樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安市买房，陕西省公积金和西安市公积金都是支持的。 但年底，也可能会存在省公积金贷款额度紧张，审批困难的问题，您可以跟开发商这边沟通，能不能延迟到2021年审批公积金，或者看有没有更好的解决方式。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 只要是在你的贷款批准之后,断交或者不交，都不会产生影响，前提是贷款手续完毕，否则会有影响。也就是说，因为你媳妇公积金已断缴，因此你们不能进行组合贷。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果提前还完的话，就是名下无贷款，不算 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 能否使用公积金取决于楼盘是否在公积金中心有备案。 关于哪些楼盘能使用公积金，您可以在西安公积金网站上查询，查询网址：http://zfgjj.xa.gov.cn/wsbs/kbgjjdkxm/1.html 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。一般规定贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，也就是30万。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安现在大部分楼盘都支持公积金贷款，不过对额度是有要求的，具体如下： 贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：（按连续缴纳计算） 时间系数：（累计指的是连续缴纳时间）累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： 1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； 2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； 3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安现在大部分楼盘都支持公积金贷款，不过对额度是有要求的，具体如下： 贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：（按连续缴纳计算） 时间系数：（累计指的是连续缴纳时间）累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： 1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； 2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； 3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安现在不能将商贷转公积金。 在2016年的时候，西安为了去库存，当时开始试行“商转公”业务。之所以为什么停止，西安公积金管理中心的解释为，2017年以来楼市异常火爆，市政府为稳定房地产市场，所以在同年9月发文，明确要求“停止受理试行的‘商转公’业务”。 “商转公”贷款是将商业银行自营性贷款转换成公积金贷款，大量办理此类业务将会损害银行的利益。绝大多数商业银行受内部考核的压力及利益的驱动，不愿配合借款人办理“商转公”业务，导致群众投诉增多。“商转公”业务对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 公积金主要大类是省、市公积金。 目前公积金最新政策是“暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。” 也就是省内除西安、西咸新区之外买房不能提取在西安缴纳的公积金。 西安地区是指西安市行政区域内，包括周至、蓝田、鄠邑区周边区县。 如果是榆林市的公积金而不是陕西省的公积金 恐怕目前在西安用不成了。 二手房贷款年限：房屋建成年限与贷款年限之和最长不超过30年，且不超过法定退休年龄。 但对距法定退休年龄10年内的职工，经过本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。 具体贷款年限多少还是要根据办理贷款的银行决定。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。