365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据通知，2020年1月1日起，银行不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同；2020年3月1日起开始实施转换，2020年8月31前完成转换。 利率不变的情况下，就是维持现状，没什么好处。但现在LPR每月20号都会最新公布，转换以后，LPR利率涨房贷就一起涨，跌房贷就一起跌。 相当于之前的房贷上浮比例或折扣现在是换算成了等值的LPR基点，假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点。 但因为LPR也就是基准利率是会变化的，11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，所以整体的房贷利率也会降低。 存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，是针对每个购房人的，整个房贷转换的操作过程，你的贷款银行会通知你，只要重新签一份贷款合同就可以。 选择有两种，固定利率，和浮动利率（LPR），不论你选择哪种，都是有且只有一次机会。 如果你很担心将来的利率会上行，你就选择固定利率。 但个人建议选择浮动利率，因为LPR是会变化的，LPR利率涨就一起涨，跌就一起跌。只要有变化，就有机会享受降息红利。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据通知，2020年1月1日起，银行不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同；2020年3月1日起开始实施转换，2020年8月31前完成转换。 利率不变的情况下，就是维持现状，没什么好处。但现在LPR每月20号都会最新公布，转换以后，LPR利率涨房贷就一起涨，跌房贷就一起跌。 相当于之前的房贷上浮比例或折扣现在是换算成了等值的LPR基点，假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点。 但因为LPR也就是基准利率是会变化的，11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，所以整体的房贷利率也会降低。 存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，是针对每个购房人的，整个房贷转换的操作过程，你的贷款银行会通知你，只要重新签一份贷款合同就可以。 选择有两种，固定利率，和浮动利率（LPR），不论你选择哪种，都是有且只有一次机会。 如果你很担心将来的利率会上行，你就选择固定利率。 但个人建议选择浮动利率，因为LPR是会变化的，LPR利率涨就一起涨，跌就一起跌。只要有变化，就有机会享受降息红利。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前西安住房公积金管理中心尚未接到“商转公”贷款业务继续办理的通知。请关注西安住房公积金管理中心官网，若政策有变化官网将及时进行公告。 若有疑问可在工作日拨打人工客服热线12329进行咨询。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 需要注意的是，现在确实只是意见稿，距离实施还挺远，包括实施后能否强力落地，都是未知数，但管总比不管好，西安很长时间里，都没有出台实质意义的一手房资金监管，导致小开发商挪预售款，导致多家烂尾的事情； 现在加强监管，不仅能防止开发商挪用资金，保证施工安全，也能防止无证售房，保证业主权益，长远看如果强力执行，对于资金紧张的小开发商会被淘汰出市场，给人大开发商垄断房价的错觉； 但事实在这政策从征求到落地还很远，从实施到影响房价更远，就如同在长江的重庆段丢进一筐鸡蛋，然后问下游的武汉人，鸡蛋汤香不香一样，操心太多。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 之前说好的等额本息，现在要改等额本金，但是两者利息是不一样的，而且之前签了贷款合同，银行完全有理由拒绝你的要求。 第二个问题，假设抵押贷能做到6%，这个利息都算低了，大部分还在7%以上。 抵押贷款本身跟房贷没办法比，房贷是所有贷款中最低息的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、如果是已婚，可以夫妻共同贷款 需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。 2、如果未婚，可以考虑担保贷款或者合力贷 担保贷款，指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。但是这未必是所有银行都接受。并且银行在审核的时候也会审核担保人的资质。 基本要求如下： ⑴具有城镇常住户口或有效居留身份； ⑵具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； ⑶具有购买住房的合同或协议； ⑷在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款； ⑸担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。 “合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同还款人。 3、提高首付比例 提高首付，进而减少贷款数量，然后尽可能的延长贷款期限，也是一种不错的选择。如果手上还有充裕的金钱，或者短期挪用，可以透支下信用卡的信用额度。 4、提供兼职收入流水账单 目前很多银行都认可兼职收入（除了法律规定不得兼职的职业除外：如国企单位职工、军人、公务员等）。但对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定：有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；有的银行规定，贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……所以在贷款的时候，如果想用兼职收入流水，就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、等额本金还款适合稳健投资者，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少; 2，等额本息还款适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小，按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、等额本金还款适合稳健投资者，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少; 2，等额本息还款适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小，按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 组合贷款就是指当公积金贷款额度不够时，可以申请商业贷款作为补充，两者一起贷。而组合贷的利率介于商贷和公积金贷款中间。 使用组合贷需要同时满足以下四个条件： 连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上可申请组合贷款； 开发商合作的公积金贷款银行与商业贷款按揭银行为同一家银行即可受理； 公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 商业银行的要求是要有稳定的工作，并且工资流水需要达到月供金额的2.2倍。 夫妻双方公积金最高可贷65万，剩余部分由商业贷款承担。个人公积金最高可贷50万，剩余部分由商业贷款承担。 具体需要咨询项目。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866