大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万达·天樾作为万达·西安one首推高端住宅产品，坐拥15万㎡环球mall，24小时风情商街、6/8/11三条地铁线、木塔寺遗址公园等四大公园。万达的品牌，高新CBD的地段，处在西北首个超级综合体170万㎡之上，未来休闲、娱乐、生活非常丰富和便利。 买二手房税费这块是不可避免的，高新区房价一直比较坚挺，保值升值都有保障，近几年因受到限购、限价政策影响，短期内房价不会有大幅上涨，如果单从投资考虑，需要长期持有。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万达·天樾作为万达·西安one首推高端住宅产品，坐拥15万㎡环球mall，24小时风情商街、6/8/11三条地铁线、木塔寺遗址公园等四大公园。万达的品牌，高新CBD的地段，处在西北首个超级综合体170万㎡之上，未来休闲、娱乐、生活非常丰富和便利。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 二手房是衡量西安主城区房价表现的一个重要因素！ 目前西安二手房所处的状态是：自2019年8月开始价格出现“0”涨幅后，9月开始下降，到现在已经有5个月，另一边二手房库存大幅增加，量价齐涨的势头也已经过去。 而一个相对健康的市场，应该是新房和二手房相互促进。但当下，西安房价已经连续上涨47个月，与二手房相背而行，这并不是一个健康的信号。 如果站在投资客的角度来看，二手房起不来，说明市场并非是我们看到的那么乐观。新房因为控价从严控，故而涨幅可在一个范围内趋稳，而二手房不受控制，能触碰到市场的真正临界点。 当然，说这么多，也不是说二手房不堪一击。是要提醒大家，尤其是刚需自住的朋友，在市场琢磨不定的行情下，更要关注二手房的动态，但如果自己想买的板块二手房，突然出现价格极低的情况时，都要谨慎，去求证信息的真伪。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先，按照西安市房管局的规定，新房网签合同满三年才能上市交易，如果期房没有房产证，就不能进行二手房买卖。你的房子按照时间推断需要到2022年的5月份后才可以上市买卖！ 另外，中介给你说的这种情况也是有存在的，但是是不符合规定的，而且风险较大，建议谨慎考虑或者直接拒绝，以避免你的财产损失。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房满五唯一可以免增值税，满五是房产证或契税发票满5年，并且是业主名下唯一住房可以免税。 满二唯一可以免个税，如果是房产证或契税发票满2年，且是业主家庭名下唯一住宅，并承诺1年之内不再购买住宅，可以免个税。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 因为两人距离在10公里以上，选择中间点位置在电视塔，附近没有新房可选，所以只能兼顾一头，青龙寺附近北接二环，南靠曲江，区域内在售新盘仅恒志云都一个，地段跑赢产品，高层均价16500； 高新管委会附近无新房可选，最近的天地源万熙天地，此次备案价15000，房源还算多，可以重点摇号试试，这是新房的选择； 二手房上，青龙寺附近可以看看金业缇香山，海伦国际，中海观园，管委会周边看看绿地世纪城，高科尚都，海亮新英里，金地西沣公元。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 现在的市场下，能冒出这个价格无非几种可能，要么城改安置房，要么没有证小开发商，要么小产权，过分的低价一定要警惕，海棠湾所在的三桥附近二手房均价14000+朝上，这个6000块低的不正常，让人想起紫境城，所以这个小区是小产权； 早在13年，就有业主的投诉，原文如下；刚从外地回来，想买个房子，结果前几天在西三环一个名叫“海棠湾”的销售部交了钱，很快喜悦就变成了焦虑，因为这是一个什么证件都没有的小产权房子，具体的地址是在西三环以西，阿房三路三桥建材市南边，占地面积88亩； 因为对西安的房地产市场不是很了解，交钱之后很担心出现问题，所以去了相关部门打听，这一打听差点没有气死，现在心情也非常忐忑，这个“海棠湾”的楼盘土地性质原为集体土地，土地属于西安市三桥街道杨何村村民集体所有。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 自住和投资的目的还是不同的，投资考虑成本要尽量低，转手时间要最快，回报率要最高，房子之所以被称为金融产品，核心还是能转手流动； 位置上自然是曲江一期更好，这里有成熟的学区，配套，交通，环境，又有富人区牌面的加持，区域内是完全的二手房市场，以改善类的小区居多，整个区域容积率低，建筑密度低，绿化率高； 曲江二期自从改了规划后，完全就是刚需聚集区，区域内在售，在建，入住的以高层小区居多，房子极多配套极少，生活基本靠底商，区域面貌和一期有挺大差距； 二手房市场上，二期房子没有一期好卖，面积差异看户型和小区，最好转手的还是90左右小三室，带好学区的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 老房子，尤其是爬楼梯的老小区，如果打算置换，还是赶早不赶晚，三号院虽然地处主城位置极好，但毕竟是2000年的老房子了，房龄已经19年，小区无论是环境，停车，户型，物业都和现在高层小区没得比；我看了下小区一年的二手房价格，基本就在10000-11000左右徘徊； 除非有好学区或者拆迁，否则持有的意义不大，西安对于主城区老房，日后的政策也是以改造为主，包括清理垃圾，重划车位，刷新外立面，加装电梯，小修小补； 可以先挂中介，看看咨询量，最近二手房行情一般，吉祥村附近同类小区众多，包括区政府家属院，212所家属院，名人居，机关小区等，房源还是很多的，势必有相互压价的问题。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 补充市场高端购买力，盘活二手房置换买家群体，也是值得考虑的部分。 可如今西安二手房流通性并不好。从去年下半年开始，二手房挂牌量持续增加，想要卖个好价钱，尽快脱手，也没那么容易，挂牌半年仍未交易者大有人在。 鉴于此，不排除西安出台一些有利政策，加大二手房的流通性。 如减免部分二手房交易税费，为买家减负；缩短“满二满三”限售的时间限制，但解除限售市场信号太强，可能性不大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。