365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 旭辉荣华公园大道偏商务、适合投资，旁边就是欧亚国际，商务虽说目前还没起来，但后期规划很好，腾讯双床小镇就在附近，后期会有大量企业入驻，必然会带动周边的经济发展。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有句话叫所有的公寓都是坑，虽然有点极端，但也确实是公寓市场现状，由于过半的首付，10年贷款限制，高额交易税费，商业水电的原因，大部分转手很难； 市场上流动性好一点的公寓，要么是在名校周边，作为陪读房出租，要么是带有学位，或者是CBD办公区核心，长期出租的，其余公寓在市场的接受度明显不如住宅； 如果单纯奔着挣租金，位置好易出租的多套公寓，必然高于单独一套住宅，比如高新，曲江的，地铁口的，这里有一个简单的收益计算办法； 按照公寓40年产权，20年回本算不赔算，一套单价10000块，面积40平的公寓，要达到5%的年收益率，即每年租金20000块， 单月1600块朝上，才算划算，否则租金都不够还贷的，这还是在区域有稳定租客的基础上算是，实际没有这么理想的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先明确投资目的，无非长期持有挣租金和短期持有挣差价，如果只是投资，不考虑自住住的目的；那么偏一点的新区是可以看的，主城区看情况，如果有刚需资格，一些热盘一定要看，比如翡翠国际，万熙天地这些明显与周边二手房有价差的，或者带好学区的； 非限购区域的住宅，排序是沣西，咸阳，秦汉，高陵，泾河，以区域开发进展和人气为依据；比如沣西蓝光雍锦湾，紫薇铂悦府，万科大都会，咸阳的融创中央学府，观澜一号，龙湖彩虹郦城等；秦汉的启迪佳莲科技城； 以上为目前这个时期区域内性价比还行的，但几年后能不能转手卖掉未知，即便如此，70年产权住宅也远比40年产权公寓风险小，收益高。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 其实无论宣传上怎么叫，国家对于住宅还是以产权性质和年限区分，70年的是住宅，40年的是商住，前者就是普通的小区，后者都统称为公寓，按照用途区分又有住宅公寓，办公公寓，商业公寓等；西安现在的政策是40年产权公寓不限购，和用途无关，北京等地已经禁止商业公寓改住宅用途，所以买这类产品还是有风险的； 具体到交易的税费，日常的水电物业费用，都是以土地性质区别的，包括购置时候的首付比例和贷款年限，纵观西安这么多公寓，有很大涨幅的极少，地铁口，商业旁好位置的租金还可以，但大部分公寓坑大于机遇； 在很多南方城市，公寓的价格基本是住宅的七成左右，西安不少却和住宅持平，开发商大量配建公寓是因为要平衡配套面积，提高利润，拉平容积率等等，实际对于业主而言，公寓的收益率是很低的。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓首付比例具体需要看该房屋的土地性质,可分为住宅性质和商业用地性质。商业用地性质的话公寓首付要付总价的50%，不可使用公积金贷款。如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%,根据法律规定目前是不得低于30%, 至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30%-50左右。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 旭辉荣华公园大道处于广运潭大道与欧亚大道十字东北角，是浐灞的核心区域，周边企业有：亚马逊、腾讯，长安大学科技园，周边教育资源有：西大附中浐灞中学、西安浐灞第一小学；交通方便，有地铁3号线，浐灞1号线、浐灞3号线、浐灞2号线、190路、610路、932路，周边商业有：麦德龙、迪卡侬、砂之船奥莱、华南城、景都购物广场、周边配套相对来说比较全，自住和投资都是不错的选择。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 浐灞公寓您可以关注： （1）融创世园大观：西安市浐灞生态区浐河西路以西，欧亚一路以南平层38-65，复式55-65，均价10000起，精装 （2）旭辉荣华公园大道：广运潭大道与欧亚大道十字东北角，楼盘地段较好，价格与浐灞目前持平，自住或者投资都是不错的选择，面积35-84㎡，均价11000元/㎡ 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您可以关注西安市发改委官网和房管局官网，了解公寓的相关销售信息 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 商业公寓和普通住宅的区别 ①产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 ②水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 ③解决户口规定不同 商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 ④居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 ⑤利率和首付不同 如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 ⑥采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 东望冠誉项目所在西咸新区，是中国第七个国家级新区，是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。临北客运站，西铜快速干道，未央路，正阳大道，秦汉大道，未来大西安的城市中心。 龙湖物业，口碑不错。项目近邻乐华城游乐场、88度温泉水上世界、崇文塔景区，汉阳陵景区，游玩更方便。泾河新城目前是西咸新区的价值洼地，有一定的升值空间，但是规划建成还需要几年，投资可以考虑。您购买前一定要查看所购买的楼栋是否五证齐全。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。