365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 我们之前给大家专门解答过二手房的问题，其中就涉及房龄高的能不能投资，一般是不建议去买房龄高的投资，尤其是15-20年，意义不大，没有二次升值的潜力，除非是带学位或者是地铁口这种优势很突出的， 你这里说到你想投资的这个房子，地段好、租金稳定，那这个房子要么是各种配套相对成熟，要么是身在传统的市中心或者闹市区，要么就是紧邻交通枢纽，有便捷的公共交通，所以会有稳定的租金收益，如果是这种房子，你可以考虑，有一点优势的二手房也不会砸在手上，不用担心卖不出去或者租不出去。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 现在确实不是一个卖二手房的好时机，市场房源多买家少，除非降价，城西又不是高新和曲江这种有产业有学校的区域；整个雅居乐锦城周边环境，交通配套都非常一般，小区南侧还有一条铁路线； 目前能看到的卖点就是背靠沣东，500米外有红光公园，其余的地铁，大型商业都未见规划，并且整个区域很长时间都会在拆迁改造环境中； 目前城西新房价格，德杰状元府邸12000+，华宇东原阅境14700+，鼎诚馥贵园10000+，锦城这个价格基本没涨，这种横盘的行情下，急用钱可以卖，不着急还是等等市场行情。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从新房角度来讲，价格偏低的楼盘一般都位于发展不成熟的新区，周边配套缺乏，从当下看，居住和生活都不方便。而位于主城区或地段配套成熟地区的新盘，改善性楼盘比较多，面积大、价格高，对买房预算不是很宽裕的置业者而言，入手比较吃力。 从二手房角度来看，首先小区生活氛围已经成熟，周边配套也比较完善，还免去了装修这一步骤，可以直接入住。但是，二手房的房龄较大、户型比较陈旧，再加上当前正是西安人居升级换代之际，新房的一些标配，比如：新风系统、智能化门禁系统、安保系统等，大多二手房是没有的。 其实，鱼与熊掌不可兼得，具体还是要根据自己的需求来选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 倒挂盘主要就是因为新房与二手房在价格上产生差异。通俗的说，就是二手房价格大于新房价格，由此产生的现象即为倒挂。 那为啥会出现倒挂？ ①、楼市调控政策的原因，新房控价力度比价大，但二手房的价格是根据市场来定的，所以难免出现倒挂。 ②、不同地段的房价以及未来的升值空间都是不同。好地段的二手房肯定比一般地段的新房房价高，在优质资源集中的好地段，房屋的升值空间也就更大的。再加上有的区域新房稀缺，从而板块价值高，自然倒挂就产生了。 ③、同一地段二手房的增值幅度不同。就产品本身而言，品牌房企开发的项目在户型设计、园林设计，以及后期物业服务方面，在市场中拥有更好的口碑，房产保值增值幅度更大，也会拉大倒挂差距。 倒挂3000元/㎡的盘大华·公园世家就比较符合。其中在98批中价格公示的房源中均价为12864元/㎡，而项目的二手房均价为16317元/㎡，均价倒挂了3452元/㎡。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 当下，楼市处于怎样的态势？ 一、房价涨幅稳中有降，在近几次统计局发布的数据中，我们也可以看到当前房价上涨的势头已经得到制止，房价也要处于一个合理的区间。西安房价在控价从严的态势下，逐步趋稳，本次在二手房中就可以明显感受到房价的稳。 二、在控价趋严的态势下，“0涨幅”是如今的一个主要控价手段，房价要求同一项目，同一类房源不可以涨价。并且根据近几期的房价公示中也可以看到部分楼盘价格也出现下降的趋势，可以肯定的是房价逐步趋稳。 三、当前市场处于不温不火状态，总体来讲供应量增大，流摇加剧，去化周期拉长。 在未来两个多月里，还有20余个新盘等待入市，对于购房者来说，态势更稳，选择更多，理性做出选择！ 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从近一个月二手房成交价格和成交量来看，都是有所下降的。 目前从西安整体来说，同区域内新房、二手房倒挂仍很明显，基本维持在15-20%之间。 他说，比如高新片区，最近真实成交单价下降了500-600元/㎡左右，就单个该小区来说，降幅还是比较明显的。 比如高新的紫薇田园都市，二手房成交量以前一个月二十套左右，在本月差不多六七套。 就当下市场情况来看，目前是维持一个下降的态势，但是不敢保证年底就是买入或者卖出的最好时机，还是根据自己需求合理决定。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高山流水和城目前已经全部售罄，您可以关注一下二手房 项目周边最大的亮点就是交通比较方便，公交线路多，225路、526路、204路等，出行很方便，但是项目周边是高架桥，临主干道近，噪音相对比较大。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 是一个非常刚需的楼盘，但品质一般。 项目优势 1、区位优势，紫薇东进地处二环内区域； 2、价格优势，均价不到1万； 3、周边1.5公里范围内有两条地铁加持，未来出行会比较便利； 4、项目里边有一所私立小学，且距离公办的二府庄小学也仅有500米。 项目劣势 1、周边整体居住品质不高，老旧建筑太多； 2、户型一般； 3、无大型商业配套，购物只能去北大明宫万达商圈。 烂尾可能性不大，开发商是西安本土紫薇地产，开发过紫薇尚层，紫薇田园都市等等小区，都交付了，项目一期和二期也已经交付。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 悦城是大兴郡三期，分为南北两区开发，现在都已全部交房入住，去年东区最后新房的价格在14000元/平左右，目前小区二手房的成交价也在15000元/平左右，整个大兴郡系列中，五期和二期的环境位置是最好的，一期和三期受地块限制，楼要密一些； 作为前些年西安的销冠，一方面是因为区域内大量的小产权，经适房，安置房，导致商品房小区稀缺，在大兴新区这么高密度的地方，大兴郡，水晶郦城确实算得上还不错的小区； 外加地处二环内，交通，地铁（8号线在修），汉城湖公园，商业配套极为方便，虽然人多，但住着还是很舒服的，周边现在仅剩的新房只有保亿公园印的大平层。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 现在确实不是一个卖二手房的好时机，市场房源多买家少，除非降价，城西又不是高新和曲江这种有产业有学校的区域；整个雅居乐锦城周边环境，交通配套都非常一般，小区南侧还有一条铁路线； 目前能看到的卖点就是背靠沣东，500米外有红光公园，其余的地铁，大型商业都未见规划，并且整个区域很长时间都会在拆迁改造环境中； 目前城西新房价格，德杰状元府邸12000+，华宇东原阅境14700+，鼎诚馥贵园10000+，锦城这个价格基本没涨，这种横盘的行情下，急用钱可以卖，不着急还是等等市场行情。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810