365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。 住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 1、产权年限不同 虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。 5、利率和首付不同 如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 7、税费不同 公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

王甜楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 鑫苑世家项目目前没有任何信息，您再核对一下楼盘名；航天新城目前查不到这个楼盘； 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 买涨不买跌的心态，在二手房市场同样存在；城市之光原名西恩DADA，万科收购以后改名城市之光蜜柚，位置还是可以的，周边中海，金辉，天地源小区密集； 蜜柚到城市之光直线距离不足1000米，但整个小区很小，仅有35亩，规划了6栋住宅楼与2栋小型商业楼，面积68-115平米，小两室的房子很多，当年很多人受制于预算看了这里； 虽然也叫城市之光，但在小区规模，位置，地铁上没有优势，两栋高层距离三环很近；虽然现在二手房挂出的价格17000+，但成交量很少，周边最近新开大华和天地源，为小区规模，位置远胜蜜柚不过13000，所以二手房的价格虚高； 优势在于面积起步比较小，总价低，但对于投资而言，成本太高，买来自住的面积太小，两室对居家户并不实用； 如果考虑卖，价格可以松一些，对于手头预算有限，新房摇不上，寻求小面积的，还是有市场的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在国家统计局前天刚发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中说到：西安10月二手房住宅销售价格环比微跌0.7%，同比上涨2.1%。 举个例子，这个意思就是本来1万元/㎡的房子，去年10月到今年10月以来一整年涨了210元，今年10月对比今年9月跌了70元。 从这个数据来看，我认为： 1、最近二手房价格确实略有回调，但是0.7%的降幅远远谈不上大幅降价，且这个降幅在全国范围也属于正常水平，涨的多了，回调一下，实属正常。图上表中，大家可以看其他城市。 2、不要忘了，根据国家统计局的数据，2019年,10月对比2018年10月，西安二手房价格上涨了2.1%。 3、每年的接近年底本来就是二手房交易的买方市场，需用筹集资金进行生意周转等人群增多，急着出手的房源增多，年年如此，没有例外。 结论： 1、西安二手房价格最近确有回调，至于大幅降价那是想多了。 2、我觉得与其花时间等降价，不如用来找一个好点的小区。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果你是准备买小面积的二手房，个人建议用商贷，因为这个房子面积小，总价低，用商贷比较合适。 公积金买房因为利息和首付都相对较少，所以还是用在刀刃上划算，建议用在买第二套大的，贷款年限一般是30年，具体还是看你自己的流水和经济情况，能承担得起，就可以少贷几年。 公积金是可以提取的，但是个人不建议提取，因为公积金贷款是看余额的，余额基数越大，贷款越多，如果后面买二套，还是不建议提取。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 我认为，是的。 有两点： 1、近期市场上推出了大量房源，面积区间跨度大，高品质盘和高性价比盘皆有，所以对购房者来说，可选择性很多。 2、年底了，开发商营销费用有限，又急于冲业绩回款，所以也出现了不少打折促销的“特惠房”。 据我们西安楼市情报统计，近期市场上优惠楼盘有50余个，最高优惠52万！ 所以，想在今年买房的各位，抓紧最后的机会，早日上车！ 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 今年的“金九银十”惨淡收场是事实，10月份西安二手房挂牌量价也确实齐跌，但此时就判断市场凉了，还有点为时过早。 据诸葛找房数据显示，10月西安二手住宅市场均价15485元/㎡，环比下滑0.78%；二手住宅挂牌量74791套，环比下滑15.1%；挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。 从上图我们可以看到，从去年10月份，二手房价格就已经开始维持在一个比较平稳的状态，到今年3月份开始，便陆续回落。 我们很久以前就说过，二手房市场，经过了上一波的疯狂，现在越来越回归到一个理性的状态，这是正常且健康的。 至于新房是不是会大幅度降价，这几个月我们听到最多的词语是“0涨价”和“稳房价”，不是“降房价”。 猪肉都易涨难跌，更何况房子呢。 所以，我个人不太相信近期会出现新房大幅度降价的场面。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、了解当地户籍政策 购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。 2、核实产权 二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。 3、注意费用结算 在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。 其实并不是所有的二手房都是可以办理过户手续的，有一些特殊的房产类型，比如说小产权房就不能办理过户。购房者买房都是以办理过户为目的的，只有房产证上的名字是自己，才能证明该房屋是属于自己的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 建议谨慎考虑！因为这其中大部分是“法拍房”——由于法律纠纷，被法院强制收回拍卖的房子。 西安也是如此，上线房源，基本均是“法拍房”，有普通住宅，也有写字楼等商业用房，还有车位。 住宅分布也较为广泛，有雁塔、碑林、经开、曲江、浐灞等主城区的房子，也有高陵、周至、蓝田周边郊县的房子，即将拍卖房源价格从25万到1200万不等。 所谓的折扣，是起拍价相对于评估价而言。西安最低有5.6折的房子，低于评估价44%。 这些法拍房，看着便宜。但是，你需要注意的是，成交价之外，还有一些费用需要你承担。当然除了以上额外的税费需要承担之外，购买法拍房还涉及到找中介购买还是自行购买两种情况。情况不同，支付费用不同。 买法拍房最怕的便是遇到纠纷，毕竟有相当部分被执行人背景复杂，针对法院的查封有100种方法不交房、不腾房。 对于法拍房的购买，建议是：最好不要碰法拍房，如果真要尝试，至少低于评估价20%以上。 天上不会掉“馅饼”，房产交易动辄数百万，除非您对所购买的房子十分清楚，否则不要轻易下手。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从近一个月二手房成交价格和成交量来看，都是有所下降的。目前从西安整体来说，同区域内新房、二手房倒挂仍很明显，基本维持在15-20%之间。 就当下市场情况来看，目前是维持一个下降的态势，但是不敢保证年底就是买入或者卖出的最好时机，还是根据自己需求合理决定。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866