刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这两个项目都没有新房房源在售，现在买本身就是二手房，已经经过了一轮房价上涨，如果要在这两个项目中选的话，可以实地了解项目周边配套，以地铁和学区为主，万科品牌和物业不错，也是一个加分项。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先，目前高新带学位的房子都是以前的二手房，按照西安最新政策，新房全部都不带学位，只根据每年学区划分来进行，如果投资的话，可以选择周边有好学区的新房。而且根据目前最新二手房销售政策，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 纯投资的话后期出租可能不是很好租，那边住宅项目很多，但是产业目前比较少，距离地铁口也不是特别近，如果出售的话，项目本身并没有多大优势。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 纯投资的话后期出租可能不是很好租，那边住宅项目很多，但是产业目前比较少，距离地铁口也不是特别近，如果出售的话，项目本身并没有多大优势。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 两个项目都在奥体板块，中粮距离奥体中心更近，离学校也近，但是距离地铁站较远，融创距离地铁站比较近，两个项目户型、均价都比较合适，都是精装，品牌和物业都有保障。目前正在登记，从登记情况看均需摇号，投资的话各有优势，都比较合适。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这两个楼盘都属于雁塔区，一个与软件新城相邻，这也是它的优势所在，可享软件新城配套但房价却低于软件新城项目；另一个是西部大道，新城开发商在西安主城的首个项目，偏刚改改善，周边配套也相对成熟，自住的话更建议这个楼盘；而卓越坊，虽然有价格优势，但是所在的鱼化寨目前环境较差，但是其临近软件新城，如果投资，可以考虑卓越坊。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 升值潜力是一个无法去界定与定性的东西，因为与后期实际发展有关。只能就目前现状及发展趋势大致判断。投资的话，看中地段和项目本身的升值。 即将登记的高新智尚位于高新核心地段，面积40-89平，价格15869元/㎡，近日即将登记，可以关注。 融创宸阅和鸣，在长乐坡，融创品牌项目精装只有1.5万元/㎡，后期品质物业升值潜力较大。 更多问题可添加房博士微信18691838065进一步咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园云顶整体属于改善型产品，房源主要以190㎡大平层为主，销售情况也不错，此前也有几次摇号，投资的话，主要是出售，对比周边项目房价，目前看上涨空间不是特别大，主要是项目本身品质好，而且位置靠近曲江。而且一般大面积户型后期出售并不是很容易，建议谨慎考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 扈邑区属于西安下辖区县，虽属于西安行政区县，但产业、人口还处于四线小城，投资的话风险还是比较大。毕竟大量人口和产业是集中在一线城市。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 扈邑区属于西安下辖区县，虽属于西安行政区县，但产业、人口还处于四线小城，投资的话风险还是比较大。毕竟大量人口和产业是集中在一线城市。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。