杨璐房产媒体人

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 白桦林悦占地约49.959亩，容积率2.6，规划了8栋15-17F的小高产品，面积侧重刚需刚改。 产品方面秉承“白桦林系”诗意舒居理念，打造“更适合孩子成长的社区”，面积段预计为114-143㎡。 草滩一路的东侧为经开第五学校（由西安经开第一学校全面管理），该学校是九年制，2022年9月小学部和初中部已经开学。 学校、生态以及国企背景和口碑物业是优势，不过板块内商业和地铁存在不足，距离较远，适合城北置业的刚需及首次改善人群考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

大牛哥明星房博士

12月1日起，西安二手房市场迎来历史性变化：部分二手房中介品牌将原来的“单边收佣”模式转为“双边收佣”！ 此前，不少业主都收到降中介费的消息，一份某中介公司关于推进“双边收佣”业务介绍的文件也写到：挂牌时写明报价，经纪服务是双向服务，即服务买房也服务卖房，客户收取1.5%，业主收取1.5%！ 对于落地情况，房博士也做了实际了解。据悉，链家、德祐、21世纪不动产多家品牌已经调整中介费，但没有强制执行！安居客旗下经纪品牌“诺家”暂时没有收到文件，爱居房产已经调整。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

淘淘楼盘研究员

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 奥园和悦府目前在售的是1#楼，主力户型面积54㎡、72㎡、83㎡，住房均价18027.70元/㎡。 南飞鸿·上赋云图11月首开，目前在售1#、3#楼，开盘均价均价18153.52元/㎡，项目规划了4栋高层及商业配套，在体量上不占优势。在户型规划产品，项目产品为建面约100-139㎡的三、四室，定位刚需、刚改，毛坯交付。 从地段上来看，两个项目都位于雁环路上，目前在售价位基本无差别，奥园和悦府小区整体更偏改善一些，但您的购房需求是110㎡左右，所以可以重点考虑南飞鸿·上赋云图，项目的116㎡户型可以是个选择。 户型餐客一体化布局，主卧带独立卫生间与衣帽间，整体比较方正，且做到了动静分区，室内生活互不干扰。 客厅连接主卧阳台，南向阳台约7.3米，采光和视野都比价好；户型南北双阳台，北向生活阳台可放置生活用品，兼具通风与实用性。 南飞鸿·上赋云图地段优势比较突出。所处板块优势明显，周边的交通、商业、医疗、教育等资源都已经兑现，免去了等待成本及风险。 在交通上，东侧约300米处是地铁2号线三爻站，北侧是城南客运站，周边还有150路、183路、408路等。 区域现已形成“三横三纵一环”7条主干道交织的路网，均可直线通达高新、曲江、长安、航天城等西安各个主城区。 商业资源方面，今年6月刚刚开业的南飞鸿·乐荟中心距离项目仅约400米左右开业至今，该商业综合体已经累计接待去重客流120万+是城南板块的又一商业地标，周边还有大悦城（规划）、山姆会员（考古）、宜家荟萃（预计2024年4月开业）。 教育资源方面，项目周边有西安市雁塔区第一学校、西安雁南中学、特立小学等（后期学区划分以教育局公布为准）。 生态资源上，项目西南侧紧邻占地约1000亩的清凉山森林公园，周边3KM范围内还有雁南公园/长安中央公园，早起晨练、饭后遛弯，平时休闲娱乐都很方便。 医疗资源方面，项目东侧近邻雁塔区华城社区卫生服务站，周边5KM范围内汇集了西安市第八医院（三甲）、西安市儿童医院（三甲）、西安工会医院、西安航天总医院等专业医疗机构，可以为业主的健康保驾护航。 综合地段优势、产品面积，南飞鸿·上赋云图比较符合您的购房需求。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小满楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创望江府项目已经售罄，项目周边的教育资源：北侧铁一中陆港中学、陆港小学，与国际港务区实验中学、陆港一幼、北侧西港中学。 项目销售不承诺学区，学区划分以当年教育局公布为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小满楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创望江府项目已经售罄，项目周边的教育资源：北侧铁一中陆港中学、陆港小学，与国际港务区实验中学、陆港一幼、北侧西港中学。 项目销售不承诺学区，学区划分以当年教育局公布为准。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

淘淘楼盘研究员

现在市场环境下，摇号盘可以优先考虑，航天现在最火的楼盘就是“逢开必摇”的保利天珺。8月、9月、11月三次登记，均以摇号开盘。 保利天珺位于雁塔南路核芯地段，曲江与航天交汇处。保利天珺北侧紧邻曲江CCBD，南侧是国家级航天基地。周边有2/4号线双地铁，大悦城、金辉环球广场等商业，西北妇幼、西安市人民医院等多家三甲级医疗机构，配套成熟。主力户型面积143-186㎡，采用“第四代住宅”设计，143户型非常不错。最新开盘销售16#、17#，均价21120元/㎡，面积129.49-137.21㎡，价格在区域也不高，值得入手。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

