大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利悦里别名：保利爱尚里，公寓位于西安高新区，配套成熟，商业办公氛围浓厚，客源较多，适合投资。 周边商业配套：世纪金花、金鹰国际、奥斯卡影院； 商务配套：新纪元国际会所、香格里拉大酒店； 休闲配套：唐延路绿化带、木塔寺遗址公园、奥林匹克公园、永阳公园； 交通配套：西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、唐延路等主干道； 十二横：唐兴路、科技一路至八路、丈八东路、南三环等城市动脉； 公交：西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、唐延路等主干道；地铁：地铁6号线科技路站（在建） 项目在售34-62㎡公寓，精装修交付，均价14800元，2020年9月交房，目前已封顶，均价在高新区来说性价比高，投资公寓不限购不限贷，但是首付和利率较高，该项目首付63%，利率6.8%，该地段的公寓月租2500-2700左右。您可以综合考虑。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270，房博士拉您进365置业指导交流群。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天竹元谷位于西二环与昆明路十字向西500米（昆明路与团结南路十字东南角），周边配套还可以： 金融：中国银行、建设银行、工商银行； 医院：高新医院、安琪儿妇产医院、西安市医学院第一附属医院、西电医院、空军医院、西安日化医院； 学校：高新一中（初高中部）、高新二小、高新三小、庆安中学、西安市第十五中； 卖场：金鹰、金花、永辉超市、华润万家、人人乐； 公园广场：唐城墙遗址公园、丰庆公园、牡丹公园、劳动路公园； 其他：快递：中通快递、顺丰快递 小区内部配套：幼儿园、超市、健身设施、会所 主推户型40-60平 总价约64-96万，项目自带4.5万方商业 麦当劳 星巴克 屈臣氏 海底捞等 品牌商业入驻，综合性价比不错，您可以考虑 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高新公寓您可以关注一下保利悦里，项目位于丈八北路与科技六路十字东南角，属于高新区的网红小公寓，双地铁三号线（丈八北路站）和六号线（木塔寺站），周边配套比较完善： 医院：高新医院，省博爱医院，521医院 超市：华润万家，卜蜂莲花，人人乐超市，西北最大的万达广场（明年开业）等 学校：高新第一学校，高新第二学校，高新七小，高新四小，双水磨小学 公园广场：木塔寺公园，奥林匹克花园，唐城墙遗址公园，永阳公园，皂河湿地公园 项目的公寓产品面积有35--62㎡，均价15000 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓项目您可以看下： 城北：正荣公寓，项目位于北二环与先锋二路交汇处东北角，面积30-52平，均价14500元/㎡ 航天：星河9号 面积33-70平 均价19500元/㎡ 泾河新城： 花城罗马假日公寓 面积44-53平，均价9600元/㎡ 长安大学城：海亮德文郡，面积38/47，均价9000-12000元/㎡；海亮时代one公寓，面积40-55，均价11500元/㎡ 高新鱼化寨：云水壹号智慧中心 面积40-85，均价22000元/㎡ 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先明确投资目的，无非长期持有挣租金和短期持有挣差价，如果只是投资，不考虑自住住的目的；那么偏一点的新区是可以看的，主城区看情况，如果有刚需资格，一些热盘一定要看，比如翡翠国际，万熙天地这些明显与周边二手房有价差的，或者带好学区的； 非限购区域的住宅，排序是沣西，咸阳，秦汉，高陵，泾河，以区域开发进展和人气为依据；比如沣西蓝光雍锦湾，紫薇铂悦府，万科大都会，咸阳的融创中央学府，观澜一号，龙湖彩虹郦城等；秦汉的启迪佳莲科技城； 以上为目前这个时期区域内性价比还行的，但几年后能不能转手卖掉未知，即便如此，70年产权住宅也远比40年产权公寓风险小，收益高。 感谢您的回复！希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 其实无论宣传上怎么叫，国家对于住宅还是以产权性质和年限区分，70年的是住宅，40年的是商住，前者就是普通的小区，后者都统称为公寓，按照用途区分又有住宅公寓，办公公寓，商业公寓等；西安现在的政策是40年产权公寓不限购，和用途无关，北京等地已经禁止商业公寓改住宅用途，所以买这类产品还是有风险的； 具体到交易的税费，日常的水电物业费用，都是以土地性质区别的，包括购置时候的首付比例和贷款年限，纵观西安这么多公寓，有很大涨幅的极少，地铁口，商业旁好位置的租金还可以，但大部分公寓坑大于机遇； 在很多南方城市，公寓的价格基本是住宅的七成左右，西安不少却和住宅持平，开发商大量配建公寓是因为要平衡配套面积，提高利润，拉平容积率等等，实际对于业主而言，公寓的收益率是很低的。 感谢您的回复！希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 置业西安选择投资公寓，我觉得是个聪明的选择。 选择公寓产品一定是要选地段好，配套成熟，而且周边有完善的产业和商务集群，以后用来自住，生活配套会很齐全，日常生活很方便，用来投资还会有非常大的升值潜力和租金回报。 说到投资公寓，我个人建议首选区域是高新和浐灞，浐灞作为新区，发展势头还是很猛的，加上全运会的加持，升值空间可见一斑，高新自然就不用多说了，“秒杀”其他区域的存在，寸土寸金的地方，有钱谁都想买在这里吧。 就我目前了解到的西安的公寓产品，个人比较推荐，高新区的金地未来域。浐灞的融创世园大观、旭辉荣华公园大道。 这三个产品的地段优势无需多言，但是旭辉目前已经已经没房了，上个月去看已经是清盘阶段。 融创世园大观就在旭辉旁边，最大的优势是品牌+地段，均价大概是1.3万元/㎡左右，硬伤就是交通不是非常便利，虽然是欧亚大道板块，但是附近没有地铁，商业配套目前也比较匮乏。 再看高新的金地未来域，这个产品的优势是：品牌+地段+配套+可观的租金回报。 地段上来说，项目位于高新西沣版块西部大道的核心位置，周边规划完善，产业集中，未来前景可期。 项目东临子午大道，西临西沣路，南临西部大道，北临绕城高速和南三环，交通路网四纵四横连接全城。 商业方面，与项目一路之隔规划的有 30 万㎡宜家荟聚，其次，项目三期还规划有约 10 万㎡的金地广场，整体商业配套非常齐全。 值得一提的是，项目东侧家门口一路之隔是 1700 亩的西安城市生态公园，预计今年十一开放一期，建成后将是全西安最大的城市中央公园。 另外，据悉目前项目周边公寓市场租金价格大概在 1900/月左右，而且未来还有上升的空间。就这个投资租金回报，在西安的“稀缺性”还真的少见。 目前融创世园大观正在销售中，金地未来域在9月即将入市，高新地段的首开公寓项目，预计很火，建议你实地去看看，多考虑一下投资的升值空间，根据自己的预算，选择最适合的下手。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以的，公寓不限购不限贷，不占购房名额，您可以购买并且贷款，公寓只能商贷，利率上浮35%以上，具体看贷款的银行政策。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓和住宅有以下几个区别： 01、产权年限 公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。 其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。 但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。 02、购房贷款 公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。 若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。 03、落户要求 购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。 如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。 04、缴费标准 40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。 普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。