365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 参考去年12月的LPR，也就是以4.8%为基准。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果是新购买的房产，房贷已经是LPR挂钩的，就不需要再办理转换。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 异地公积金可以贷款。 根据规定：对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。 公积金贷款额度计算： 有个公式：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： 1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； 2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； 3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先，明确一点，目前，西安各大银行的房贷利率普遍上浮8、90个基点，在全国属于较高水平，一度是房贷利率最高10大城市之一，完全存在可下调的空间。 相对于，LPR每次5个基点、10个基点的普调，房贷利率上浮部分，显然更能体现市场之间的差异，一旦市场持续走低，房贷利率上浮部分下调，大概率会发生。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 银行流水不够这个问题确实比较尴尬，像这种问题，解决办法有两个：1、放弃你目前选择的楼盘，去买一个流水够的；2、追加还款人！ 一般来说，刚需买房夫妻二人的话，两个还款人，银行流水也差不多足够买一般的刚需盘，可能流水不够这种情况普遍会在单身的普通购房者多一些，如果是这种情况，你就可以追加你父母为还款人，共同还款，这样就能够满足你的银行流水，解决买房难题啦！感谢您的咨询，更多购房问题加微信：13488058270。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在西安市无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为30%； 在西安已有一套房或没有房子，但有买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策，最低首付比例为40%； 第三套停贷。 需要注意的是： 1、首套30%、二套40%为最低首付比例，不是固定首付比例，也有执行首付比例50%或更高的，具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况； 2、房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR）+基点形成； LPR每月20日央行都会公布最新的，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果是非西安户籍西安限购一套，不可以再买了；如果是西安户籍，因为两套房均在还贷款，且贷款未结清，属于限贷的情况，暂停发放住房贷款，您不可以再贷款买房了。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 现在很多银行都是要求贷款不满一年提前还款的，需要支付20%违约金。 但这也不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定，所以还是要以合同内容为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安房价这几年涨了许多，贷款的人和额度也大量增多，公积金通知文件的立意目的，增加了购房首付的难度，趋向于鼓励人们长期缴存，增加西安市住房公积金的资金积累，控制流动性风险。不鼓励通过短期一两年的缴存，然后立马利用公积金来贷款买房的行为。 所以，对于缴存余额较低、时间较短的购房人而言，是明显降低了这部分人公积金贷款的额度，但是，对于缴存余额较大且长期缴存的家庭和个人来说，影响小一点。 总的来说，公积金资金流还是有限，控制首付和贷款额度，是暂时的，随市场变化也有可能，目前西安市场还没有完全冷下来，不需要刺激楼市，最近一两年预计不会有大的变化。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262. 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据通知，2020年1月1日起，银行不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同；2020年3月1日起开始实施转换，2020年8月31前完成转换。 利率不变的情况下，就是维持现状，没什么好处。但现在LPR每月20号都会最新公布，转换以后，LPR利率涨房贷就一起涨，跌房贷就一起跌。 相当于之前的房贷上浮比例或折扣现在是换算成了等值的LPR基点，假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点。 但因为LPR也就是基准利率是会变化的，11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，所以整体的房贷利率也会降低。 存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，是针对每个购房人的，整个房贷转换的操作过程，你的贷款银行会通知你，只要重新签一份贷款合同就可以。 选择有两种，固定利率，和浮动利率（LPR），不论你选择哪种，都是有且只有一次机会。 如果你很担心将来的利率会上行，你就选择固定利率。 但个人建议选择浮动利率，因为LPR是会变化的，LPR利率涨就一起涨，跌就一起跌。只要有变化，就有机会享受降息红利。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。