365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利和中南是挨着的，但距离蓝光还有点两公里，虽然都是沣东的盘，但蓝光的配套还是更多依靠老城区，包括地铁三号线，万象城等；保利周边现在能看到的除了对面安置小区的底商和沣东五小外，基本没有什么； 当然了，在户型，小区档次和品牌上，保利确实比蓝光认可度稍强，至于周边环境的差异，保利东侧南侧有一部分物流公司的彩钢板房，蓝光北侧有大面积的西部车城，前者稍微强一些； 从实用性上，蓝光已有交房楼栋，保利建设中，同样价格还是建议买更大面积的，90平的小三室面积还是紧张的，不如110平毛坯实惠。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 土地性质一般分为出让和划拨，划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用，通常以开发商完成安置房配建为条件，并交纳相应费用，才能给到土地证，预售证是五证里面最后一个，大部分办不下来都是卡在没有土地证上； 因此业主也无法做按揭，只能分期或全款，在手续不全的基础上，房产证当然遥遥无期，所谓560天只是文字游戏而已； 很多冲着便宜买安置房的人其实也都清楚，毕竟一分钱一分货，即便没有证，还是优先解决住的问题，需要说明的是房产证是不动产权局发的，开发商自己印的小红本没有法律约束。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 老破小拆迁的概率，其实还是比较小的，除非碰到特殊的公共事件，比如意外遭遇变危房了，或者就是修建地铁等公共事物，不然可能性还比较低，尤其是成片的老破小拆迁。 而且目前西安正在针对老小区进行改造，很多小区都已经开始安建电梯，这种大环境下，你还想等拆拆的意外之喜，我建议还是算了。 至于卖了换什么样的房子，看你们到哪里上学。高新上学，南飞鸿在你们预算内就挺合适。 我的建议是，如果你想要自己住的好一点，同时又有不错的学校，只要能在总价上腾挪的过来，那就把老破小置换掉吧。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

王甜楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金辉世界城新房毛坯均价1万5、6左右，二手房 这个价格不算贵了，您要注意的是这个房子有没有满三满二，有没有增值税，还有房子有没有学位等。 金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六个精品大盘，项目占据CCBD核心位置，扼守雁塔南路，项目业态丰富，涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、SHOPPINGMALL及集中商业等全物业类型，融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能，打造出一个国际级复合型综合体，配套成熟。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 。 二手房一居室您可以看一下明丰伯马都、华城国际、荣城、中华世纪城等小区，具体房源信息建议您咨询一下中介。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先对于整个市场的判断是明年如果整个西安的市场走凉，价格会进一步的下降。但是有的不会下降了，那么有的会下降是因为有一些二手房的整体价格过高。 二手房挂牌量和挂牌价相对前几个月，均有明显减少，出售的二手房相比年初，最多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少门店11月的二手房成交量仍为零。 据了解，大多数客户也都是问问行情，看自己区域内的房子有没有增值，真正想买的客户特别少，面对惨淡的二手房市场，中介门店也直呼寒冬来了，很多名店更是转而做新房渠道。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从新房角度来讲，价格偏低的楼盘一般都位于发展不成熟的新区，周边配套缺乏，从当下看，居住和生活都不方便。而位于主城区或地段配套成熟地区的新盘，改善性楼盘比较多，面积大、价格高，对买房预算不是很宽裕的置业者而言，入手比较吃力。 从二手房角度来看，首先小区生活氛围已经成熟，周边配套也比较完善，还免去了装修这一步骤，可以直接入住。但是，二手房的房龄较大、户型比较陈旧，再加上当前正是西安人居升级换代之际，新房的一些标配，比如：新风系统、智能化门禁系统、安保系统等，大多二手房是没有的。 其实，鱼与熊掌不可兼得，具体还是要根据自己的需求来选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 倒挂盘主要就是因为新房与二手房在价格上产生差异。通俗的说，就是二手房价格大于新房价格，由此产生的现象即为倒挂。 那为啥会出现倒挂？ ①、楼市调控政策的原因，新房控价力度比价大，但二手房的价格是根据市场来定的，所以难免出现倒挂。 ②、不同地段的房价以及未来的升值空间都是不同。好地段的二手房肯定比一般地段的新房房价高，在优质资源集中的好地段，房屋的升值空间也就更大的。再加上有的区域新房稀缺，从而板块价值高，自然倒挂就产生了。 ③、同一地段二手房的增值幅度不同。就产品本身而言，品牌房企开发的项目在户型设计、园林设计，以及后期物业服务方面，在市场中拥有更好的口碑，房产保值增值幅度更大，也会拉大倒挂差距。 倒挂3000元/㎡的盘大华·公园世家就比较符合。其中在98批中价格公示的房源中均价为12864元/㎡，而项目的二手房均价为16317元/㎡，均价倒挂了3452元/㎡。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从数据上看，目前西安二手房房价是有所下滑的，这个是受到多种因素的影响，物业、品牌、周边新房销售情况等。如果不着急使用资金，建议继续持有。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 当下，楼市处于怎样的态势？ 一、房价涨幅稳中有降，在近几次统计局发布的数据中，我们也可以看到当前房价上涨的势头已经得到制止，房价也要处于一个合理的区间。西安房价在控价从严的态势下，逐步趋稳，本次在二手房中就可以明显感受到房价的稳。 二、在控价趋严的态势下，“0涨幅”是如今的一个主要控价手段，房价要求同一项目，同一类房源不可以涨价。并且根据近几期的房价公示中也可以看到部分楼盘价格也出现下降的趋势，可以肯定的是房价逐步趋稳。 三、当前市场处于不温不火状态，总体来讲供应量增大，流摇加剧，去化周期拉长。 在未来两个多月里，还有20余个新盘等待入市，对于购房者来说，态势更稳，选择更多，理性做出选择！ 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262