365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不限购，全称是丝绸之路经济带能源金融贸易区，在西咸新区中心区域金融三路以东，丰产路以南，太平河以西，陇海铁路线以北。规划总用地面积约 220.1 公顷（3301.5亩）。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不限购区域重点关注沣西新城的各盘。 沣西新城产业较多，目前入驻房企也比较少，但是规划非常好，随着5号线的开通也将于主城区联系更紧密。唯一的问题，是需要等待较长的时间才可能发展起来。 沣西可选择的楼盘比较多，比如紫薇万科大都会，蓝光雍景湾都还不错。 紫薇万科大都会是紫薇和万科联合开发，核心卖点就是品牌房企+万科物业。 蓝光雍景湾紧挨着交大创新港，未来都是高科技人群集中区，升值潜力还是非常值得期待的。 另外，沣东有部分盘也不限购，可以关注，比如电建洺悦府，配套完善，教育资源丰富，以后16号线开通交通也方便。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金科博翠天宸、远洋御山水、未央金茂府这三个项目都是纯新盘，三个项目都比较近，同处于未央湖板块，周边配套设施布局基本一致。 首先是三个项目所在的未央湖板块，这个区域毗邻国际港务区、高铁新城，起步比较早，但发展速度相对较慢。目前的产业环境：周边大多建材批发基地、机电市场、等批发市场、制造业较多，第三产业很少。生态环境上：板块内含未央湖游乐园、国家4A级景区浐灞国家湿地公园、文景山公园，同时距离灞河比较近，自然环境很好。人文环境：板块内部有大学城，人文气息比较浓厚。交通：未央湖板块整体交通一般，出行方式比较多，自驾可以沿北辰大道可达市中心、机场；多条公交线路分布于北辰路上，未来地铁10号线会在未央湖设站。商业配套：未央湖板块有很多交房多年的小区，加上大学城，基本的生活配套是可以满足的，但大的商业体还比较缺乏，但有消息称，万达文旅城将落户在整理，未来也会改善整个区域的商业环境。最后再就是教育：教育资源相对匮乏，周边学校包含：浐灞第十小学、浐灞第十中学、长庆未央小学、王家鹏小学等。 整体来看，随着大的品牌开发商慢慢进入，区域配套的不断完善，整合区域的发展潜力是有的，加之区域环境等天然优势，比较适合宜居的一个板块。 再说这三个项目，金科博翠天宸位于北辰大道与东风路交汇处，总占地176亩，绿化率不小于35%，产品以高层为主，目前价格待定。售楼部已建好，预计8月份开放 远洋御山水是远洋集团开发的住宅项目，远洋集团成立于1993年，着力于开发刚需型与改善型两类产品，打造的天著、公馆、万和城等产品品牌，其中“万和系”、“公馆系”等成为中国高端品质住宅的代表之作。项目位于北辰路以东，起源二路以南，金科出门过一条马路就是，目前信息还未对外释放。 未央金茂府：位于浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西。总占地117亩，整体密度较低，以低密度多层、别墅为主。价格待定，6621元/㎡楼面价+较低的容积率+未央湖旅游开发区+金茂品牌，预计优势浐灞北部的一大热盘。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不限购区域目前比较有潜力的就是秦汉新城和沣西新城，秦汉新城比较偏向高端改善，环境比较好，目前关注度比较高的楼盘就属恒大旅游城了，另外就是一个纯新盘中梁壹号院。 关于沣西新城，根据统计目前进入到沣西的开发商包括新城，万科，金科，紫薇，绿城，蓝光，目前已经能看到项目的，绿城春江花月，紫薇万科大都会，金科世界城，蓝光雍锦湾，紫薇铂樾府，金科世界城。关注度比较高的就是紫薇万科大都会，每次开盘几乎当天售罄。 秦汉和沣西两个板块，更推荐沣西一些。沣西主要板块分为两个，靠近产业园，创新港，西部云谷附近的只有蓝光雍锦湾，此区域卖点在于地铁五号线，众多产业园以及旁边的大西安中央公园，发展时间更长一些；剩余的基本都分布在靠咸阳主城区附近，这个区域发展比较成熟，学校，商业，住宅小区都已经看得到，自住会更方便。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不限购区域目前比较有潜力的就是秦汉新城和沣西新城，秦汉新城比较偏向高端改善，环境比较好，目前关注度比较高的楼盘就属恒大旅游城了，另外就是一个纯新盘中梁壹号院。 关于沣西新城，根据统计目前进入到沣西的开发商包括新城，万科，金科，紫薇，绿城，蓝光，目前已经能看到项目的，绿城春江花月，紫薇万科大都会，金科世界城，蓝光雍锦湾，紫薇铂樾府，金科世界城。关注度比较高的就是紫薇万科大都会，每次开盘几乎当天售罄。 