365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1：暂停西安地区（含西咸新区）以外购房者提取公积金 2：贷款额度下调，首付比例提高。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：752132876

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 认购书一般与签订合同主体应当是一致的，不得私自更改。是否可以要回，建议你拿着协议找当地律师，认购书内容非常关键。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 经济适用房转商品房需要流程如下:1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。二、经适用房转商品房所需材料1、户口本。2、双方身份证及复印件(最少3张)。3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。7、房本及复印件。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一般办理购房按揭贷款需要的时间都是一个月，如果银行放款比较慢的话一个半月都是可能的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 父母房产过户子女需要手续一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳仅供参考具体以现实为准。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 周至户口属于西安户口，可以按照西安户口的限购政策买房。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

谢燕青政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前的公积金贷款额度是账户余额的18倍再乘以缴存时间系数。5月13日起，贷款总额为账户余额的15倍再乘以缴存时间系数。变化是可贷款总额降低。 如果某人及配偶公积金缴存三年以上且账户余额为3万元，目前可贷款总额为64.8万元，但5月13日起可贷款总额为54万元，可贷款额度减少了10.8万元。 如果某人及配偶公积金账户余额在5000元以内，目前最多可贷25万元，5月13日起最多可贷20万元。 如果某人及配偶公积金账户余额≥5000元但不足1万元，目前可贷额度最高30万元，5月13日起可贷额度最高25万元。 如果某人及配偶公积金账户余额≥10000元但是不足两万元，目前可贷最高额度为35万元，5月13日起最高可贷额度为30万元。 也就是说，新政策下，当公积金账户余额不足2万元时，可贷最高额度均减少了5万元。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13572010852。

365房博士

好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购房资格只需夫妻一人是西安户口即可，审批资料要夫妻全套资料（身份证、户口本、结婚证、征信报告、银行流水、收入证明等）。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：752132876。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 网签满三年房产证满两年就可以交易啦。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：752132876。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以买的，西安的政策是以家庭为单位只能拥有2套房，卖掉一套再买一套是可以的，可以贷款，但是要看你的总负债，收入是负债的2.2倍 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：752132876。