365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安现在不能将商贷转公积金。 在2016年的时候，西安为了去库存，当时开始试行“商转公”业务。之所以为什么停止，西安公积金管理中心的解释为，2017年以来楼市异常火爆，市政府为稳定房地产市场，所以在同年9月发文，明确要求“停止受理试行的‘商转公’业务”。 “商转公”贷款是将商业银行自营性贷款转换成公积金贷款，大量办理此类业务将会损害银行的利益。绝大多数商业银行受内部考核的压力及利益的驱动，不愿配合借款人办理“商转公”业务，导致群众投诉增多。“商转公”业务对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士面对面
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 说具体点什么证呀 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
大牛哥
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安本地缴存个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住普通住房时,可申请个人住房公积金贷款。 西安市公积金贷款额度： 1、单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。 2、个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。 更多问题，可添加房博士微信咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
西安住房公积金交多久可以办房贷，贷款金额对公积金基数和余额的要求是什么，公积金年限怎么算？18066868176司女士
大牛哥
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安本地缴存个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住普通住房时,可申请个人住房公积金贷款。 西安市公积金贷款额度： 1、单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。 2、个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。 更多问题，可添加房博士微信咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前西安有部分项目支持使用异地公积金购房，但要满足西安的限购条件，且异地公积金贷款如果是夫妻双方贷款，必须有一方是西安市公积金才可以，一方是异地公积金，另一方未缴存公积金是不能贷款的；如果是未婚买房，个人缴存的是异地公积金，也不能在西安公积金贷款买房。 更多问题可扫码添加房博士微信。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比均保持不变，目前LPR已连续5个月保持不变。 目前，西安目前首套住房的贷款利率仍在4.1-4.2%，二套贷款利率在5%左右。具体以银行实际审批为准。 更多问题可扫码添加房博士微信。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
房博士面对面
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前西安的政策仍然是认房又认贷。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好，想咨询一下您，去年买的期房，今年贷款利率国家有所下调，那我们的房贷利率会跟着下调吗？
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 要看您当时签约时候选择的是固定利率还是跟着LPR浮动利率，还要看您的利率浮动生效日期，具体可以看合同如何签订的。 固定利率贷款能够在贷款合同期内“锁定”一个利率。不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
