代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 今天，LPR最新利率公布，基准由4.75调整为4.65，首套上浮55个基点，4.65+0.55=5.2.二套上浮105个基点，4.65+1.05=5.7，如果你是固定利率4.9，建议不做变更。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 3月30日上午，中国人民银行发布公告，以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.20%。中国版量化宽松，就有了实质回应。 此次逆回购利率通过招标产生，实际是央行非常重要的“政策利率”之一。 它的大幅下调，简单理解，就是变相降息。反应到LPR上，意味着4月20日的LPR，可能也将至少下调20个基点。 去年11月到今年3月，央行有过两次降息，但总共只下调了10个基点。 前后对比，反差极大。这说明贷款利率下调已经到了发力期，可以预计，未来LPR还会有进一步下降的可能。 市场上的钱变多了，用钱成本却更低了，对楼市来说，当然是利好。 但从短期看，并不意味着房价会上涨。 首先，多出来的钱，主要是为了支持实体经济，刺激消费；其次，目前房地产的底线，仍是“房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段”。 即主基调是稳定市场，不会大规模刺激房地产市场。广州、宝鸡新政“一日游”，就是典型。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365明星房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年2月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。3月均保持不变。） 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365明星房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年2月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。3月均保持不变。） 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365明星房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 当贷款利率换算为LPR的计算方式后，房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR）+基点形成=实际利率。 我们先以固定利率计算：你的房贷是100万，利率5.64%，月供5766.04为元； 然后以LPR计算：2019年12月20日公布的LPR为4.8%。，那么加点数就是：5.64%-4.8%=0.84%。 所以你的实际贷款利率为：一年一变的LPR+不变的0.84%。 2月20日LPR为4.75%，则当前利率为：4.75%+0.84%=5.59%，月供为5734.49元。 这样算下来，你每月少还31.55元，30年期即为11358元。 另外，基准利率转LPR转换将从2020年3月1日起开始实施，2020年8月31前完成，所以，你现在有5个月的时间去银行重新签合同。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 首先，LPR=MLF（央行公开的MLF利率）+加点（多家银行每月的报价平均点），其中，MLF是将货币注入市场的货币工具。 之后LPR怎么浮动主要还是看这两个因素，若MLF下调，房贷利率就有下调动力。 而当前我们处于特殊时期，经济上也有压力，央行也会采取“松”的货币政策，会通过MLF来刺激实体经济，同时稳定楼市。2019年12月20日LPR的报价利率为4.8%，前段时间央行公布了5年期LPR报价利率下调5个基点，为4.75%。 LPR有什么规律暂不可知，它是由每个月多家商业银行根据市场情况报价决定的，但接下来LPR利率稳定或者下降的概率更大，目前不存在亏的可能。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在西安市无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为30%； 在西安已有一套房或没有房子，但有买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策，最低首付比例为40%； 第三套停贷。 需要注意的是： 1、首套30%、二套40%为最低首付比例，不是固定首付比例，也有执行首付比例50%或更高的，具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况； 2、房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR）+基点形成； LPR每月20日央行都会公布最新的，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不能。改革之后，基准利率就不用了。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 会根据你选的重定价周期，按最新的LPR来确定，下一个周期的还款利率。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 请留意贷款行的公告、通知，也可以打电话营业网点去咨询。这是银行必须完成的“作业”，不会不找你的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。