365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 作为区域内开发多年的老盘，金辉自带商业，配套，学校，公寓，公园，外加地铁口和三环边的好位置，卖的一直不错，但16500块的价格无论是放西安，还是区域内，都不算便宜了，隔壁曲江千林郡目前新房也在14000左右； 对于自住而言，这边已经发展这么多年，生活交通都算方便，小区环境也不错，但未来能升值多少，还得看市场行情，西安已经过了前两年房价翻倍的时候，虽然都知道以后越来越贵，但目前确实横盘期。同样16000的预算，低密度多层，大平层，小高也都是有的选的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先明确投资目的，无非长期持有挣租金和短期持有挣差价，如果只是投资，不考虑自住住的目的；那么偏一点的新区是可以看的，主城区看情况，如果有刚需资格，一些热盘一定要看，尤其是明显与周边二手房有价差的，或者带好学区的； 非限购区域的住宅，排序是沣西，咸阳，秦汉，高陵，泾河，以区域开发进展和人气为依据；但几年后能不能转手卖掉未知，即便如此，70年产权住宅也远比40年产权公寓风险小，收益高。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果作为投资，建议小三房，总价可控很重要。高科麓湾所在的雁鸣湖板块以住宅居住为主，没有产业支撑，主要吸引泛曲江刚需和城东改善人群，高科麓湾这个盘是高新管委会旗下开发商开发的，小区品质没啥问题，而且配有学校，地铁，居住配套还是很齐备的。第三目前高科麓湾一万出头的价格不算高，三环内其实很少了，而且它的资源配套还多。所以这个盘投资没啥风险，只是等待出手时机的问题。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 十年城在高新鱼化寨板块，因为这里之前定位工业园，又有很多村落，在高新发展较慢，现在这个区域重新定位国际居住区，后期也是以住宅开发为主，但十年城品质一般，是否可入在于价格。目前市场横盘，如果要投资建议买性价比较高的项目，其次才是区域，楼盘这些因素。另外要看你预算。 高新房价一直比较高，现在投资回报周期会比较长，其次高新区新房项目较少，目前西安二手房市场整体房价是呈下滑趋势的。 万科翡翠国宾，苏宁云箸，十年城，天琴湾，参差不齐。国宾现在只剩下大面积，投资并不建议选择大套型，将来不好出手。比较有潜力的区域建议看软件新城，重点关注一下苏宁云著， 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从目前西安房价走势来看，已经连涨了四十多个月，不过涨幅有所回落，而目前政策大方向是“房住不炒”，所以从目前的政策来看，房价不会大涨，至于十年后，这个很难有明确的判断，也许那时候进入存量房市场，大量二手房入市，房价可能反而会受影响而下滑。而不限购区域投资风险相对较大。 电建地产洺悦府项目，位于西咸新区能源金贸区尚航七路（乘风路）与世纪大道向北交汇处800米，总占地约108亩，总建筑面积约18万㎡，容积率为2.5，绿化率为35%。项目整体规划14栋高品质住宅，其中8栋为高层（28-31F），6栋为小高层（16-17F），层高为3.15米，中央核心景观处最大楼间距达到152米。 电建地产洺悦府为电建地产四大产品系之一洺悦系的西安首秀，着力打造悦系建筑。 配套：该项目属于纯居住式社区，项目自身规划有一所4000㎡的幼儿园，其他商业配套与周边共享。宜家家居、华润万象城、澳门施美兰商业广场、吾悦广场、沣渭中心（人人乐商超）、南美商品贸易中心等遍布项目周边。 教育：项目周边教育资源丰富，西工大附小、陕师大奥园学校、沣东第七小学、第七中学（在建公办院校）、火烧寨小学等。 交通：项目所在区域属于西咸新区秦汉新城，目前处于开发阶段，交通路网发达，但公共交通尚处于发展阶段，目前可用公共交通地铁1号线二期上林路站；公交：820路、1120路乘风路站。 至于五年后该项目房价的涨幅，从我个人观点来看，目前项目的房价加上区域情况，近几年涨幅应该不会很大。如果单纯投资的话，建议慎重考虑。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从目前西安房价走势来看，已经连涨了四十多个月，不过涨幅有所回落，而目前政策大方向是“房住不炒”，所以从目前的政策来看，房价不会大涨，至于十年后，这个很难有明确的判断，也许那时候进入存量房市场，大量二手房入市，房价可能反而会受影响而下滑。 每一轮房价的上涨都不是均匀分配给每一套房子的。如果你能趁着房价上涨直接把它置换掉，然后重新去找市场上寻找更优质的房子，对于家庭资产的保值来说其实意义更大。 另外房产税方面，目前我国不动产信息已经全面落实，但是农村自建房屋和小产权房仍未建立完整的产权制，另外回迁房，安置房也有少部分没有实现联网，信息缺失比较多。房产税一时推进难度比较高。房产税全面开征有两大必要技术前提，不动产登记只是其中之一，征税多少还得建立房屋价值动态评估系统。这显然任重道远。如果真的开征房产税，那名下房产过多肯定是有影响的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从目前西安房价走势来看，已经连涨了四十多个月，不过涨幅有所回落，而目前政策大方向是“房住不炒”，所以从目前的政策来看，房价不会大涨，至于十年后，这个很难有明确的判断，也许那时候进入存量房市场，大量二手房入市，房价可能反而会受影响而下滑。 每一轮房价的上涨都不是均匀分配给每一套房子的。如果你能趁着房价上涨直接把它置换掉，然后重新去找市场上寻找更优质的房子，对于家庭资产的保值来说其实意义更大。 另外房产税方面，目前我国不动产信息已经全面落实，但是农村自建房屋和小产权房仍未建立完整的产权制，另外回迁房，安置房也有少部分没有实现联网，信息缺失比较多。房产税一时推进难度比较高。房产税全面开征有两大必要技术前提，不动产登记只是其中之一，征税多少还得建立房屋价值动态评估系统。这显然任重道远。如果真的开征房产税，那名下房产过多肯定是有影响的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一般是不建议去买房龄高的投资，尤其是15-20年，意义不大，没有二次升值的潜力，除非是带学位或者是地铁口这种优势很突出的， 你这里说到你想投资的这个房子，地段好、租金稳定，那这个房子要么是各种配套相对成熟，要么是身在传统的市中心或者闹市区，要么就是紧邻交通枢纽，有便捷的公共交通，所以会有稳定的租金收益，如果是这种房子，你可以考虑，有一点优势的二手房也不会砸在手上，不用担心卖不出去或者租不出去。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资的话，我会选择沣东。 从地段来说，沣东目前是西咸新区各板块里配套最完善的，开发商扎堆进驻，产业也较多，房价更是放飞自我，比肩主城区。 浐灞生态环境好，公园环绕，产业也不多，非常适合自住。 从价格来讲，沣东今年冒出了很多均价一万八九甚至超两万的盘，价格确实有点虚高，买这些盘投资，需要谨慎。 而浐灞确实有很多一万出头的盘，但是这些盘未来的升值空间，恐怕也不会有多高。 所以，投资建议选择沣东，但要选价格适中，地段较好的楼盘，比如君合天玺、绿地兰亭公馆、保利和光辰樾等盘，自住投资都可以。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 新房都是期房，交房入住还需要2-3年时间，二手房买了可以短时间内入住，相对比较方便，您需要根据个人经济能力以及是否着急入住做出判断。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014