小满楼盘测评专家
城南的人应该比较清楚，翠景台前期热度不错，一期二期首开即摇号，一期甚至实现了千人摇，开盘去化99%。 距地铁15号线长安广场站（预计2025年开通）仅700米；毗邻长安中央公园，1700亩雁南公园、清凉山森林公园等； 商业汇聚长安广场、GOGO街区、万科生活广场、宜家荟聚购物中心（预计今年开业）。教育有长安区第二初级中学、长安区第二中学、长安区第四小学、第六小学等 具体看你的需求而定。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
小满楼盘测评专家
翠景台二期的特点，长安中央公园旁的低容低密洋房社区，清一色大面积，定位纯粹改善，楼盘位于西安市长安区润安路275号，属于大学城板块。实景现房、精装交付，出门就是长安中央公园，距离2025年通车的地铁15号线长安广场站约800米。 门口约20多条公交线路（西北政法长安校区站），距离最近的学校有长安第四小学、长安区初级二中、长安第二中学。人气、生活配套等方面成熟。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
杨璐房产媒体人
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 港务区近年来陆续落地了不少优质教育资源，龙翔奥城云樾项目周边有铁一中陆港中学（直线距离约700米）、铁一中陆港小学（直线距离约900米）、陆港第二小学（直线距离约600米）等优质公办教育资源。（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准，本文及开发商对此不作任何承诺） 地处港务区“白菜心”位置，项目周边其他的教育资源也是比较优质的。 比如，交通出行方面，自项目出门100米左右就是地铁3号线新筑站，这条东到保税区西至鱼化寨的地铁线可以与1、2、4、5、6、14号线以及在建的8、10号线无缝换乘，通达全城。 商业及医疗配套方面，项目直线距离约1.5公里的华润万象汇（在建）、刚刚签约、预计2024年试营业的王府井国际港丝路购物中心；约距离项目500米的交大一附院国际陆港医院（即将投入使用）。 生态资源方面，项目南侧约800米的西安奥体中央公园，也可以步行至灞河沿岸欣赏千亩水景、驾车前往浐灞国家湿地公园、华夏文旅海洋公园等。 具体到项目产品，龙翔奥城云樾占地约88亩，共规划了17栋小高层、2栋社区便民底商和1栋独立商业体。住宅产品主力户型为建面约143㎡和建面约196㎡，第四代住宅产品，定位上属于纯粹的改善小区。 项目目采用公建化外立面，铝板、真石漆以及铝制格栅勾勒出硬朗对称的线条，颜值很在线；大面积LOW-E玻璃搭配第四代空中庭院产品。 园林景观上，采用世界名画色彩元素结合西安的历史底蕴匠心打造名画艺术花园主题社区，“一层、两轴、六园”的轻奢名画艺术花园主题社区，双酒店归家大堂，以及建面约1300㎡、奥体核心目前唯一架空主题空间。 因此从项目周边的配套资源还是产品打造来说，龙翔奥城云樾都可以是个不错的置业选择，项目目前在售143平户型，可以直接认购。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
淘淘楼盘研究员
网友您好，附近有华润明德润府、大明宫文韬府、中交·长盈华府、复地大华里，都在含元殿站2公里范围内，离的最近的是华润明德润府，不过，我们还整理西安地铁盘，需要的加企微领取。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士面对面资深置业分析
项目地处主城稀缺地段，项目体量大，是个不错的买房选项。户型方面，如果是刚需客户，99m2户型上车门槛低，户型得房率高，是个不错的选择;资金充裕，建议优先选择129m2户型;资金允许，129是最佳选 项。 另外，小区从户型布局来看，整体属于刚需、刚改社区，小区周边界面陈旧，多属于老旧、城改小区，难免噪音影响。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
房博士面对面资深置业分析
中铁琉森水岸，央企楼盘，风险小，1.6超低容积率，主城罕有，洋房品质社区。约20%低公摊，超高得房率，更大实得面积。纯板式通透户型，南向大面宽。 项目自身配备约4665㎡幼儿园，周边西安滨河学校(原铁一中滨河学校)、34中，南侧新建灞桥小学（暂定名）、灞桥初级中学（暂定名），物业为北京中铁第一太平物业服务有限公司。 锦绣天下三，地铁14号北辰地铁口300米、西安奥体中心河对面，一路之隔是碧桂园凤凰城，二手房。 锦绣天下开发商建秦地产系复地 （集团） 股份有限公司和北京银信投资公司合股成立。 综合来看，怎么选看您个人需求了！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
大牛哥明星房博士
网友您好，奥体的地段都差不多，如果你没有学校的刚性需求，也可以更换，新房品质好，产品也好，其实，港务区的摇号楼盘也很多，比如中粮悦著云轩、鼎诚御峰里等等，就看您个人需求。 另外，中粮奥体壹号由于是早期开发的楼盘，除了产品竞争力不足之外，其它优势比较明显，抗风险能里强。 所以怎么选择，还需要你根据自己的需求多方权衡，最好实地去看看，希望我的回答能帮到你。 如果还有其它的咨询问题，可以企微扫码咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
淘淘楼盘研究员
城北现在这价位可以选择的不多，推荐可以看一下浐灞旭辉国宸府，在二环边，东北二环交界处，离地铁3号线辛家庙站很近，高层15500，还有小高层和洋房，社区品质也不错。周边有麦德龙、红星美凯龙、永坤生活广场，离大明宫万达也不远，配套比较全，生活很方便。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