秦汉和沣西两个板块，更推荐沣西一些。沣西主要板块分为两个，靠近产业园，创新港，西部云谷附近的只有蓝光雍锦湾，此区域卖点在于地铁五号线，众多产业园以及旁边的大西安中央公园，发展时间更长一些；剩余的基本都分布在靠咸阳主城区附近，这个区域发展比较成熟，学校，商业，住宅小区都已经看得到，自住会更方便。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资兼自住，基本理解就是自住了，沣东紧挨城西主城区，高新，目前高层均价一万三，后期如果在高新工作，通勤时间还能接受，有地利优势，可以看的包括绿地兰庭公馆，碧桂园国湖，保利和光尘樾，中南上悦城，但沣东限购； 沣西一来价格一万出头，不限购，但更多卖的还是区域内产业园的人，比如西部云谷，交大创新港的，都属于很强的地缘性客户，如果在这两个园区长期工作，住在沣西是可以的，产业落地后发展很快，地铁5号线开通后，到西安也方便，目前可选包括紫薇万科大都会，蓝光雍锦湾； 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

你好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 个人倾向沣东 说说原因：1、浐灞作为这两年西安新区发展的黑马，房价目前还不是很高，整体面向刚需、刚改自住，而且浐灞主打宜居，生态环境和绿化会比较好。 也就是说相对而言，经济发展可能就没有很多商业和产业来带动，反观沣东，作为目前西咸发展的核心板块，很受政府重视以及西安各阶层的关注，文旅、教育、商业，各种配套的变化可以说是日新月异，一天一个样子的发展，区域内楼盘的价格更是有向主城区看齐的趋势，从发展速度来看我都觉得沣东更值得投资。 2、就浐灞来讲，全运会一直是区域内各大楼盘宣传的噱头，当然为了全运会，区域内各种规划配套也是相继入场，奥体中心、华夏文旅、丝路国际会展中心等，以及交通方面的地铁5号线、3号线、14号线等，看得出来，配套建设上下了很大功夫，但是区域内商业、交通力量还是相对单薄，公交线路更是屈指可数，很多人不买浐灞，就是害怕全运会过后浐灞成为”鬼城“，发展滞殆。 虽然目前这些都说不准，但是区域内的商业匮乏，这是你不得不承认的，后期如果没有更多的商业体，整个区域也将不会很繁华，生活氛围、居住氛围也会受到影响，可能会变为”世外桃源“。 反观沣东，依托整个西咸的力量，各种配套都在加劲的跟上，沣东自贸区、创新港、西安欢乐谷，可以说吃喝玩乐同步发展，满足宜居同时，经济发展并驾齐驱。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安鱼化寨也算是西安高新发展的核心区，地理位置毋庸置疑，周边交通配套等都很方便，现在鱼化寨那块再拆迁改造之后，发展前景将非常可观。您说的浐灞的房都是1万三四起步，这个也不能一概而论，分楼盘看地理位置以及品牌和交通配套等，整体来看，西安市中心已经饱和，浐灞那边还是未来外扩发展的方向，尤其是港务区那边，全运会的带动，未来发展还是蛮不错的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城北现在发展已经很成熟了，城北的代表楼盘：龙湖景粼天序，那地段和户型，西安现在同等类型楼盘里，华润悦府可以拿来对比一下。除了龙湖景粼天序，城北的高性价比盘，紫薇东进、瑞和大唐府邸、西派国际，这都不错，完全值得考虑，交通商业一应俱全。 另外，看升值空间，地段、交通、商业配套等都是影响因素，具备这些条件的一般不愁卖。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 沣东新城目前主要以三个板块支撑。 第一个是沣东管委会板块，由于受行政中心的效应影响，该板块先发展起来，目前区域内已经有高新一中沣东中学、沣东实验小学、协同创新港、沣东城市广场等，整体板块发展潜力较好，但目前已无房源在售； 第二个是自贸区板块，受自贸区的影响，区域内规划比较明确，目前自贸产业园、沣东五小以及华润万象城、启航时代等商业已成形，加上后期自贸公园的带动，后期发展潜力看好。而你看的这三个楼盘刚好位于该板块区域内。 第三个是昆明池板块。该板块主要是围绕昆明池为核心，目前包括沣水云间、湖光山色等偏改善的楼盘，但目前周边配套一般，尤其是交通和商业上的生活配套比较少。 目前沣东区域已经是规划和发展的方向已经明确了，同时也有比较多的产业、单位项目落地，发展也是相当迅速的，这对于购房者来讲，已经是很明确的看得到，感受得到，所以，在产业带动和产业支撑下，沣东整体的发展还是有较大的潜力的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18691838065。