365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。 住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 1、产权年限不同 虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。 5、利率和首付不同 如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 7、税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓投资的问题和优势讲了很多次了，总结起来首付高，贷款年限短，使用成本高，税费高，转手难，不能落户划学区；优势在于不限购，小面积总价低，好地段租金还可以； 目前市场上比较保值的公寓分三类，第一地铁口商业综合体上面的，比如印象城，华润万象城，凭借商业的稳定人流量获得租金；第二类纯高端的，比如兰博基尼公寓，希尔顿公寓，朗臣公寓（酒店公寓），一般面积不大，90平米以下，装修档次较高，有酒店托管经营； 因为大多处于商务区，地铁口，写字楼遍布，容易出租，但单价很高，投资门槛高，希尔顿欢朋酒店是3-12层，13-27层是公寓，户型38平，76平，均价20000元/㎡，装标很高宣传的5500一平，买房时候会签返租合同，租金133元/㎡/月，按照季度付； 以38平为例，一个月的返租金额是5054，一年6万出头，以总房款76万算，基本12年回本； 如果这个租金稳定，收益确实比一般公寓要高，前提是返租不变，预算多，被限购，要长期挣租金的可以看，大部分人还是建议买住宅。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安目前在售公寓大概43个，分平层、loft两种产品类型。 从分布区域来看，基本上目前大多区域均有分布，其中以城北、浐灞数量较多，价格区间在6700-21000元/㎡不等。 购买公寓，由于它二手交易税费高等限制因素，因此一定要综合考虑地段、周边配套、是否好出租等重要因素。 以上楼盘中，价格较低的是泾河新城的东望冠誉，位置距离西安城区较远，交通尚不方便，但均价6700元/㎡，首付一套小面积也就十万出头，在附近生活的年轻人来说，也可以看看。 浐灞的这几个项目，例如世园大观、公园上城等，区域内交通、商业等发展不太完善，短时间内人流量较小，要考虑后期是否便于出租等。 在这些楼盘中，地段成熟，周边配套较完善的有正荣·天寓、天和金寓未央、帕克公馆、静安国际广场、中华世纪城、中国铁建青秀城、华润万象里、星河九号等楼盘。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 位置确实是最大的优势，可以说华润万象城带火了整个城西三桥的商业，本身三桥新街就是沣东的门脸，区域面貌，商业配套，交通都是最好的，人流量也很大，当年万象城上面的公寓卖的就很好； 这次万象域的位置在万象城以西，规划体量还是很大的，区域人气也不错，算是主城区地铁口公寓的代表，出租率和租金情况最好调研下附近中介； 但公寓的通病也是有的，首付高，贷款短，交易税费高，商水商电，这次loft层高只有5米，一层太高，二层紧张，可能是开发商觉得反正房子是租出去的，房东又不介意的缘故吧； 这类产品只能说在不限购的公寓里，占据了品牌，地铁，商业，人流量的优势，属于矮子里面拔个高的，有收益但没有你憧憬的那么好。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以的，公寓不限购不限贷，只接受商贷，不接受公积金贷款，利率会比一般的住房贷款高一些，贷款期限也比较短，具体还要看您的年龄和征信情况。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 虽然都是公寓，但差别还是很大的，芳华的位置就在科技一路，定位偏高端，核心卖点一证两套、上下独立、双份月租、可落户、不限购、享学区，价格不便宜； 按照开发商给出的计算方式，32㎡的loft，首付40万，贷款40万，月供4515元。根据高新公寓租金情况，32㎡双钥匙产品，月租金可达4400元/月，基本实现0月供，8年即可回本，实际操作中有难度； 同类公寓还包括高新九树，梧桐公寓，高新第五大道等，算是高新在仅有商业地限制下，凭借着极好地段和产业诞生的类住宅产品，属于公寓里的特例，需要高消费人群支撑； 珑府就是普通的公寓项目，位置靠近高新和长安交界，同区域金地，海亮的公寓竞争也大，核心卖点在于总高只有七层，两层商业，五层公寓，loft形式，层高5.45米； 西安的公寓既然都是挣租金回本，肯定是首付越低，总价越低越保险，买之前不妨调研下周边的租房价格再决定。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓和住宅的区别如下： 1、产权年限不同 虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。 5、利率和首付不同 如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 7、税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据您的要求给您推荐以下几个楼盘： 1、泰华金汇时代：项目位于太白北路与友谊西路十字向北100米路西，面积80-142平，均价12800元/平，总价范围102-181万，首付51-90万。 2、海亮时代one：项目位于西沣路与西沣二路十字交汇处东南角，面积40-55万，均价12500-13500，总价50-74万，首付25-37万 3、立丰城市生活广场:项目位于丈八东路与子午大道十字西南角，面积区间64-90万，均价20000-25000，总价128万-225万，首付64-112万。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城西可以看中南青樾65平米11500元；城南有金地未来域、泰华金汇、海亮时代ONE；城北正荣天寓，经开有明丰博马都、隆源领寓；曲江可看看金辉世界城、时光里、莱安中心、浐灞可以看看世园悦府、钛茂；高新有未来中心、尊贵一方、云水壹号、保利爱尚里。沣东新城可以看看万象里、绿地独角兽公园； 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据您的要求给您推荐以下几个楼盘： 1、泰华金汇时代：项目位于太白北路与友谊西路十字向北100米路西，面积80-142平，均价12800元/平，总价范围102-181万，首付51-90万。 2、海亮时代one：项目位于西沣路与西沣二路十字交汇处东南角，面积40-55万，均价12500-13500，总价50-74万，首付25-37万 3、立丰城市生活广场:项目位于丈八东路与子午大道十字西南角，面积区间64-90万，均价20000-25000，总价128万-225万，首付64-112万。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262