淘淘楼盘研究员
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 奥园和悦府目前在售的是1#楼，主力户型面积54㎡、72㎡、83㎡，住房均价18027.70元/㎡。 南飞鸿·上赋云图11月首开，目前在售1#、3#楼，开盘均价均价18153.52元/㎡，项目规划了4栋高层及商业配套，在体量上不占优势。在户型规划产品，项目产品为建面约100-139㎡的三、四室，定位刚需、刚改，毛坯交付。 从地段上来看，两个项目都位于雁环路上，目前在售价位基本无差别，奥园和悦府小区整体更偏改善一些，但您的购房需求是110㎡左右，所以可以重点考虑南飞鸿·上赋云图，项目的116㎡户型可以是个选择。 户型餐客一体化布局，主卧带独立卫生间与衣帽间，整体比较方正，且做到了动静分区，室内生活互不干扰。 客厅连接主卧阳台，南向阳台约7.3米，采光和视野都比价好；户型南北双阳台，北向生活阳台可放置生活用品，兼具通风与实用性。 南飞鸿·上赋云图地段优势比较突出。所处板块优势明显，周边的交通、商业、医疗、教育等资源都已经兑现，免去了等待成本及风险。 在交通上，东侧约300米处是地铁2号线三爻站，北侧是城南客运站，周边还有150路、183路、408路等。 区域现已形成“三横三纵一环”7条主干道交织的路网，均可直线通达高新、曲江、长安、航天城等西安各个主城区。 商业资源方面，今年6月刚刚开业的南飞鸿·乐荟中心距离项目仅约400米左右开业至今，该商业综合体已经累计接待去重客流120万+是城南板块的又一商业地标，周边还有大悦城（规划）、山姆会员（考古）、宜家荟萃（预计2024年4月开业）。 教育资源方面，项目周边有西安市雁塔区第一学校、西安雁南中学、特立小学等（后期学区划分以教育局公布为准）。 生态资源上，项目西南侧紧邻占地约1000亩的清凉山森林公园，周边3KM范围内还有雁南公园/长安中央公园，早起晨练、饭后遛弯，平时休闲娱乐都很方便。 医疗资源方面，项目东侧近邻雁塔区华城社区卫生服务站，周边5KM范围内汇集了西安市第八医院（三甲）、西安市儿童医院（三甲）、西安工会医院、西安航天总医院等专业医疗机构，可以为业主的健康保驾护航。 综合地段优势、产品面积，南飞鸿·上赋云图比较符合您的购房需求。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
在高新上班，有没有一万多的房子推荐一下？
你好，根据你的需求，帮你筛选出了一个性价比非常高的楼盘：星光赏。 这个楼盘位于西部大道沿线，在郭杜北街和高阳二路交汇处，属于高新、雁塔、长安三区交界核心板块，目前西部大道也是有大量品牌房企入驻开发，整体价格都在2万左右，高新区的新房基本都在2.5万以上。而星光赏的价格仅万元起，均价1万2，可以说性价比非常高。 在售房源已经封顶，是准现房，明年8月底就能交房。面积117㎡和143㎡，可以根据自己的需求选择。 如果是选择117㎡刚需户型，总价130万左右，首付差不多20万左右，这样的价格，基本比周边区域要便宜七八千一平米。和高新区相比的话，基本便宜了一半。 房博士，更建议你选择143㎡的户型，143㎡整体来讲空间更大，而且还做了三室和四室两种设计，是一步到位的户型，后期也不用再考虑置换。 除了这些，项目旁边就是地铁15号线郭杜站、高新云巴时代广场站，去高新上班坐云巴，基本上半小时可以达到高新锦业路、软件新城、高新三期任何一个地方，非常方便。 教育资源也是非常不错的，近长安区第七小学，长安区第一中学实验初级中学，家门口还有爱德睿、莱恩等国际双语幼儿园，约3公里范围内还有陕师大附小附中、高新试验小学等。 据了解，在现有的价格上还有不错的优惠，感兴趣的话可以去售楼部实地参观。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
杨老师，我想咨询下西安二环内还有房子吗？价格怎么样？
网友好，西安二环最近有个超级红盘——华发·利君｜都荟城央马上开盘，前几天价格刚公示，整体均价18269元/㎡，堪称西安二环内的性价比之王。 项目提供多种户型选择，面积从99㎡到143㎡不等，满足了从刚需到改善的各类购房需求，无论您是初入职场的小白领，还是事业有成的成功人士， 另外，这地段也太绝了，就在二环边上，距离地铁5号线韩汉城南路站约800米，且距离高新比较近，成上班族首选购房选择。 而且教育资源是很大优势，不管后期学区划分是远东小还是莲湖区第一学校，都是当地的教育翘楚，且远东第一中学也是省重点，如果对于孩子教育操心的你来说，这无疑是一个不可多得的机会。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
