365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高新公寓可以关注西安环球中心，120-800平，西安高新地标建筑，超高层200米。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 时间还不确定。要等备案价和预售证出来，预计在9月中旬。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这个附近二手房价格基本都在18000-19000左右，由于是高新CBD商务区，能看到的住宅并不是很多，住宅房源最多的就是绿地世纪城和高科尚都； 绿地优势距离地铁六号线近，小区房源多，靠近办公区，但房龄较大；高科优势距离高新五小三中很近，小区环境不错； 小面积的都在南区，12年的房子，以一室一厅为主，虽然暗卫，但带大阳台，户型还是很实用的，70年产权带学区，以后还可当作陪读房，如果单纯为上学，买最小面积，长期自住不合适。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 即便没有住过人，但交易手续上还是要走二手房的所有流程，契税个税要交，同时要满足“满三满二”，也必须要有房产证，才能正常过户贷款办按揭； 具体的交房事项其实和新房差别不大，既然带装修，门窗，下水，墙面，地面，强电弱电都是要检查的，这部分没经验的，建议花几百块找个验房师陪同，检查出来后，联系开发商（或前业主）及时修理，一切正常后，再付清尾款； 其余的小区环境，物业，这些都看得到，这种二手新房风险还是小很多的。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 丰镐东路的改造一直没有动静，周边现在能看到的是大量的厂区家属院和极少部分的高层，紫玉华园对面的延光厂家属院是已经列入西安市棚户区改造的拆迁计划，除此以外，周边都已经开发完毕，没有剩余空地和新落地项目； 区域内虽然生活方便，但住宅品质不高，仅有的高层也是前些年小开发商的筒子楼居多，密度高，无环境，物业一般，面积多以70-80两室为主，大户型少；出租租金还算稳定，基本2000块一个月，两室； 紫玉华园现在的二手房均价在14000块左右，小区房龄11年，虽然算不上老破小，但小区楼间距近，密度不低，趁着市场行情好，尽早卖掉，去置换大开发商小区。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这边的优势是占据了主城区极好的位置，小区南边就是780亩的兴庆公园，基本无遮挡，东边一公里外地铁三号线，长乐公园，理工大校区，小区隔壁永宁小学，可以说商业，交通，公园，学校一应俱全； 但这种地方的小区品质都不会太高，土地有限，小开发商，容积率高，没有太好的小区环境和物业，基本是通病，兴庆宫也不能免俗；整个小区只有四栋楼，却规划了1368户，梯户比不低，具体到户型上，南北通透的极少，二手房一万五的价格和小区品质并不匹配； 如果跳出老城区，一万五曲江，浐灞的高层随便选，西咸的低密度多层也是有的，除非有很强的地缘情节，否则不建议；至于投资，成本太高，小区折旧速度快，自住如果住的都不舒服的小区，也别指望别人会高价买单。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 感谢您的咨询，又是一个地段跑赢产品的小区，九臻确实占了好位置，门口八号线，背后鑫苑大都汇商业，门前的桃园北路通了后，去高新也很方便； 但是，小区品质一般，楼间距，户型都不占优势，分为东西两区，此前业主还投诉开发商改规划，绿地变高楼，目前也确实在东西区，各建起一栋公寓楼，将小区密度再次拔高，小区内部，也没有太多活动和绿化空间，外加隔离又是安置房小区，北边紧挨铁路； 同样预算内，鑫苑大都汇，天朗大兴郡还是要更好一些。 更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 前几年或许还可以，但按照北郊现在二手房普遍15000的成交价，能否用租金挣回成本都两说，更别说获得溢价了；北郊地铁口很多小户型，基本没有小区，就是几栋楼，干啥的都有，短租的多，长租的少； 虽然经开区是有不少企业办公，有租房需求的，但同区域成熟商品房，安置房太多，各个房源之间压价太厉害，所以租金收益也一般； 如果非要长期持有挣租金，高新办公楼周边，各个名校周边，锦业路CBD周边的租金还是要划算一些，可以中介调研一下，一年租金能否达到总房价的5%收益，这样20年才能收回成本；我们现在的房子虽说产权70年，但能住30年的能有几个？ 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 由于压缩成本，土地稀缺的原因，在西安环境，物业，卫生好一点的安置房小区实在不多见，大部分在很短时间内会未老先衰，高梯户比基本是普遍现状，这类房子大多数还没有房产证，即便协议过户买卖，成交价也只有同区域商品房的60%左右，且不能贷款按揭； 这类房子是不保值的，并且损耗极快，由于大多数房源都是出租，流动人口多，自住人口少，导致下去设施损坏也快；越往后，越贬值，永远记得，自己都住的不舒服的房子，别人住着也不会舒服，何谈升值。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 北郊的二手房因为房龄，小区品质不同，跨度比较大，最便宜的凤城二路周边，凤凰新城，嘉馨花园价格在12000左右，越往北越贵，其中凤城七路靠近市政府价格最高； 御湖最近的成交价也是16000左右，旁边鼎正大都城低2000，长和上尚郡贵2000，大概就是这行情；位置确实还算不错，紧挨经新小学，附近商业交通都很便捷，700米外地铁4号线； 整个小区规划20栋楼，5400户，两室小户型居多，户型一般，小区环境还可以，13年的小区，房龄还算比较新。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810