365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息;登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高楼层相对来说，采光比较好，噪音小，比较卫生，而低楼层比较潮湿，如果楼间距小，采光会是问题，而且噪音比较大，但是老人相对喜欢低楼层，出入方便，具体得根据个人情况做出选择。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 两次摇上号弃选的话，半年内不能再摇号的，尽量不要弃选。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 安置房的主要作用是用于安置原住民保障基本居住条件的。当政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 购买安置房，在购买安置房之前还需要搞清楚房屋所在的土地性质，如果安置房的土地性质是归为国有的，那这样的安置房可以办到产权证就可以上市交易，如果是集体土地的话则是办不到产权证，不能上市交易了。 1、购买安置房的风险还挺大的，首先房地产市场受到政策的影响比较大，购买安置房也要注意政策风险的问题。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 2、价格风险 大部分的拆迁安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的，只有拆迁协议，这对于购房者来说是非常不安全的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，房屋价格也会随之变化，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3、质量风险 在大多数人眼中，安置房的质量比商品房要差很多，其实有这种想法也是有一定的道理的，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。 4、恶意交易 有些购房者可能会遇到一些不怀好意的卖家，这对于购房者来说也是一种交易风险，有些卖家会找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有任何购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果您购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25％之间。 如果是有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22％之间，有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30％之间。 国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。公摊系数如果是35％，那么公摊系数可以说就是非常高的了。 高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的；如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿。 在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层（商业区和办公区）很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。 如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。 《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 低密度多层和高层的区别如下： 1、建筑层数 高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。低密度多层建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。 2、公摊面积 高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是低密度多层则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。 3、户型布局 低密度多层一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外低密度多层一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。 4、梯户比和人流量 如今市场上的多层低密度多层，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。低密度多层一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。 5、容积率 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，低密度多层容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。 从容积率上来说，低密度多层仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层低密度多层，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层低密度多层拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 6、面积和价格 一般同小区同等条件下低密度多层的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。低密度多层一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。 7、物业费 一般而言现在低密度多层的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低。 总而言之，低密度多层是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是低密度多层和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 7层以下住宅公摊面积率为7-12％；7-11层住宅公摊面积率为10-20％；12-33层住宅公摊面积率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购买小产权的房子有以下几个风险，建议谨慎购买。 第一，因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。 第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。 第三，小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。 第四，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。 第五，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。 第六，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。 第七，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270.