代雯房产置业专家

您好，这里是365明星房博士，为购房者提供五星级店小二服务 项目占据沣西中国西部科技创新港、咸阳国家级高新技术开发区、咸阳主城区三圈交汇核心位置。未来5号桥（在建）通车，距离沣西交大创新港约4.4公里。 ①距离高新实验小学约2.5公里 ②距离高新一中约1.6公里 ③距离实验中学约2公里 ④距离彩虹中学约9公里 ⑤项目东侧规划建设的中华西路初级中学已经得到了咸阳市教育局的书面确认 ⑥项目自身也建有幼儿园 ⑦同济大学附属存志学校将计划将于2020年9月开学 ①项目距离彩虹医院约3公里 ②项目距离陕中医大附属医院（三甲）约4公里 ③项目距离二一五医院（三甲）约4公里 ④项目距离陕中二附院（三甲）约4公里 ⑤项目距离咸阳市中心医院（三甲）5.5公里 ①项目3公里范围内环绕有占地约980亩的两寺渡公园 ②已建成的约2360亩的咸阳湖二期北岸公园 户型80-126平米，最后一天线上认筹 ③全程约16.8公里以渭河、沣河水系为主轴建设的咸阳湖 投资讲究的是回报率，项目自住还是可以的，投资长期看价值一般 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 其实都不太适合，投资讲究成本和转手周期，按照这两个盘的价格特质，比较难；开远城现在在售的一地块均价在16900+，房源较多，登记一般； 苏宁云著同理；开远城因为拆迁安置的成本，价格有点高，城西本身军工企业和国企居多，改善购买力一般，但有时在于处于团结南路上，后期有高新门户的潜质，且小区巨型体量，超高层和商业配套很多； 苏宁的优势在于周边已有的软件新城小学，软件园，省图新馆，云水公园，包括自建100亩的苏宁广场商业，软件新城最近新开的几块地楼面价也比较高，但因为价格原因和同价位主城区项目分流，苏宁的销量一般般； 对于投资，沣东保利，中南一万三出头，包括主城区地铁口千人摇的项目，更加合适一些，当然还是能优先买住宅就不要买公寓。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在西安专门炒房的人很少，但奔着资产保值和二套改善的还是很多的，目前的西安市场长期横盘，备案价零涨幅，限购升级后外地买房要求12个月社保，诸多限制下其实炒房客已经被挤压完了； 剩下还在买房的无非几类人，其一刚需自住的年轻人，奔着上学，自住，结婚，工作需求的；其二以前住的房子小，为了改善买大面积，买学区房的；其三则是手头有一些资金，但又不想存银行的，炒股不开普，比特币不敢碰，创业没勇气，能想到最稳妥的就是买房，毕竟是固定资产，这就是所谓的投资； 虽然都说短期不住，长期投资，实则大部分并不知道投什么，对于能不能卖出去心里也没底，只能是跟着市场行情走，毕竟能卖出去的叫投资，反之叫接盘，西安还是一个以刚需为主的市场。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买到“赚钱”的房子是谁都有的愿望。房子未来能否赚钱，关键是不是自带值钱的基因，“值钱”是“赚钱”的前提。 西安不少房龄长、结构老、无配套和无物业服务的房子在市场火爆起来后，也挤着入市，意图卖个好价钱。遇到这种房子很难说谁傻，但不买一定是聪明的。 值钱的房子，从房企的实力、诚信度、产品的理念、服务内容和品质，都比较令人放心和值得信赖；地段现状基础和发展潜力综合看，可预期的时间内，还有较大的成长空间，价格上还没有被透支，或透支较小，这样的房子未来是“赚钱”的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先明确投资目的，无非长期持有挣租金和短期持有挣差价，如果只是投资，不考虑自住住的目的；那么偏一点的新区是可以看的，主城区看情况，如果有刚需资格，一些热盘一定要看，尤其是明显与周边二手房有价差的，或者带好学区的； 非限购区域的住宅，排序是沣西，咸阳，秦汉，高陵，泾河，以区域开发进展和人气为依据；但几年后能不能转手卖掉未知，即便如此，70年产权住宅也远比40年产权公寓风险小，收益高。