代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 摇号与征信无关。 征信有问题会对向银行申请贷款时候有影响，如果逾期还款次数过多，银行会拒贷。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、如果是已婚，可以夫妻共同贷款 需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。 2、如果未婚，可以考虑担保贷款或者合力贷 担保贷款，指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。 基本要求如下： ⑴具有城镇常住户口或有效居留身份； ⑵具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； ⑶具有购买住房的合同或协议； ⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款； ⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。 “合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同还款人。 3、提高首付比例 提高首付，进而减少贷款数量，然后尽可能的延长贷款期限，也是一种不错的选择。如果手上还有充裕的金钱，或者短期挪用，可以透支下信用卡的信用额度。 4、提供兼职收入流水账单 目前很多银行都认可兼职收入（除了法律规定不得兼职的职业除外：如国企单位职工、军人、公务员等）。但对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定：有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；有的银行规定，贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……所以在贷款的时候，如果想用兼职收入流水，就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 目前房博士统计的西安13家银行放贷利率供参考，因为房贷利率计算方式有变，每个月20号央行会公布最新的LPR（放贷基础利率），各银行会在此基础上加点形成最后的实际贷款利率。请看图片： 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您如果已经签订了贷款合同，利率是以合同为准的，5年期以上不变。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安目前商贷首套首付30%，公积金贷款首付最低35%，组合贷要看开发商合作的银行是否支持，组合贷首付最低一般是35%，具体要根据银行的政策来定。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题可添加房云博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果您需要提前还贷，有以下几个步骤： 步骤一：跟银行联系，确认是否可以提前还款； 步骤二：前往银行进行书面预约，打电话不算预约，提前还款需要您到银行进行书面预约，需要带上以下资料：1、身份证（外地购房者需持暂住证）；2、借款合同；3、填写“提前还贷申请”材料；步骤三：存入还款金额； 步骤四：向银行拿回一些抵押物，包括：包括：1、他项权利证书；2、全部还清贷款证明；3、按揭贷款的保险合同单正本（等下解释）；4、房产证解除抵押的相关文件及一些单据； 步骤五、签字确认时仔细核对材料；步骤六、到房管局空理解除质押 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 全款和贷款的区别当然就是贷款需要付利息，并且利息还不低。 按照首付三成，商贷基准利率4.9%，利率上浮15%，贷款30年来算，月供约4840元/㎡。 也就是首付36万，贷款总金额84万，还款总金额约174万，30年的总利息加起来共90多万！ 光从数字上看，很多人肯定会觉得吃亏，房子利息甚至超过了贷款数额。 但是，这个问题还是取决于你自己怎么看。 20年前的1000块，和现在的1000块区别很大，毕竟人民币一直在不断贬值。 所以现在很多人，哪怕多还几年利息，也不愿意一次性付全款。 当然，如果你不愿意背着房贷，也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题，那全款买房也不是不可以。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 名下无房无贷无贷款记录，首套首付比例30%；名下有房有贷款记录，首付比例40%。不过有的开发商会相应的给出首付分期方案，具体的看各个开发商为准。利率目前按央行的LPR基准执行，西安目前首套上浮约13%-18%。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 看情况而定。 例如借呗、京东白条、微粒贷等现金类贷款都已接入征信系统，如果频繁使用，可能会被银行判定为经济能力不稳定，影响贷款。 此外支付宝上的蚂蚁花呗等其他平台类似的消费类贷款目前不上征信，但是注意不要逾期。 在买房贷款时，银行会特别关注客户征信报告上近半年的贷款项目，因此一定要合理消费。切记，无论哪种方式，切记千万不要产生逾期记录，以免降低银行对个人征信的评级。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 此次央行降息，心理影响大于实际影响。对房地产属于利好消息。 截止目前，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。 有专家预言：“这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调，12月也会下调。” 落实到买房，对房贷的影响，包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调，那么相应的，对两者多少都会有一定影响。对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低；鼓励大家积极入市，利好楼市。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810