365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 君城算是华远在西安开发很早的小区，最早一批是08年开的，现在已经全部入住，这个区域由于周边安置房和老小区较多，大开发商的小区比较少，仅有紫薇东进，中海开元壹号和华远君城； 君城最大的优势还是在成熟的小区配套，自带学校，以及700米外的地铁四号线和大明宫遗址公园，十年前的小区户型，物业，小区环境和现在比，还是差一些了，朝西的两室户型，在二手房市场上也并不走俏； 目前小区二手房大户型报价在15000+，小户型在14000+，如果考虑置换转手，可以趁早，或者加钱在同区域买更大品牌的，诸如金辉，中南，恒大，也可以跨区域去浐灞选更大面积，等十号线没意义，周边三号，四号线开通后，也没见房价有多大变化。 地铁口有了，你房子也老了，折旧的东西是卖不上价的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 综合考虑交通、学校、商业、预算等方面都符合自己，且该房子也无证齐全，有房产证，能正常交易过户办理贷款，那是可以买的。 但也要承担相应的后果，比如房龄太大，水电线路比较老化了，房子格局没有新房那么好，居住舒适度差一些。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 给父母买房，首要考虑环境吧，城东灞桥电厂附近环境一般。很多时候老人也希望有个舒适的居住环境，但是怕给孩子添麻烦，所以不说，事实上，如果能住进新房，父母生活品质会提高很多。 其次，现在很多新盘都有很便捷的配套，包括你说的绿城全运村、华润未来城市等，地铁、商超都有，社区环境也不错，方便老人平常散步，价格还是1.3万元/㎡以下，这样的新房比二手房好太多。 还有一点，现在新房有限价优势，低门槛入手，以后对你而言不管是换大的，还是自住，都是一笔家庭财富产值。 所以我建议买新房。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810。

大牛哥明星房博士

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刘小魏楼盘测评专家

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365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 华润置地曲江九里位于曲江雁翔路与宁安路十字东南侧，在行政区划上属于雁塔区，属于房地产板块的曲江板块。该区域西接高新技术开发区，向东紧邻浐灞，是大西安南向发现的重要一极，目前也处于高速发展阶段。 项目周边的立体化交通目前已经基本成形，项目门口的雁翔路南北链接了南二环和航天板块。开车出行上三环，亦或是到曲江一期，以及沿着三环到城东浐灞都很方便。 项目周边有地铁5号线（预计2020年底通车）、地铁3号线、8号线，多地铁覆盖，也算是项目的亮点。项目周边的商业配套也非常成熟。周边三公里范围内的商业圈有曲江创意谷、龙湖星悦荟、正荣彩虹谷等等。 项目周边的教育配套较为完善，周围有曲江二小，曲江国际小学、曲江国际中学。 分为三个地块开发，地块一为商业街区和公寓，地块二为低密度多层和小高层，地块三为小高层产品。 从位置上来说，在该区域内并没有多少选择的余地留给购房者。在这里买房，其实不是“人选房”，而是“房选人”，从之前登记的热度就能印证这点。而华润这个品牌也是一张名片，大品牌的房子还是值得信任的。 从整个雁翔路板块目前在售的楼盘来说，华润置地曲江九里地理位置为最好，靠近南三环最近，位于曲江QCIC板块的核心区域。 但就改善型置业来说，如果你不想挤进高新，又嫌浐灞有些偏，那雁翔路板块的华润置地曲江九里是不错的选择。不管是到曲江一期的距离，还是周边的公共配套来说，都有可圈可点之处。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 看价格如果两万买的话太贵了，15000就很合适，17000-18000也可以。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 大兴郡整个系列目前只有一期二期满五年，其他几期交房都比较晚。这个地段卖还是很好卖，生活交通都还算方便，楼下就有蔚蓝商业街，二手房自然价格比较高；虽然1#、2#号楼这种公寓性质的住宅品质确实没有君城南区的好，但和同区域城改盘，经适房比强太多了。目前西安房产交易从满五满二变为满三满二，所以没有影响。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 土地性质一般分为出让和划拨，划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用，通常以开发商完成安置房配建为条件，并交纳相应费用，才能给到土地证，预售证是五证里面最后一个，大部分办不下来都是卡在没有土地证上； 因此业主也无法做按揭，只能分期或全款，在手续不全的基础上，房产证当然遥遥无期，所谓560天只是文字游戏而已； 很多冲着便宜买安置房的人其实也都清楚，毕竟一分钱一分货，即便没有证，还是优先解决住的问题，需要说明的是房产证是不动产权局发的，开发商自己印的小红本没有法律约束。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 即便现在看，位置也是极好的，周边赛格的商业，地铁四号线，建大，科技大的校区都在这里，一公里外又有大雁塔文化景区，无论从哪个方面看，房租的收益都是不错，空置期也很少； 但对于自住而言，小区密度挺高，没有太多活动空间，更像是公寓楼，没有天然气注定了对于自主户不能常住，因此卖掉也不好卖，大部分对于这类还是宜商宜住的用途； 小区大部分的户型都是一室一厅的小面积，很多用途都是来办公和临时租住过度，因为整体品质不高的原因，纵然位置很好，但二手房价格只有12000+，在这个区域算比较低的； 六年房龄也还好，既然不好卖，不妨就着地段再收几年租金，看看市场行情。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866