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 我个人比较倾向于选沣东。 1、浐灞作为这两年西安新区发展的黑马，房价目前还不是很高，整体面向刚需、刚改自住，而且浐灞主打宜居，生态环境和绿化会比较好。 也就是说相对而言，经济发展可能就没有很多商业和产业来带动，反观沣东，作为目前西咸发展的核心板块，很受政府重视以及西安各阶层的关注，文旅、教育、商业，各种配套的变化可以说是日新月异，一天一个样子的发展，区域内楼盘的价格更是有向主城区看齐的趋势，从发展速度来看我都觉得沣东更值得投资。 2、就浐灞来讲，全运会一直是区域内各大楼盘宣传的噱头，当然为了全运会，区域内各种规划配套也是相继入场，奥体中心、华夏文旅、丝路国际会展中心等，以及交通方面的地铁5号线、3号线、14号线等，看得出来，配套建设上下了很大功夫，但是区域内商业、交通力量还是相对单薄，公交线路更是屈指可数，很多人不买浐灞，就是害怕全运会过后浐灞成为”鬼城“，发展滞殆。 虽然目前这些都说不准，但是区域内的商业匮乏，这是你不得不承认的，后期如果没有更多的商业体，整个区域也将不会很繁华，生活氛围、居住氛围也会受到影响，可能会变为”世外桃源“。 反观沣东，依托整个西咸的力量，各种配套都在加劲的跟上，沣东自贸区、创新港、西安欢乐谷，可以说吃喝玩乐同步发展，满足宜居同时，经济发展并驾齐驱。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270. 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城西可以看中南青樾65平米11500元；城南有金地未来域、泰华金汇、海亮时代ONE；城北正荣天寓，经开有明丰博马都、隆源领寓；曲江可看看金辉世界城、时光里、莱安中心、浐灞可以看看世园悦府、钛茂；高新有未来中心、尊贵一方、云水壹号、保利爱尚里。沣东新城可以看看万象里、绿地独角兽公园； 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 恒大这个不太建议的，未来发展的预期不够明确，文旅项目到底是住的人多，还是投的人多。如果说投的人多的话，短期之内很难发展起来。而且现在西安到处真的都需要人。奥体也需要人，恒大旅游城也需要人等等，所以在这样的情况下恒大风险就会比刚才说到的一些地方会危险一些。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 对于住宅而言，投资价值在于随着所在城市和区域不断发展，各种配套成熟，市场自然会上升；而炒房则是一种短期行为，买完房等限售期过直接变现，但是这种不可取，因为没人能准确把握楼市趋势，一不小心被割韭菜。 其次，从长远来看，越是市场转冷，房产投资回报率是上升的，才更值得投资。比如一套房子，去年卖一万三，今年卖一万二，假如5-10年后，房价两万，那么你觉得什么时间买最合适？ 最后，作为投资者来说，在市场高位的时候，一定要保持谨慎，市场转冷反而是好机会，但前提是一定要选对区域，选对楼盘 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 对于住宅而言，投资价值在于随着所在城市和区域不断发展，各种配套成熟，市场自然会上升；而炒房则是一种短期行为，买完房等限售期过直接变现，但是这种不可取，因为没人能准确把握楼市趋势，一不小心被割韭菜。 其次，从长远来看，越是市场转冷，房产投资回报率是上升的，才更值得投资。比如一套房子，去年卖一万三，今年卖一万二，假如5-10年后，房价两万，那么你觉得什么时间买最合适？ 最后，作为投资者来说，在市场高位的时候，一定要保持谨慎，市场转冷反而是好机会，但前提是一定要选对区域，选对楼盘 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262