365房博士
您好,卖房需要缴纳营业税(您的房子满五年所以免征);个人所得税(如果是您唯一一套住房可以免征)。中介费一般是2.4%,买卖双方各1.2%。
365房博士
您好。卖掉您有过贷款的这套小中套之后,再买房,认定为二套房。没有被限制。卖掉之前的那套房子,您是可以购买二套房的。但是如果需要再一次贷款,银行可能会认定为第三次贷款。因为银行对贷款次数的认定采用“认房又认贷”的原则,您的家庭有一套房改房+一次商业贷款,等于已经有两套房,再贷款,认定为第三套房贷,目前银行是不允许第三次房贷的。 也就是说,您可以购买第二套房,但是可能需要一次性付款。
365房博士
您好。房子处于还贷期间,如果涉及到房产证上加妻子的名字,需要先去银行办理贷款抵押变更手续,开具这个手续之后,才可以去办理房产证的时候加名字。办理加名手续,需要一定的手续费,其他没有什么费用。
365房博士
您好。如果公积金管理部门查询到你可以贷30万,那么就是可以贷30万。但是您想购买的二手房面积较小,公积金贷款是否可以批下来,您要具体去公积金管理中心、建设银行进行咨询,每个人的情况都不一样,能贷款的数额,每个人具体能贷款多少,银行是根据您个人的具体情况来判定的。
365房博士
您好。您所说的过户,就是通过买卖的方式,过户只能通过买卖和赠与两种方式才能进行。过户就按照正常二手房买卖的手续和流程来走。正常二手房买卖所需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 您现在购买您姐姐的这套房子,肯定是需要重新办理贷款的,当然是不可以享受原来的7折利率的,一定是按照目前的新贷款政策来的,目前银行贷款利率最低也只能是85折,而且这个85折还是有很多限制的,大多数银行都是基准利率。
365房博士
您好。中介说的情况是存在的,92年以前的老房子,一般情况下银行都不愿意再给老房子贷款了。这个政策不是最新颁布的,但是银行通常都是这样实行的。
365房博士
您好。之前的这套房子有用过公积金贷款吗。如果夫妻双方之前都没有使用过公积金贷款,那么在公积金连续缴纳并且现在仍然正常缴纳的情况下,可以申请公积金贷款。
365房博士
我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼我是凹凸曼
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。