淘淘楼盘研究员

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 航天改善盘可以关注下科为·揽月臺、招商雲山間、保利天珺。 科为·揽月臺楼盘位于西安市航天新城神舟三路与航腾路十字东南角，西侧紧邻揽月阁。 项目占地46.5亩，容积率只有2.0，规划13栋住宅，9栋叠拼+3栋大平层+1栋商业，毛坯交付，只有215户，车位比1:1.37，大面积，定位高品质的改善楼盘。 9栋叠拼产品，都是6+1层，上中下叠，100套房源，上叠面积240平米，中叠面积249平米，下叠面积279平米，户户有赠送面积，物业费预计5元/㎡。 3栋大平层，总高17-23层，两梯两户，面积237平米、267平米，物业费预计4.5元/㎡。 招商雲山間项目占地面积约89.08亩，容积率为2.0，规划14栋小高层产品，主打“第四代住宅”，也是招商首次在航天板块打造的招商TOP级产品。 整体来看，招商雲山間优势很明显，首先容积率仅约2.0，远低于目前西安主城区普遍高端改善项目2.8的容积率。 保利天珺总用地面积93.21亩，容积率3.11，建筑密度不大于20.23%，绿地率不小于35%，规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。 在保利天珺项目的产品打造上，保利引入了错层挑高、户户大阳台的“第四代住宅”理念的空中院馆产品。 这也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”空中院落产品，同样也是航天新城继龙湖星河云河颂后，第二个第四代住宅项目。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房博士面对面资深置业分析

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万邦·左岸骏景项目位于秦汉大道与北辰大道十字西南角，是新房村城中村改造项目。新房村于2010年底完成整村拆除，投资主体为西安万邦建设开发有限公司。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

淘淘楼盘研究员

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 大明宫·文韬府和璞悦府均属于大明宫板块，区域内的配套基本可以共享，其中大明宫·文韬府紧邻地铁4号线（大明宫站），在建的地铁8号线也从区域内穿过，周边多条公交通行，近二环、太华路等城市主干道，出行便利。 璞悦府距地铁站点稍远一些，最近的地铁4号线大明宫北相距1.5公里左右，不过区域内公交线路比较多。 商业方面，区域内万达广场、四海唐人街、大华1935等大型商业综合体汇集。 谈教育，有大明宫小学、百花小学、西安经华小学、华远君城小学、东前进小学、马旗寨小学等多所学校（学区不做保证，以教育局当年划分为准）。 医疗资源上，西安市第三医院（三甲） 、长安医院（三甲）、西京医院（三甲）、西安唐城医院（二甲）、西安未央泰和医院、西安市中医医院等可为业主健康保驾护航。 产品方面，大明宫璞悦府占地17.697亩，其中住宅（16.518亩）、商服（1.719亩），容积率2.8，绿地率35%，地块限高80米；总共规划了5栋楼，其中1#22层、2#25层、3#17层的高层、小高层产品，另外4#楼（3/4层）商业配套、5#楼（3层）社区配套，面积分为89㎡、109㎡、129㎡、143㎡户型，产品整体比较刚需。 大明宫·文韬府项目占地31.875亩，总建筑面积71894.86平米，规划户数357户，车位538个，项目容积率2.5。项目规划5栋总高18层的小高层，两梯两户，主力户型面积128㎡-143㎡，毛坯交付。 对比产品规划，大明宫·文韬府是以128㎡起步，另外，项目容积率2.5，属于低密社区，整体更改善一些。 根据您的需求“想买140平左右户型”，建议重点关注大明宫·文韬府项目。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

杨璐房产媒体人

您好，这个盘整体上来说还不错，我总结了几点优势，希望能帮到你！ 优势一：头部央企官方背书，资金雄厚，比较安全，这是我们买房首要考虑的因素。 优势二：项目处于当下比较炙手可热的港务区，地处奥体板块和政经板块交汇处。1公里范围内，近距离享受奥体的顶级配套，尤其是五大名校都在这个板块。另外，距离地铁14号线新寺站仅约200米，项目一路之隔为陕师大陆港小学。 优势三：这是中国铁建在国际港务区打造的首个项目，定位为区域品质标」，所以整个园林品质都不错。 优势四：2梯2户大平层产品，建面143、169、198㎡，各有特色，看你个人需求选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。