365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 今天央行降息10个基点，降息幅度不算打。很明显哪怕疫情当下，大水漫灌也不会再有。楼市需要稳定，房价不能够被刺激。 对于楼市来说：房贷利率大概率会降，前期央行透露MLF利率和LPR利率会同步下降。由此来看，本月LPR降息大概率是会减少房贷。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据通知，2020年1月1日起，银行不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同；2020年3月1日起开始实施转换，2020年8月31前完成转换。 利率不变的情况下，就是维持现状，没什么好处。但现在LPR每月20号都会最新公布，转换以后，LPR利率涨房贷就一起涨，跌房贷就一起跌。 相当于之前的房贷上浮比例或折扣现在是换算成了等值的LPR基点，假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点。 但因为LPR也就是基准利率是会变化的，11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，所以整体的房贷利率也会降低。 存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，是针对每个购房人的，整个房贷转换的操作过程，你的贷款银行会通知你，只要重新签一份贷款合同就可以。 选择有两种，固定利率，和浮动利率（LPR），不论你选择哪种，都是有且只有一次机会。 如果你很担心将来的利率会上行，你就选择固定利率。 但个人建议选择浮动利率，因为LPR是会变化的，LPR利率涨就一起涨，跌就一起跌。只要有变化，就有机会享受降息红利。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 银行流水不够这个问题确实比较尴尬，像这种问题，解决办法有两个：1、放弃你目前选择的楼盘，去买一个流水够的；2、追加还款人！ 一般来说，刚需买房夫妻二人的话，两个还款人，银行流水也差不多足够买一般的刚需盘，可能流水不够这种情况普遍会在单身的普通购房者多一些，如果是这种情况，你就可以追加你父母为还款人，共同还款，这样就能够满足你的银行流水，解决买房难题啦！感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270. 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 是的，如果流水不够可以增加共同还款人。 1、如果是已婚，可以夫妻共同贷款 需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。 2、如果未婚，可以考虑担保贷款或者合力贷 担保贷款，指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。 基本要求如下： ⑴具有城镇常住户口或有效居留身份； ⑵具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； ⑶具有购买住房的合同或协议； ⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款； “合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同还款人。 3、提高首付比例 提高首付，进而减少贷款数量，然后尽可能的延长贷款期限，也是一种不错的选择。如果手上还有充裕的金钱，或者短期挪用，可以透支下信用卡的信用额度。 4、提供兼职收入流水账单 目前很多银行都认可兼职收入（除了法律规定不得兼职的职业除外：如国企单位职工、军人、公务员等）。但对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定：有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；有的银行规定，贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……所以在贷款的时候，如果想用兼职收入流水，就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 LPR一个月公布一次，可能升可能降。银行新发放商业性个人住房贷款利率，都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。本次新政是针对采用浮动利率的老客户。在转换的时候，老客户面临两个选择，而且只能选择一次。第一个选择是固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都岿然不动；第二个选择是浮动利率。此时，房贷利率在LPR基础上加点，因而会根据LPR的变动而变化。银行会与购房者协商决定一个利率重定价日和重定价周期。在每个重定价日，房贷利率水平由最近一个月相应期限LPR与固定加点数值重新计算确定。重定价日一般为1月1日，重定价周期至少为1年。本次转换不包括公积金个人住房贷款。具体的您可以咨询您的贷款银行。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

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365房博士

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代雯房产置业专家

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大牛哥明星房博士

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