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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安目前在售公寓大概43个，分平层、loft两种产品类型。 从分布区域来看，基本上目前大多区域均有分布，其中以城北、浐灞数量较多，价格区间在6700-21000元/㎡不等。 购买公寓，由于它二手交易税费高等限制因素，因此一定要综合考虑地段、周边配套、是否好出租等重要因素。 以上楼盘中，价格较低的是泾河新城的东望冠誉，位置距离西安城区较远，交通尚不方便，但均价6700元/㎡，首付一套小面积也就十万出头，在附近生活的年轻人来说，也可以看看。 浐灞的这几个项目，例如世园大观、公园上城等，区域内交通、商业等发展不太完善，短时间内人流量较小，要考虑后期是否便于出租等。 在这些楼盘中，地段成熟，周边配套较完善的有正荣·天寓、天和金寓未央、帕克公馆、静安国际广场、中华世纪城、中国铁建青秀城、华润万象里、星河九号等楼盘。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。 住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 1、产权年限不同 虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。 5、利率和首付不同 如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 7、税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 美墅公寓位于西安市高新技术产业开发区科技一路与团结南路交汇处东南角（东临西安兆兴制药厂，西临团结南路，南临巨川国际，北临科技一路），总占地4947.1㎡，总建筑面积47184.4㎡，西安市高新技术产业开发区以金融、商务、信息技术产业研发为主要发展动力，多年来，形成并傲居西安商业、商务、信息技术、对外交流活跃的区域。本项目紧邻高新区主干道团结南路与科技一路，地理位置优越，占据高新五大商圈中三大商圈（高新路商圈、唐延路商圈、科技路西口商圈）的交汇黄金角位置，市政配套齐全，交通路网完善便利、商业氛围浓厚、写字楼林立、中高档社区遍布，居住及办公人口极为密集。 据58同城租房查询，目前团结南路附近的小区一居室大约1700元/月，两居室2700-3500元/月。您可以作为参考。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓的核心还真不在年限上，而是产权，因为商业性质会造成交易税费高，首付比例高，水电物业成本高，进而影响受众，导致接盘难度增加，所以不好转手，很多南方城市的公寓价格，只有区域住宅的70%； 西安主城区受制用地性质，公寓项目还是很多的，尽管在16-18年房价大涨的背景下，带动了一些行情，但涨幅比住宅还是要低的；现在买公寓的多数还是受制于资金，限购等原因，投资挣租金的； 比如主城区地铁口附近，高新办公区附近，大型商业综合体上面的公寓，如果单纯挣租金，还是可以跑赢通货膨胀的，但投资转手的收益很一般，如果非要买，记住以上三个类型，做好长期持有的准备，去人最多，产业最全的地方去买，当然了如果资金充裕，有购房资格，还是买住宅稳妥。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓的核心还真不在年限上，而是产权，因为商业性质会造成交易税费高，首付比例高，水电物业成本高，进而影响受众，导致接盘难度增加，所以不好转手，很多南方城市的公寓价格，只有区域住宅的70%； 西安主城区受制用地性质，公寓项目还是很多的，尽管在16-18年房价大涨的背景下，带动了一些行情，但涨幅比住宅还是要低的；现在买公寓的多数还是受制于资金，限购等原因，投资挣租金的； 比如主城区地铁口附近，高新办公区附近，大型商业综合体上面的公寓，如果单纯挣租金，还是可以跑赢通货膨胀的，但投资转手的收益很一般，如果非要买，记住以上三个类型，做好长期持有的准备，去人最多，产业最全的地方去买，当然了如果资金充裕，有购房资格，还是买住宅稳妥。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利悦里，项目位于高新片区的核心位置，区域内交通便利、公园配套、教育配套、医疗配套、商业配套等非常丰富，项目自身配套3.5万方商业。 在售房源100多套，户型34-62㎡，均价14800元/㎡，2020年9月交房，目前已封顶，精装修交付。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以的，公寓不限购不限贷，只接受商贷，不接受公积金贷款，利率会比一般的住房贷款高一些，贷款期限也比较短，具体还要看您的年龄和征信情况。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资高新区您可以关注下云水壹号，项目位于高新区软件新城，公园湖景公寓， 太平戴维斯物业，拎包入住全配科技公寓。项目自带商业综合体、无边泳池配套、凯悦嘉轩酒店等。目前在售1号楼，房源面积52.5㎡，59.82㎡，82.81㎡，均价22000元/㎡，拎包入住。 保利悦里，项目位于高新片区的核心位置，区域内交通便利、公园配套、教育配套、医疗配套、商业配套等非常丰富，项目自身配套3.5万方商业。 在售房源100多套，户型34-62㎡，均价14800元/㎡，2020年9月交房，目前已封顶，精装修交付。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利爱尚里公寓位于西安高新区，配套成熟，商业办公氛围浓厚，客源较多，适合投资。 周边商业配套：世纪金花、金鹰国际、奥斯卡影院； 商务配套：新纪元国际会所、香格里拉大酒店； 休闲配套：唐延路绿化带、木塔寺遗址公园、奥林匹克公园、永阳公园； 交通配套：西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、唐延路等主干道； 十二横：唐兴路、科技一路至八路、丈八东路、南三环等城市动脉； 公交：西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、唐延路等主干道；地铁：地铁6号线科技路站（在建） 项目在售34-62㎡公寓，精装修交付，均价14800元，2020年9月交房，目前已封顶，均价在高新区来说性价比高，投资公寓不限购不限贷，但是首付和利率较高，该项目首付63%，利率6.8%，该地段的公寓月租2500-2700左右，您可以综合考虑。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高新区的公寓您可以看看保利爱尚里，公寓位于西安高新区，配套成熟，商业办公氛围浓厚，客源较多，适合投资。 周边商业配套：世纪金花、金鹰国际、奥斯卡影院； 商务配套：新纪元国际会所、香格里拉大酒店； 休闲配套：唐延路绿化带、木塔寺遗址公园、奥林匹克公园、永阳公园； 交通配套：西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、唐延路等主干道； 十二横：唐兴路、科技一路至八路、丈八东路、南三环等城市动脉； 公交：西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、唐延路等主干道；地铁：地铁6号线科技路站（在建） 项目在售34-62㎡公寓，精装修交付，均价14800元，2020年9月交房，目前已封顶，均价在高新区来说性价比高，投资公寓不限购不限贷，但是首付和利率较高，该项目首付63%，利率6.8%，该地段的公寓月租2500-2700左右。您可以综合考虑。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。