樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 组合贷是指公积金贷款+商业贷款的形式，这个形式并不是每个楼盘，每个银行都会做的，要看具体楼盘及合作银行是否支持组合贷。 外地公积金可以在西安买房。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 外地公积金可以在西安贷款买房，符合西安公积金贷款政策即可。 申请西安住房公积金贷款时具备的条件： 　　1.楼盘在西安公积金备案； 　　2.个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（申请贷款往前推12个月），且个人公积金缴存账户状态正常； 　　即可申请西安公积金贷款。 　　异地贷款所需资料： 　　 1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》； 　　2.借款人近12个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章； 　　 3.借款人及其配偶的居民身份证； 　　 4.借款人婚姻状况证明； 　　 5.借款人及其配偶的个人征信报告； 　　 6.借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明； 　　7.购房首付款证明； 　　 8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议； 　　 9.办理异地贷款要求提供的其他材料。 　　购买住宅性质商品房最长期限不超过30年，借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年内的职工，经过本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不能，这次改革不涉及公积金贷款。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 异地公积金可以贷款。 根据规定：对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。 公积金贷款额度计算： 有个公式：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： 1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； 2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； 3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安房价这几年涨了许多，贷款的人和额度也大量增多，公积金通知文件的立意目的，增加了购房首付的难度，趋向于鼓励人们长期缴存，增加西安市住房公积金的资金积累，控制流动性风险。不鼓励通过短期一两年的缴存，然后立马利用公积金来贷款买房的行为。 所以，对于缴存余额较低、时间较短的购房人而言，是明显降低了这部分人公积金贷款的额度，但是，对于缴存余额较大且长期缴存的家庭和个人来说，影响小一点。 总的来说，公积金资金流还是有限，控制首付和贷款额度，是暂时的，随市场变化也有可能，目前西安市场还没有完全冷下来，不需要刺激楼市，最近一两年预计不会有大的变化。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262. 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安公积金贷款额度计算公式： 借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的，时间系数为1) 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： (1)账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过20万元; (2)5000元≤账户余额合计<1万元的，贷款额度最高不超过25万元; (3)1万元≤账户余额合计<2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。您根据您的时间系数可以计算出贷款，西安公积金最高上限65万。 男性可贷款至60岁，女性可贷款至55岁，您还可以贷9年。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。 贷款利率：首套房1-5年（含5年），利率2.75%，6年以上（含6年），利率3.25%。第二次使用利率上浮10%。 需要注意： 1、按照西安市公积金管理中心最新规定，从2020年1月1日起，开始实行新的公积金贷款政策。贷款额度不得超过总房款的70% 个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。 对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 异地公积金可以贷款。 根据规定：对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。 公积金贷款额度计算： 有个公式：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： 1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； 2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； 3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 社保是需要连续缴纳，正常缴纳的，补缴的不算。 西安公积金贷款政策 1、暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金； 2、公积金贷款额度计算 借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： （1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； （2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； （3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存）的，配偶公积金不参与计算。 3、公积金贷款首付比例 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 可以使用外地公积金在西安买房，如果夫妻双方都有公积金且账户状态正常，那么最高可贷款65万元，如果是个人账户贷款，那么最高是50万元。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。