365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金色花园虽然地铁口，但房龄太久了，价格不贵是有原因的，现在你买已经13年，后期极难转手，紫薇东进虽说周边八府庄环境一般，也没挨着地铁口，但比较大开发商，小区环境，物业，户型设计各个方面都要好很多，一万出头的价格二环内性价比很高，周边没有备选； 本身电梯高层就比老小区楼梯房要保值的多，国家对于老旧小区的政策也是以改造为主，通过加装电梯，粉刷立面，重划车位来提升使用时间； 但并不能改变老小区自然衰老的情况，现在的房子说是70年产权，实际上服务最好，环境最优，设施最全的黄金期也就10年，当然带名校学区的除外。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果把划算理解为价格低的话，当然新房毛坯价格最低，其次精装，最后二手房；因为限价的政策，导致价格倒挂，以高新，曲江最为严重； 以翡翠国际为例，新房一万三，二手房一万九，精装和毛坯差价2000块一平，所以大家才扎堆去摇新房；尤其是这种好地段的； 但目前大部分新房位置是不如同区域的二手，但胜在小区环境更好，价格更低，只有经开区，高新，曲江一期，城南已全部进入二手房市场； 但二手房交易是有额外费用的，除了房主报价外，包含中介费，评估贷款费用，契税个税等，最高能达到总房价10%左右，实际成交价要高一些。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 2002年田园都市开盘，以接近15000户，可容纳5万余人入住的规模，成为当时西北第一大盘；曾经觉得偏，现在已经是高新核心地段了，虽然房龄在15年朝上了，但小区环境还不错，外加带学位，二手房的价格还可以卖到17000块朝上； 买这类房子，主要看对学位有多看重，毕竟同样的15房龄老小区贬值是很厉害的，但高新区现在但凡带着好学位的价格还是很稳，比如皇家花园，泰祥花园这种很老的两居室也能卖到160万朝上； 但随着西安的教育改革，名校+工程，一旦房子学位用完，单纯的居住价值就大打折扣，如果只为上学，逸翠园I都汇最小面积公寓可能更合适，紫薇同理，如果预算更多一些，绿地世界城，中铁缤纷南郡这种带好学区的高层，房龄新的还是更合适一些。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 虽然18年的时候，有关部门就说要确保完成3万套安置房不动产证的办理，，但截至现在，因为种种困难，也没有听说哪个小区有办下来房产证，不是手续不全就是验收不过； 八府庄安置房为大明宫遗址公园内的自强村综合改造项目，回迁安置于八府庄园小区，整个小区为21栋高密度塔楼组成，共计7214户，算是大明宫片区比较大的集中安置小区； 位置自然极好，500米外就是大明宫遗址公园和地铁4号线，附近都在拆迁改造，二环内学校商业一应俱全，但小区品质不高； 按照西安的行情， 一般安置房的价格只能卖到同区域商品房的一半，虽然看着价格低，但因为无法正常交易，只能私人协议过户，全款支付，实际的购房成本并不少，非要投资，可以挣点租金，但后期转手再卖就比较难了。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果没有特别的资金需求，房子比现金还是更保值一些，并且现在也不是卖二手房最好的时机，西安现在新房处于横盘期，供应量也不小，二手房价格没有去年那么高； 并且公园里作为二期比较早的盘，虽然小区评价褒贬不一，但周边已经发展成熟，东边是已建成13万平的曲江文化运动公园，这里也是规划中曲江CCBD（中央文化商务区）的核心，西北南三个方向是已经入住的天地源，万科，大华的三个小区； 一公里外有金辉环球广场和地铁4号线，500米范围内有曲江三小和二中的学区，算的上生活，交通，上学都很方便的地段，建议长期持有，等待市场行情。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 因为附近没有新房，二手房的成交均价基本就在14000块左右，因为是青东村的城改，容积率确实不低，楼间距平均35米左右； 但位置确实不错，旁边就是白桦林的高端社区，一公里外就是市政府和城市运动公园，西侧汉长安城遗址内没有改造，但朱宏路两侧已基本建设完毕，朱宏路作为西安南北主干道，通达全城； 但此前开元第一城因为开发商前法人涉嫌经济犯罪，陷入很长时间停工，作为一个五证齐全的小区挺罕见，目前已经复工；买这里的需要房子，房产证是必须要有的，同时小区基本现房，楼间距，通风采光，物业环境，自己去看，能接受可以看看。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一分钱一分货，价格低是有原因的，目前区域内新房价格13000块左右，二手房基本15000块，南香郡在网上的房源基本没有； 小区18年才建成，只有五栋楼，开发商基本没名气，也是陕文投和荣华合作的第一个项目，去年年底交房时候，因为没有竣工验收违规交房，天然气，公共区域装修，绿化的问题，业主大量投诉； 目前小区也不满足西安二手房要求的“网签满三年，房产证下证满两年”的条件，如果私下协议过户，既没办法办贷款，又不受法律保护，别贪便宜吃大亏。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 很多人有一个误区，觉得地铁口的安置房是保值的，但实际上安置房的成交价格也只有同区域商品房的六折，没证的甚至更低，因为无法贷款做按揭； 同时西安多数安置房都存在高容积，高密度，低绿化，物业差的情况，且租户太多，小区的居住体验差，地铁口确实是一个好消息，但按照目前8号线的规划，最快通车已经在7年后，一般来说，地铁带来的房价提成要么是确定有站的时候，或者是已经通车； 如果有机会还是尽快卖掉，置换更大面积或更好环境的商品房小区。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 作为非浐灞核心区的小开发商盘，最大的卖点就是隔壁的浐灞一小和对面的西大附中，除此以外，小区物业，环境，楼间距都很一般； 虽说附近中海，龙湖，天朗，保利的小区都已入住，人气不差，但周边实在一般，西侧和南侧都是大量的空地，公园，医院，地铁，商业配套看不到什么； 距离浐灞核心区也在4公里外了，地铁八号线即便今年开始修，通车也在7年后，没等地铁通，小区早就未老先衰了，值不值还用我多讲？附近碧桂园珑悦新开的小高层都没有这么贵。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 虽然就是路东路西的关系，差异还是蛮大的，小区规模，物业绿化，包括距地铁口远近，蓝湖树要好很多；房龄上利君是08年的小区，蓝湖树是12年，小区面貌更新； 这种差异也体现在二手房成交价上，天朗这边均价17000+以上，利君要低1000块钱，开发商方面，天朗虽已不做住宅开发，但还在地产领域，而利君的地产开发业务早就看不到了，北二环利君未来城在卖身世茂后，已不见新项目；这关系开发商对于小区后期的维护和房子保值； 当然，最大的差异还是在学区上，利君位于丈八北路以东，学区在高新第二学校；天朗在路西，由于地处雁塔，征用鱼化街办鱼化寨村的土地，其学区小学为西安市雁塔区鱼化小学。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。