365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果您购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25％之间。 如果是有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22％之间，有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30％之间。 国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。公摊系数如果是35％，那么公摊系数可以说就是非常高的了。 高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的；如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿。 在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层（商业区和办公区）很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。 如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。 《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。
在高新上班，有没有一万多的房子推荐一下？
你好，根据你的需求，帮你筛选出了一个性价比非常高的楼盘：星光赏。 这个楼盘位于西部大道沿线，在郭杜北街和高阳二路交汇处，属于高新、雁塔、长安三区交界核心板块，目前西部大道也是有大量品牌房企入驻开发，整体价格都在2万左右，高新区的新房基本都在2.5万以上。而星光赏的价格仅万元起，均价1万2，可以说性价比非常高。 在售房源已经封顶，是准现房，明年8月底就能交房。面积117㎡和143㎡，可以根据自己的需求选择。 如果是选择117㎡刚需户型，总价130万左右，首付差不多20万左右，这样的价格，基本比周边区域要便宜七八千一平米。和高新区相比的话，基本便宜了一半。 房博士，更建议你选择143㎡的户型，143㎡整体来讲空间更大，而且还做了三室和四室两种设计，是一步到位的户型，后期也不用再考虑置换。 除了这些，项目旁边就是地铁15号线郭杜站、高新云巴时代广场站，去高新上班坐云巴，基本上半小时可以达到高新锦业路、软件新城、高新三期任何一个地方，非常方便。 教育资源也是非常不错的，近长安区第七小学，长安区第一中学实验初级中学，家门口还有爱德睿、莱恩等国际双语幼儿园，约3公里范围内还有陕师大附小附中、高新试验小学等。 据了解，在现有的价格上还有不错的优惠，感兴趣的话可以去售楼部实地参观。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
杨老师，我想咨询下西安二环内还有房子吗？价格怎么样？
网友好，西安二环最近有个超级红盘——华发·利君｜都荟城央马上开盘，前几天价格刚公示，整体均价18269元/㎡，堪称西安二环内的性价比之王。 项目提供多种户型选择，面积从99㎡到143㎡不等，满足了从刚需到改善的各类购房需求，无论您是初入职场的小白领，还是事业有成的成功人士， 另外，这地段也太绝了，就在二环边上，距离地铁5号线韩汉城南路站约800米，且距离高新比较近，成上班族首选购房选择。 而且教育资源是很大优势，不管后期学区划分是远东小还是莲湖区第一学校，都是当地的教育翘楚，且远东第一中学也是省重点，如果对于孩子教育操心的你来说，这无疑是一个不可多得的机会。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
