365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，根据6.20新政策，外地户口在西安限购区买房，落户需要满一年或者连续交够12个月社保（或个人所得税），如果您落户满一年，就可以在限购区买，另外，您已经退休，贷款难度会比较大，会面临贷款额度小，年限短甚至被银行拒贷的情况，您可以增加孩子为共同还款人来提高贷款额度，增加贷款年限。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买房最怕的就是想太多，以及无良的炒作，汇率变化，限购升级，首付提高，任何和房地产有关的，都能被解读为凉凉；但事实呢，该买的还是在买，不买的永远在头条和微博上打嘴仗； 目前西安的市场是不缺钱的和刚需的在买房，两万的大平层和一万的刚需盘都不缺人；今年在房住不炒的号召和严格限价下，大部分小区的备案价基本没涨； 二手房由于挂牌量增多，新房供应量增加，价格也跌了很多；对于这时候买房自住的，不是挺好的事情，难道非要等全民抢房，人人摇号的时候，高价买到才觉得有成就感？ 能力范围内买最大，能买主城别买西咸，运气好多摇号，别整天疑神疑鬼，刚需自住，房价涨跌和你有何关系，西安房价万一哪天破两万了，难不成你要卖了房住天桥下么，房子终究是用来住的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 据最新消息，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。 此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。 此次降准比预期时间来的更快一些，因为在9月4日国务院常务会议中，才刚刚明确提出，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。 其实，从当前经济来看，下行压力加大，相比7月份的政治局会议，9月4日国务院常委会开会形势更加紧迫，明年新增的地方债额度提前到今年发放，就可见一斑！国家要加大投资基建来稳增长，但对房地产的态度是暂时依然不会放松。 会议中提到，提前下达明年的地方专项债部分新增额度来加大投资，主要还是面向大基建，没有了房地产，大基建就成了稳增长的一个重大支撑。 会议里提到了，主要是一些铁路、电网、能源、轨道交通、农林水利、医疗养老教育等重大基础设施领域，但会议特别强调，不得用于土地储备、房地产、置换债务及可完全商业化运作的产业项目。所以房地产还是属于调控的范畴，暂时别指望太放松，后续还要看经济稳的怎么样吧，边走边看。 其实，降准就是有更多的钱放出来，但是这次会议上已经说得很清楚，不会流入房地产，所以对房地产行业没有多大影响。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，如果您需要提前还贷，有以下几个步骤：步骤一：跟银行联系，确认是否可以提前还款；步骤二：前往银行进行书面预约，打电话不算预约，提前还款需要您到银行进行书面预约，需要带上以下资料：1、身份证（外地购房者需持暂住证）；2、借款合同；3、填写“提前还贷申请”材料；步骤三：存入还款金额；步骤四：向银行拿回一些抵押物，包括：包括：1、他项权利证书；2、全部还清贷款证明；3、按揭贷款的保险合同单正本（等下解释）；4、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；步骤五、签字确认时仔细核对材料；步骤六、到房管局空理解除质押 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套；如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。 与之相当于对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠；认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在贷款申请以后，其他非销户提取的业务都不可以办理，只能办理冲还贷业务按月冲还你的公积金贷款。 还有一种就是可以选择在正常还款6个月后办理提前还款。如果你账户余额足够多，可办理提前还款业务，提前还款不限次数不限金额以万元为单位办理。 说一下公积金提取需要满足的条件（以下16种情况，满足其一即可） 1.购买商品房（预售、现房）； 2.购买西安市单位出售公房； 3.购买西安市拆迁安置房； 4.购买二手房； 5.建造、翻建、大修自住住房； 6.退休； 7.丧失劳动能力； 8.出境定居； 9.偿还商业住房贷款； 10.无房职工租房； 11.享受城镇居民低保； 12.重大疾病造成生活严重困难； 13.突发事件造成生活严重困难； 14.连续失业两年以上； 15.职工去世； 16.非本市户口离职。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不是的！ 此政策是从10月8日后起开始实施，针对于商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。 借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，这就说明以后不仅仅是银行说了算，双方可以协商。 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 需要注意的是：此次调整，严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 商业贷款，工资需要是月供的2.2倍，您工资5300每月，所以月供大概在2400左右，建议您按照等额本息来还款（等额本金前期还款压力大），目前首套，利率在基准利率4.9%基础上上浮15%，贷款利率为5.64%，如果您贷款20年，在月供2400范围内，您最多可以贷款34万（每月月供2365.78元），如果按照贷款30年来计算，您最多可以贷款41万（月供2364.08元），如果月供压力大，您可以选择多交首付，减少贷款金额，减轻月供压力。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 利率上浮，意味着你将来还的利息变多了，对于准备贷款买房的人来说确实是个“坏消息”。 房贷利率上浮对部分投资客户而言，意味着成本更高，可能会阻断一些人的纯投资的买房意愿，有效打击投机的“炒房客”。同时对刚需购房者来说，买房成本加大，难度更加增大。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810