365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。　　 另外，很多城市规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。 但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。 您可以咨询贷款银行或公积金中心，询问组合贷的还款方式是否有特殊的规定。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270.

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从央行制定的利率加点下限看，首套房和二套房是有区别的，首套房不低于相应期限贷款市场报价利率，二套房要在相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么可以预计，后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。 从银行角度看，因为整体资金成本都在降低，房贷利率不存在上涨的可能性，其中首套房利率降低会更明显，而二套房的加点会更高。 综合看，采用LPR利率对实际购房成本即使有增加也非常有限，毕竟房贷利率还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现市场化改革。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 019年10月8日起，央行调整新发放商业性个人住房贷款利率，将贷款市场报价利率（LPR）作为房贷利率的下限。 新政后的贷款市场报价利率（LPR）取代了基准利率的概念，而百分比上下浮，也被修改为了固定数值的加点制度。 首先明确LPR究竟是什么？ LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 为贯彻人民银行总行要求，陕西省“决议”明确提出： 西安市首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率（目前5年期为4.8%），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加70个基点（目前5年期为5.5%）； 陕西省除西安市以外的地市（西安、商洛、安康、汉中、榆林、延安、渭南、铜川、咸阳、宝鸡），首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（目前5年期为5.4%）。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。　　 另外，很多城市规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。 但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。 您可以咨询贷款银行或公积金中心，询问组合贷的还款方式是否有特殊的规定。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 个人征信包括个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录。 比如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款，因此在平时消费方面就要注意自己的个人信用。 查询：登录中国人民银行征信查询中心 打印：本人，持身份证在银行网点自助机打印（需要人脸识别） 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 这种情况是可以以儿子的名义买房的，可以向银行提供父母的收入证明，让银行知道父母具有还款能力，这样就可以给孩子办理贷款。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 每月还贷额度一般是月收入的一半，这是银行审批贷款额度的最基本要求，那么要不影响生活质量，那么比如你要还3000的房贷，家庭收入在6000-10000是比较合适的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 组合贷款，商业和公积金的年限可以不统一的，没有强制要求必须统一。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 全款和贷款的区别当然就是贷款需要付利息，并且利息还不低。 按照首付三成，商贷基准利率4.9%，利率上浮15%，贷款30年来算，月供约4840元/㎡。 也就是首付36万，贷款总金额84万，还款总金额约174万，30年的总利息加起来共90多万！ 光从数字上看，很多人肯定会觉得吃亏，房子利息甚至超过了贷款数额。 但是，这个问题还是取决于你自己怎么看。 20年前的1000块，和现在的1000块区别可大了去了，毕竟人民币一直在不断贬值。 所以现在很多人，哪怕多还几年利息，也不愿意一次性付全款。 当然，如果你不愿意背着房贷，也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题，那全款买房也不是不可以。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810