大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。这边只有在售的住宅信息，中国铁建西派国际商铺请咨询下售楼处，咨询电话：400-8181-365转132365。项目坐落于西安市城北区域，位于北二环与太华路十字东南角，紧邻大明宫国家遗址公园和地铁4号线大明宫北站，西临太华路、南临玄武路，北靠北二环，交通便利。项目总占地165亩，总建筑面积53万㎡，容积率3.53，绿化率35%。项目共分为四个地块，其中DK-1规划为商业，其他三个地块为住宅。项目产品以叠墅、低密度多层、大平层为主；同时包含情景式商业街区、公寓、普通高层产品。周边学校：陕师大附小、附中（锦园新世纪），后宰门小学（华远君城），大明宫小学、西安市第48中（公立）、西安外国语学校中小学、马旗寨小学；周边卖场：世纪金花西北旗舰店、万达广场、深国投印象城、麦德龙超市、华润万家、永辉超市等。感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资商铺的话还是要看整体性价比，值得考虑的商铺需要符合：成熟区域、大型商业综合体，人流聚集，价格合适等条件。 按照上述原则来界定的话，区域上建议你买在曲江、高新等地。 曲江以小寨商圈、钟楼商圈等人流聚集且比较成熟的区域投资最为合适，高新的话以软件新城、科技路、锦业路产业聚集的地方投资最为合适。 在这之中苏宁广场整体性价比还不错，优势很突出。 1、从产品本身规划来看：以苏宁的临街50㎡的商铺来说，除了没有公摊、70年产权之外，它4米的大开间，4.2米的层高，使得空间利用率非常高，完全没有浪费面积。 2、从客流量来看：以曲江大悦城为例，商业面积14万㎡，店铺约350家，每年数千万客流量，苏宁广场规划商业35万㎡，顶2个大悦城，作为高新区的一个地标性商业建筑，它的客流召集能力已经不言而喻。 3、从潜在消费人口来看：苏宁广场位于高新软件新城，特色主要是一站式的智慧科技商业定位，包括购物、休闲、娱乐、餐饮，业态涵盖内容非常丰富，符合当下潮流，作为高端住宅项目苏宁雲著的配套商业，它本身就要为1928户高资消费业主服务，其次再加上周边学校、以及产业园区带来的消费人群，未来苏宁开业，将围绕它形成区域消费生活中心，商机无限。 所以，综合起来看，这个商铺现在看来就已经显现出投资价值，不论是买来自己当老板，还是租给别人、或是后期转手，发展前十分可观，值得入手。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资商铺给您几点建议： 第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。 第二，要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。 第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。 第四，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题可添加房云博士微信号：15353655014。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 现在再给人说一铺养三代怕是要挨打了，住宅市场都是这样，更别说商业，空置高不说，单单40年产权，商业水电，交易税费巨高就限制了投资价值，单纯靠租金不现实，西安主城区核心地段的商铺黄金期也不过十年； 在商铺中，相对保值的是大社区的底商，独栋和二楼以上的盒子商业慎选；50平的小面积在小区里基本都是一楼的，因为有固定的消费人群，开饭馆，小兵驿站，便利店的居多，生意还行，二楼往上由于分割不了这么小，所以空置的比较多； 手头有预算非要投资，次序为主城区住宅，非限购区域住宅，主城区地铁口公寓，小面积社区一楼底商。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 投资商铺给您几点建议： 第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。 第二，要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。 第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。 第四，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题可添加房云博士微信号：15353655014。

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大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 商铺是越老越值钱，越久财越多。一般一个成熟商圈的养成，需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。 地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。 商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。 因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。 人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。 同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。投资商铺要选购买力强的地方。 每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。 并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。 在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。 您可以对照富力白鹭湾项目情况做参考。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 航天城·壹街区商铺是统一管理的，会引进品牌，不可以自营，项目位于地铁4号线航天大道站D口向东200米，商铺价格低，周边商业基本空白，投资回报率看好，面积15-65平，是投资的不错选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买商铺最主要的考虑因素就是地段，地段好，人气旺，投资回报率肯定也会高一些，您可以了解一下高新时代广场，位置：西安市高新区科技六路与团结南路十字西北角，面积8-144平不等，共4层，均价1.7万-6万不等，面积选择性比较大，地段不错，周边双地铁6号线和8号线，交通方便，一公里范围内没有在售商业，不管是自营还是出租都是不错的选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 电视塔附近的商铺，您可以重点关注下龙湖紫宸，龙湖·紫宸优踞西安城南CCBD核心，周边电视塔麦德龙商圈、城市立方商业综合体、南飞鸿广场三大商圈环伺，周边发展比较成熟，交通也很方便，单价单价8800元/㎡的价位，户型方正、大开间，周边人流量也比较大，而且可以支持多种业态，是不错的选择。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014