢？ 项目距离铁一中陆港中学约550米，距离铁一中陆港小学约1.2公里，项目西侧隔壁即西安国际陆港第一幼儿园，这样的教育资源在整个西安比较少，而且还是公办，具体要看学区划分，如果你是娃上学需求就可以考虑。 项目户型108㎡起步，首付36万即可上车，比较适合刚需购买，如果你资金预算有限，又想入住奥体板块，这个可是个好机会。 整体来说，项目地处奥体板块，地段优越，而且项目备案价已经公示，均价1万6左右，马上就要登记了，建议你现在去项目实地看看！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

杨璐房产媒体人

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 白桦林悦占地约49.959亩，容积率2.6，规划了8栋15-17F的小高产品，面积侧重刚需刚改。 产品方面秉承“白桦林系”诗意舒居理念，打造“更适合孩子成长的社区”，面积段预计为114-143㎡。 草滩一路的东侧为经开第五学校（由西安经开第一学校全面管理），该学校是九年制，2022年9月小学部和初中部已经开学。 学校、生态以及国企背景和口碑物业是优势，不过板块内商业和地铁存在不足，距离较远，适合城北置业的刚需及首次改善人群考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

大牛哥明星房博士

12月1日起，西安二手房市场迎来历史性变化：部分二手房中介品牌将原来的“单边收佣”模式转为“双边收佣”！ 此前，不少业主都收到降中介费的消息，一份某中介公司关于推进“双边收佣”业务介绍的文件也写到：挂牌时写明报价，经纪服务是双向服务，即服务买房也服务卖房，客户收取1.5%，业主收取1.5%！ 对于落地情况，房博士也做了实际了解。据悉，链家、德祐、21世纪不动产多家品牌已经调整中介费，但没有强制执行！安居客旗下经纪品牌“诺家”暂时没有收到文件，爱居房产已经调整。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

淘淘楼盘研究员

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 奥园和悦府目前在售的是1#楼，主力户型面积54㎡、72㎡、83㎡，住房均价18027.70元/㎡。 南飞鸿·上赋云图11月首开，目前在售1#、3#楼，开盘均价均价18153.52元/㎡，项目规划了4栋高层及商业配套，在体量上不占优势。在户型规划产品，项目产品为建面约100-139㎡的三、四室，定位刚需、刚改，毛坯交付。 从地段上来看，两个项目都位于雁环路上，目前在售价位基本无差别，奥园和悦府小区整体更偏改善一些，但您的购房需求是110㎡左右，所以可以重点考虑南飞鸿·上赋云图，项目的116㎡户型可以是个选择。 户型餐客一体化布局，主卧带独立卫生间与衣帽间，整体比较方正，且做到了动静分区，室内生活互不干扰。 客厅连接主卧阳台，南向阳台约7.3米，采光和视野都比价好；户型南北双阳台，北向生活阳台可放置生活用品，兼具通风与实用性。 南飞鸿·上赋云图地段优势比较突出。所处板块优势明显，周边的交通、商业、医疗、教育等资源都已经兑现，免去了等待成本及风险。 在交通上，东侧约300米处是地铁2号线三爻站，北侧是城南客运站，周边还有150路、183路、408路等。 区域现已形成“三横三纵一环”7条主干道交织的路网，均可直线通达高新、曲江、长安、航天城等西安各个主城区。 商业资源方面，今年6月刚刚开业的南飞鸿·乐荟中心距离项目仅约400米左右开业至今，该商业综合体已经累计接待去重客流120万+是城南板块的又一商业地标，周边还有大悦城（规划）、山姆会员（考古）、宜家荟萃（预计2024年4月开业）。 教育资源方面，项目周边有西安市雁塔区第一学校、西安雁南中学、特立小学等（后期学区划分以教育局公布为准）。 生态资源上，项目西南侧紧邻占地约1000亩的清凉山森林公园，周边3KM范围内还有雁南公园/长安中央公园，早起晨练、饭后遛弯，平时休闲娱乐都很方便。 医疗资源方面，项目东侧近邻雁塔区华城社区卫生服务站，周边5KM范围内汇集了西安市第八医院（三甲）、西安市儿童医院（三甲）、西安工会医院、西安航天总医院等专业医疗机构，可以为业主的健康保驾护航。 综合地段优势、产品面积，南飞鸿·上赋云图比较符合您的购房需求。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小满楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创望江府项目已经售罄，项目周边的教育资源：北侧铁一中陆港中学、陆港小学，与国际港务区实验中学、陆港一幼、北侧西港中学。 项目销售不承诺学区，学区划分以当年教育局公布为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。