代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 公寓是商业性质的，产权年限一般40年，交易过程中税费高，未来转手难，流通性差，且是商水商电，物业费高，整体居住生活成本高，一般购买公寓的都是为了出租出去，长期持有挣租金。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 年限是和土地性质相关的，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，公寓是商用建筑用地，最高为40年。40年的就是商住楼，其实就是在售的公寓性质的。 公寓可以买，这也是很多人现在投资的一个选择，但还有一种楼，就是普通的住宅，但是分割为小面积去卖的，这种土地年限是70年，性价比就高很多！ 另外，买公寓最大的问题在于首付和后期成本上。首先公寓的首付都是要求50%的，其次因为是商住楼，后期的物业费、水电这些成本是要比住宅高的，另外有些公寓是不能装天然气的，做饭只能用电磁炉。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先明确投资目的，无非长期持有挣租金和短期持有挣差价，如果只是投资，不考虑自住住的目的；那么偏一点的新区是可以看的，主城区看情况，如果有刚需资格，一些热盘一定要看，尤其是明显与周边二手房有价差的，或者带好学区的； 非限购区域的住宅，排序是沣西，咸阳，秦汉，高陵，泾河，以区域开发进展和人气为依据；但几年后能不能转手卖掉未知，即便如此，70年产权住宅也远比40年产权公寓风险小，收益高。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 城西可以看中南青樾65平米11500元；城南有金地未来域、泰华金汇、海亮时代ONE；城北正荣天寓，经开有明丰博马都、隆源领寓；曲江可看看金辉世界城、时光里、莱安中心、浐灞可以看看世园悦府、钛茂；高新有未来中心、尊贵一方、云水壹号、保利爱尚里。沣东新城可以看看万象里、绿地独角兽公园； 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据您的要求给您推荐以下几个楼盘： 1、泰华金汇时代：项目位于太白北路与友谊西路十字向北100米路西，面积80-142平，均价12800元/平，总价范围102-181万，首付51-90万。 2、海亮时代one：项目位于西沣路与西沣二路十字交汇处东南角，面积40-55万，均价12500-13500，总价50-74万，首付25-37万 3、立丰城市生活广场:项目位于丈八东路与子午大道十字西南角，面积区间64-90万，均价20000-25000，总价128万-225万，首付64-112万。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安目前在售公寓大概43个，分平层、loft两种产品类型。 从分布区域来看，基本上目前大多区域均有分布，其中以城北、浐灞数量较多，价格区间在6700-21000元/㎡不等。 购买公寓，由于它二手交易税费高等限制因素，因此一定要综合考虑地段、周边配套、是否好出租等重要因素。 以上楼盘中，价格较低的是泾河新城的东望冠誉，位置距离西安城区较远，交通尚不方便，但均价6700元/㎡，首付一套小面积也就十万出头，在附近生活的年轻人来说，也可以看看。 浐灞的这几个项目，例如世园大观、公园上城等，区域内交通、商业等发展不太完善，短时间内人流量较小，要考虑后期是否便于出租等。 在这些楼盘中，地段成熟，周边配套较完善的有正荣·天寓、天和金寓未央、帕克公馆、静安国际广场、中华世纪城、中国铁建青秀城、华润万象里、星河九号等楼盘。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 东郊目前在售的公寓都在浐灞区域 可以看看南湖峯汇，价格17000元/㎡，户型35㎡；世园悦府，价格20000-25000元/㎡，户型50-100㎡；世园大公馆，21000元/㎡，户型50-100㎡；融创世园大观，价格11000-15000元/㎡，户型35-65㎡； 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。 住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 1、产权年限不同 虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。 5、利率和首付不同 如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 7、税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据您的要求给您推荐以下几个楼盘： 1、泰华金汇时代：项目位于太白北路与友谊西路十字向北100米路西，面积80-142平，均价12800元/平，总价范围102-181万，首付51-90万。 2、海亮时代one：项目位于西沣路与西沣二路十字交汇处东南角，面积40-55万，均价12500-13500，总价50-74万，首付25-37万 3、立丰城市生活广场:项目位于丈八东路与子午大道十字西南角，面积区间64-90万，均价20000-25000，总价128万-225万，首付64-112万。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城西可以看中南青樾65平米11500元；城南有金地未来域、泰华金汇、海亮时代ONE；城北正荣天寓，经开有明丰博马都、隆源领寓；曲江可看看金辉世界城、时光里、莱安中心、浐灞可以看看世园悦府、钛茂；高新有未来中心、尊贵一方、云水壹号、保利爱尚里。沣东新城可以看看万象里、绿地独角兽公园； 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262