代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房子的隔音不好，和地暖应该没关系，做地暖等于有多了一层地坪，装地暖增加了地板的厚度，而且地暖加装有挤塑板，起到隔热作用的同时还有点隔间作用。 铺完地暖管要灌水泥砂浆的，楼上大的走动或者跺地板声音肯定会有的，只是开发商在做房子的时候有没有设计楼板隔音，一般和地暖关系不大。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房子的隔音不好，和地暖应该没关系，做地暖等于有多了一层地坪，装地暖增加了地板的厚度，而且地暖加装有挤塑板，起到隔热作用的同时还有点隔间作用。 铺完地暖管要灌水泥砂浆的，楼上大的走动或者跺地板声音肯定会有的，只是开发商在做房子的时候有没有设计楼板隔音，一般和地暖关系不大。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一、什么是回迁房？ 回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。 二、回迁房产权多少年？ 回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的： 1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年； 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年； 3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。 三、回迁房和普通商品房有什么区别？ 1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 四、回迁房可以买卖吗？ 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得房产证 有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议 业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。 购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不清楚安置房的朋友们，想必自己心里面对于安置房也有一个大概的猜测吧，安置房跟商品房是两种不同类型的房子，安置房的主要作用是用于安置原住民保障基本居住条件的。当政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给那些被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 很多人对于安置房的买卖交易都存在疑惑，安置房其实也是可以购买的，不过安置房的买卖交易受到的限制比较多。如果有朋友想要购买安置房，在购买安置房之前还需要搞清楚房屋所在的土地性质，如果安置房的土地性质是归为国有的，那这样的安置房可以办到产权证就可以上市交易，如果是集体土地的话则是办不到产权证，不能上市交易了。 购买安置房的风险大吗？ 1、政策风险 购买安置房的风险还挺大的，首先房地产市场受到政策的影响比较大，购买安置房也要注意政策风险的问题。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 2、价格风险 大部分的拆迁安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的，只有拆迁协议，这对于购房者来说是非常不安全的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，房屋价格也会随之变化，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3、质量风险 在大多数人眼中，安置房的质量比商品房要差很多，其实有这种想法也是有一定的道理的，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。 4、恶意交易 有些购房者可能会遇到一些不怀好意的卖家，这对于购房者来说也是一种交易风险，有些卖家会找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 进深：是一间独立的房间从前墙到后墙之间的实际长度，即房间南北墙之间的宽度。 开间：也叫面宽，指相邻两个横向墙体间的距离，即房间东西之间的宽度。 如何判断呢？ 进深是从房门进入方向到墙体的距离 开间是房间左右两边墙体的距离 开间与进深合理比例是多少？ 根据《住宅建筑模数协调标准》，进深与开间的合理比例应在1.5:1左右。一般来说，一个进深6米的客厅，开间应为4米最为舒适。 比例不合理有何影响？ 开间过小，进深偏大会影响采光和通风，容易出现暗间。 进深偏小、开间过大容易造成户内面积浪费，不利于空间的利用。 影响家具的布置，同样的房屋面积，由于进深、开间不同，布置家具所获得的效果完全不同。若进深过大，开间过小，房间会显得狭长，家具只能挤在一起，影响舒适度和使用感。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您太客气了，应该的，房博士为购房者提供五星级店小二服务。祝您成功买到心仪楼盘。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 记得这个计划刚出来的时候，大家欢呼雀跃，外加西安主城区暂缓供地后，房价上涨，很多大开发商看中利润，愿意投入到城改项目中，加快了城改的速度，但巨大的规模，让计划落实的没有那么快，据统计西安市二环至三环之间，城中村多达279个，三环外还有273个村落，总占地21.6万亩，涉及改造拆迁安置村民接近50万； 算上拆迁，安置，后期开发，土地成本，小开发商基本没戏，能接手的都是一线开发商或者国企，同时加上地块较大，开发周期也很长，经历过十年前城改乱象，现在在招商上也很谨慎，所以进度不快，同时并不是所有的村子都是愿意拆迁的，算是谈判，拆迁，平整土地，规划招商的时间，肯定也不止三年； 同时开发商也是算利润的，市场上行，大量人买房的时候，才愿意去高价接手城中村开发，一旦市场下行，很多家则宁愿去新区开发，也不愿意参合城改，毕竟前者虽然房子难卖，但事儿少；综上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 到西安社会保障房屋管理局下载，现场也可以领取表格，网址：http://fgj.xa.gov.cn/zw/Detail.aspx?id=10920 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率低，居住舒适度会高 谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 办理房贷是需要户口本的，您需要到派出所尽快补办 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014