365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以。你和你父母是共同借款人，都必须本人到场面签。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，孩子如果和您在一个户口本上那就不算首套，如果孩子是独立的西安户口的话，算是首套置业！父母可以做为共同还款人，商贷您已还清，不影响再次贷款 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安现在不能将商贷转公积金。 在2016年的时候，西安为了去库存，当时开始试行“商转公”业务。之所以为什么停止，西安公积金管理中心的解释为，2017年以来楼市异常火爆，市政府为稳定房地产市场，所以在同年9月发文，明确要求“停止受理试行的‘商转公’业务”。 “商转公”贷款是将商业银行自营性贷款转换成公积金贷款，大量办理此类业务将会损害银行的利益。绝大多数商业银行受内部考核的压力及利益的驱动，不愿配合借款人办理“商转公”业务，导致群众投诉增多。“商转公”业务对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先以您母亲目前的年纪是没有办法进行贷款的，所以后期的过户，孩子上学也不存在；孩子上学主要看孩子的学籍和户籍在不在西安；还款压力看你自己。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安目前买房商贷利率是在五年期基础上进行上浮，从了解到的各银行情况来看，目前首套房的房贷利率在5.3-5.68%之间，二套房利率在5.55-5.88%之间。但是同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。 目前，全国首套房最新的房贷平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%。西安在全国利率中算是比较高的 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 按照二套利率来走，二套公积金利率会上浮10%左右！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 当前西安首套房贷利率不等，从摸底的一些银行来看，最低为LPR+65个基点，最高为LPR+103个基点；二套房贷利率最低为LPR+90个基点，最高为LPR+123个基点。若按最新报价执行，西安首套房贷利率主要集中在5.55%-5.6%，二套房贷利率多为5.7%-5.8%，在全国来说还是比较高的。各家银行在提到具体的利率时，都强调了个人征信对利率的影响，因此你的首套，LPR+80个几点，属正常范围。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 还款方式有等额本息和等额本金。 首先需要明确一个概念，那就是贷款利息只与三个因素有关，即本金、利率、期限。 而还款方式实际上影响的就是本金，也就是说两种还款方式的区别在于，每个月还的本金不同。 等额本金即每个月还的本金一样多，利息逐渐减少，而等额本息则是每个月还的钱一样多，没有变化。 举个例子，某人借款1万元，年利率为5%，分6期偿还： 等额本金还款第一个月1708.33元，之后每个月递减6.94元，支付总利息145.83元。 等额本息还款每个月1691.06元，支付总利息146.34元。 可以看出，等额本金一开始每个月还款金额比等额本息要多，但后面会慢慢减少，最终总利息反而更少。 但这并不意味着等额本金比等额本息要好，也不代表它更划算，而是适合不同的人群选择。 其中等额本金的前期还款压力较大，适合资金比较充足，不愿意支付更多利息的用户。而等额本息则适合还款能力较弱，希望贷款资金在手里多拿一段时间的用户。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 市场基准利率也叫LPR，是4.65，每个月20号会发布最新的，各家银行会在这个基础上加点，加点之后就到5.6-5.8左右了，或会高，或会低。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 3月起，各大银行按照央行规定，开始通知个人房贷用户转换房贷，如果您选择更换为LPR，加点点数不变，LPR随行就市。 1.算加点点数，将你现在的利率与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”（可正可负）； 2.在2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”，作为你今年的还款利率，即今年还款数额不变； 3.下一年的还款利率为：前一年的12月20日公布的五年期以上LPR或放款日最近的五年期以上LPR+“差”。 商贷4.85%上浮15%，您的利率是5.5775%，加点为0.7275%，最新五年期为4.65%，那如果您进行了转换，利率水平会随LPR的变化而调整，最新五年期利率为4.65%，那么您的利率就是4.65%+0.7275%=5.3775%。 以上仅供参考，具体建议您咨询贷款银行。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。