365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房多很正常，毕竟是快10年的小区了，西安市二手房的挂牌量一直不低，但成交量不高，尤其是最近，16年房价低洼时候买的，现在赚了一倍，准备转手套现了； 小高和高层的居住体验差别不大，尤其是一梯四户的小高，现在市场主流小高都是2T2，高层2T4，前者户型更大，更通透，电梯入户，居住户数少，价格比高层贵2000元/㎡左右，有的还带顶底跃层； 回到恒大绿洲上，同样180万，同小区小高层，楼间距大，视野都不错，居住体验差别不大，那么更大面积，房龄更新的高层显然更有吸引力。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 韩森寨拆迁也有七年时间了，虽然说分了三套房，但一直没有回迁，安置房也在建设中，根据西安“惯例”，幸福林带寸土寸金的地方，安置房的密度还是很高的，能住但舒适度和商品房小区比，差得远； 西安大部分安置小区密度高（容积率5），户数多（三梯八户），品质低，车位少，绿化少，活动空间少，小区租户多，物业差，且短时间没有房产证，多出来的房子只能出租无法交易，即便一把付，价格也只有同区域商品房的一半； 小区位置自然很好，距离幸福林带也不过300米，韩森路周边学校，市场，医院一应俱全，配套人气比金地南湖艺境是要强的，但长期住，还是商品房好一点，安置房可以留在手里出租，等待市场行情。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 拆迁置换的是安置房，一般不可以上市交易，不太自己住的话没有问题。安置房的户型、面积楼层、物业服务等不太明确，品质不能保证。现在西安的房价较稳定，如果有改善需求的话建议尽早置换。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 整个区域内改善的小区很多，包括天地源曲江香都，中海城，中海凯旋门，万科城市之光，大华曲江公园世家，金辉世界城，大家的优势劣势都很相似，同样有地铁，有公园，有学区，临三环； 同区域内供应的二手房源量是很大的，报价在20000+左右，在小区档次，开发商品牌上的差异也挺小；但实际二手房的成交量不高； 20000块在西安买新房可以买到主城区精装大平层，郊区低密度多层叠拼，还没有二手房买卖的各种费用，性价比是更高的，目前二手房市场，挂牌量巨大，成交量不多，属于滞销的状况，新房越多，越限价横盘，二手房越难受，可以慢慢选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 觉得买贵了，其实是碰到了西安房价横盘，以及严格的限价政策，再加上周边没有类似新开项目，没有对比；凤城五路区域，前几年的新房小区只有万科幸福臻园，恒大帝景和华远枫悦，均价一直在13000-14000元/平波动，去年确实算历次价格最高点，但周边新房现在确实无房可买； 今年中南百花村地块新开中南君启，定位就是精装大平层了，保守估计价格不会低于17000块，在加上周边建材家居市场林立，短期看不到有土地供应，房子还是挺保值的；周边配套就是恒大万科的底商，区域面貌更新取决于市场和红旗铁路线何时搬迁了； 有时候不完美正常，因为开发商只能决定小区地块内的规划，没有十全十美，况且现在同样在北郊，同样价格也没有备选，亏不亏完全在于同样预算不买它以后，你能不能买到更好的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 之所有还有人买高新区老房子，多半是因为一小，二小，三小的上学名额，这种房子带学位和不带的差价在80万左右，算是学位的钱，且只能用一次；如果是剩下的五小，六小，七小，包括高新第二学校这样的公办，选择范围就要大很多； 高新五小三中附近的中铁缤纷南郡，罗马景福城，目前二手房单价在18000块左右，房龄较新；六小附近的紫薇田园都市，根据地块房龄不同，单价在17000-22000块之间，七小附近国宾中央区单价在15000左右，高新第二学校附近的利君明天和天朗蓝湖树，单价在17000块左右。 如果不是扎堆上一小二小民办，整个高新区的公办小学也是不错的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

王甜楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 都是二手房，也都属于高陵工业园区域，配套差不多，投资可选九境城，项目提量比较大，楼盘较新，有投资价值！ 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 都是二手房，也都属于高陵工业园区域，配套差不多，投资可选九境城，项目提量比较大，楼盘较新 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 养老考虑的无非环境，便利性，物业服务几个方面，浐灞区域考虑的还是最多的，曲江高新次之； 科技六路沿线其实没有太多的小区，真正占据交通，环境等诸多优势的，也就枫林绿洲，紫薇公园时光，天地源兰亭坊几个小区，这个片区的优势是有唐城墙遗址公园和木塔寨公园，包括地铁（修建中），万达广场也是现成的，放在高新确实是不错的区域； 但是和曲江公馆比，还是差一些，终极养老加保值，曲江一期是毋庸置疑的，除了南湖的优势外，整个区域全是高端小区和大量的别墅区，不仅安静环境优秀，周边小区的密度也极低，这也整个西安确实独此一家；并且曲江的别墅和高新的高层比，前者必然更保值。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 小区现在二手成交价在14000+左右，房源挺多，16年新房的售价也就7000上下，可以说已经翻倍了；72平两室租金带家具家电，稳定在2000块左右，如果是贷款买的，和月供相当； 长远看，一直收租金不现实，大概率还是要出手卖，两室的房子自住并不实用，一代有小孩就房间紧张，以后没有小三室，三室好出手；外加城西现在的房价基本横盘； 隔壁华宇东原阅境，户型，环境，品质更好，现在高层的价格也才14500+，况且整个三桥附近还有华润24城，保利金香槟大量的二手房小区，现在都满足交易条件了，心不沉，早点出手，已经翻倍了不亏，哪怕加点钱置换大面积的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810