赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 东望冠誉项目所在西咸新区，是中国第七个国家级新区，是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。临北客运站，西铜快速干道，未央路，正阳大道，秦汉大道，未来大西安的城市中心。 龙湖物业，口碑不错。项目近邻乐华城游乐场、88度温泉水上世界、崇文塔景区，汉阳陵景区，游玩更方便。泾河新城目前是西咸新区的价值洼地，有一定的升值空间，但是规划建成还需要几年，投资可以考虑。您购买前一定要查看所购买的楼栋是否五证齐全。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

代雯房产置业专家

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365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 恒大文化旅游城的投资客居多，作为目前能看到全国最大的文旅项目，8000亩的规模，3-5年开园运营，辐射500公里，百亿的消费总额，直接的就业岗位，非常有吸引力，加上秦汉新城本身可开发住宅用地少，走的是遗址保护加旅游的路线，旅游收入将是这一区域的重要支撑，旅游带动酒店等短暂居住需求，公寓面积小，总价低适合投资，但是最后的投资收益，则需要看恒大童世界的实际运营情况。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、产权年限不同 首先，房屋可以使用的时间是肯定没有限制的，但土地产权的使用却是是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 水和电肯定是大家离不开的东西，所以大家购买房子入住之后都是需要缴纳水电费的，住宅是属于民用住房，水电费都是按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。 3、居住舒适度不同 住宅性质的房子一般都是一梯两户或者两梯四户，人员是较少的，这样就不会对出行造成困扰，私密也比较好。但是公寓性质的房子通常都是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 4、采光条件不同 公寓的面积一般都是很少的，有不少公寓的卫生间以及厨房都是没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。 5、解决户口规定不同 有些人买房是为了解决户口问题，但是公寓是在商业用地上面建造起来的项目，是属于商业性质，大家购买了之后是不能解决户口问题的，但是如果购买的房子是属于住宅性质的，那么根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理解决户口问题手续的。 6、利率和首付不同 如果在购买公寓的时候是打算贷款去进行购买，那么就需要按照商业住房的规定办理，首付的比例一般都是需要达到50%的，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓除了产权是40年，工业用电、没有学区外；其余的跟住宅一样，没有太大的影响。 《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。大家知道，现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 云水壹号属于公寓，目前在售46-62平，均价2.2万，不限购，考虑公寓的话可以关注 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据您的需求，给您推荐雅荷中央广场，均价14500，首付20万-35万；云水壹号，均价22000，首付44万-93万 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好！根据规定，公寓性质的房屋也在限购范围内，购房时也算家庭名下拥有的住房 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有的。投资购买公寓一般地段好、交通便利（有地铁）、商业氛围好，人流大，有写字楼群的公寓适合投资。 如果是自住的话，选择通天燃气和暖气的公寓更方便。 结合以上条件推荐以下公寓供参考 城北可考虑正荣天寓，30-50平，首付21万起，4号线大明宫北站，临近多条城市主干道，附近有万达广场、百寰国际及写字楼群，带返祖，60元/平/月； 隆源领寓，地铁2号线北客站，46-66㎡，均价9800元/㎡，首付30％，最低15万起，月租抵月供！ 曲江金辉世界城，地铁4号线，金辉环球广场商业加持，平层精装40-80㎡，层高3.15米，均价16000，loft毛坯50-55㎡，层高5.49米，均价18000。 城西云视界，地铁5号线（在建）汉城路站约1公里，loft公寓，通天燃气和暖气，近高新，户型40-66㎡，均价13000-15000元/㎡。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

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