365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。西安房价涨幅稳中有降，在近几次统计局发布的数据中，我们也可以看到当前房价上涨的势头已经得到制止，房价也要处于一个合理的区间。西安房价在控价从严的态势下，逐步趋稳，本次在二手房中就可以明显感受到房价的稳。 二、在控价趋严的态势下，“0涨幅”是如今的一个主要控价手段，房价要求同一项目，同一类房源不可以涨价。并且根据近几期的房价公示中也可以看到部分楼盘价格也出现下降的趋势，可以肯定的是房价逐步趋稳。 三、当前市场处于不温不火状态，总体来讲供应量增大，流摇加剧，去化周期拉长。 在未来两个多月里，还有20余个新盘等待入市，对于购房者来说，态势更稳，选择更多，理性做出选择！ 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房多很正常，毕竟是快10年的小区了，西安市二手房的挂牌量一直不低，但成交量不高，尤其是最近，16年房价低洼时候买的，现在赚了一倍，准备转手套现了； 小高和高层的居住体验差别不大，尤其是一梯四户的小高，现在市场主流小高都是2T2，高层2T4，前者户型更大，更通透，电梯入户，居住户数少，价格比高层贵2000元/㎡左右，有的还带顶底跃层； 回到恒大绿洲上，同样180万，同小区小高层，楼间距大，视野都不错，居住体验差别不大，那么更大面积，房龄更新的高层显然更有吸引力。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 五证不全入坑可以发生了十年前，但不应该再出现在今天；作为西安最为知名没有之一的烂尾楼小区，时丰中央公园几乎是南三环边上的伤疤； 停工，开发商实力匮乏，资金链断裂，无法交房又无能力继续施工，不履行退款责任，强制交房望溪区配套混乱，这都是现状，即便在16年市场行情转好，房价上涨后，西安多个城改烂尾项目复活后，该小区还是多次融资失败，无人接盘； 无有开发能力的时丰公司多次融资失败，十年前就已拆迁，但至今烂尾的小区，时丰是第一个；现在的回复是解决思路分三步，第一步，完成时丰公司破产清算市法院的立案工作，依托清算组，对整个项目进行管理。逐楼逐区域拿出解决方案，并通过债权人会议。 第二步，根据第三方实测公司结果，时丰项目存在违规建设行为，目前已超建，因此对未出正负零的楼位一律停止建设。第三步，目前正在同市土地、规划等部门对接，等新的规划调整后，确定是否建设。 现在是否建设都待定，何来明年交房，你胆大你买！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 韩森寨拆迁也有七年时间了，虽然说分了三套房，但一直没有回迁，安置房也在建设中，根据西安“惯例”，幸福林带寸土寸金的地方，安置房的密度还是很高的，能住但舒适度和商品房小区比，差得远； 西安大部分安置小区密度高（容积率5），户数多（三梯八户），品质低，车位少，绿化少，活动空间少，小区租户多，物业差，且短时间没有房产证，多出来的房子只能出租无法交易，即便一把付，价格也只有同区域商品房的一半； 小区位置自然很好，距离幸福林带也不过300米，韩森路周边学校，市场，医院一应俱全，配套人气比金地南湖艺境是要强的，但长期住，还是商品房好一点，安置房可以留在手里出租，等待市场行情。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安主城区（含沣东新城）限购区域内，《不动产权证书》满2年，商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》方可出售。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买涨不买跌的心态，在二手房市场同样存在；城市之光原名西恩DADA，万科收购以后改名城市之光蜜柚，位置还是可以的，周边中海，金辉，天地源小区密集； 蜜柚到城市之光直线距离不足1000米，但整个小区很小，仅有35亩，规划了6栋住宅楼与2栋小型商业楼，面积68-115平米，小两室的房子很多，当年很多人受制于预算看了这里； 虽然也叫城市之光，但在小区规模，位置，地铁上没有优势，两栋高层距离三环很近；虽然现在二手房挂出的价格17000+，但成交量很少，周边最近新开大华和天地源，为小区规模，位置远胜蜜柚不过13000，所以二手房的价格虚高； 优势在于面积起步比较小，总价低，但对于投资而言，成本太高，买来自住的面积太小，两室对居家户并不实用； 如果考虑卖，价格可以松一些，对于手头预算有限，新房摇不上，寻求小面积的，还是有市场的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以说在整个大庆路区域内，这是品质最高的小区，规模虽然不大，但位置极好，门口一号线，隔壁劳动公园，小区内物业和绿化都不错，周边国企单位的改善居多； 除了西北角公寓是小面积外，剩余的皆为大面积户型，以158平的三室两厅为主，小区挂出来的二手房其实很少，大户型的单价18000+，总价接近300万；可能因为小区住着天朗的大佬，物业服务也比其他小区好很多； 目前周边没有新房在售，不远处的劳动公园里棚改，据传价格要到19000+朝上，且小区密度，开发商品牌很一般，同样价格买观园还是好一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 16年国庆的时候，我记得很清楚，天籁城的价格是7200，当时人多团购还有额外优惠，那个时候也刚刚是西安房价上涨的前夕； 当时天籁城卖的还是很好的，毕竟凤城二路寸土寸金，已经确定要通的地铁四号线，开业的大明宫万达，以及周边华远龙湖万科已经交房的小区，交通，配套，人气，商业都不缺； 现在周边能买到的恒大悦龙台和阳光城檀悦，已经是17000起步的价格了，去年周边中海，旭辉卖的也很好；天籁城小区体量不大，但位置极好，还有临街盒子商业，区域内唯一的遗憾就是没有太好的公办小学； 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 阅境自从价格下调以后，卖的比之前好很多，核心卖点在于城西少有的改善社区，又是地铁口，周边无新房竞争，小区户型装修都比较讨喜；周边铁路影响其实还好，北侧陇海线有300米，中间间隔小区，东侧西户铁路过车较少，影响不大； 皂河从上世纪七八十年代，由于生态环境破坏，已无生态来水，逐步成为长安老城区排放雨污水的主要通道，外加有若干个城市污水处理厂，这些污水处理厂处理后的污水，都是要排入皂河的； 去年甚至因为皂河长安段黑臭水体一盖了之，假装整改，被中央环保督察点名；但华宇所在位置已属皂河中后端，很少有听到关于味道的反映，西安对皂河的治理也一直没停过； 不是市政供暖还是有影响，小区自建锅炉很多业主不愿意，且后期涨价可能和设备维护成本的问题不可避免，但奇怪的是隔壁的三民汉风苑就是四联供热公司的热源，为啥这里没有呢？ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 即便现在看，位置也是极好的，周边赛格的商业，地铁四号线，建大，科技大的校区都在这里，一公里外又有大雁塔文化景区，无论从哪个方面看，房租的收益都是不错，空置期也很少； 但对于自住而言，小区密度挺高，没有太多活动空间，更像是公寓楼，没有天然气注定了对于自主户不能常住，因此卖掉也不好卖，大部分对于这类还是宜商宜住的用途； 小区大部分的户型都是一室一厅的小面积，很多用途都是来办公和临时租住过度，因为整体品质不高的原因，纵然位置很好，但二手房价格只有12000+，在这个区域算比较低的； 六年房龄也还好，既然不好卖，不妨就着地段再收几年租金，看看市场行情。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。