365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 车位的价值还是体现在自用上，靠倒卖车位转手挣差价的很少，何况你这还是无产权的，还不能交易。 另外，没有产权的车位按照合同有效期为20年。如果小区车位配比高的话，可以先租，目前西安租一个车位均价450块左右，一年费用5400块，20年纯租赁不算管理费的话为10万出头；租的价格和买的价格差异不多。 不过，现在很多开发商无产权的车位都是20年使用权+50年，如果是这种，并且你考虑长期自住，买还是更划算一些。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 材料：新房的购房发票（发票联）复印件一份；备案合同（清水房：1-15页，精装房：1-18页）复印件一份；准（入）住通知单复印件一份；房主身份证复印件一份。如果需要申请家庭首套住房契税减免的话，还需要：单身的：单身证明；户口本复印件一份；已婚的：结婚证复印件一份；配偶身份证复印件一份；户口本（包括夫妻双方的和未成年子女）复印件一份。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，根据西安的政策，当登记家庭数量超过房源套数时，需要公证摇号；登记家庭数量小于房源总套数，则不需要摇号。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购房五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证齐全，即是正规的商品房。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18691838065。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 恒大文化旅游城不是一个城市，是一个地产项目，涵盖住房产品及恒大童世界乐园。咸阳市是一个城市与咸阳没有可比性。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一、登记至业主名下需要哪些步骤？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 二、启动办证程序的先决条件是什么？ 《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件，初始登记和转移登记亦然。 三、办理房产证都需要哪些材料？ 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括： 登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括： 登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。 业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购买新建商品房收房需要缴纳的费用有：维修资金、契税，交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价。 下面以西安市为例： 1、大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。 2、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 3、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18392893836。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在婚姻期间购买，且登记在男方名义下，原则上属于夫妻共同财产，但是如有明确书面说明是女方个人的，首付部分属于女方个人财产。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18392893836。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据目前西安市的房屋购买政策和您所述的情况，哥哥在西安买房是不能直接过户到弟弟名下的，因为西安市的房屋购买政策是以家庭为单位（夫妻双方和未成年子女算作一个家庭单位），直系亲属（父母、子女之间）间是可以作为赠送，根据您所述的情况哥哥和弟弟属于2个单独的家庭单位且不属于直系亲属，所以是不能直接过户到弟弟名下。可以通过购买的方式过户到弟弟名下！ 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 关于噪音的问题时常会被问到，这个开发商在开发设计的时候肯定也会把这些因素考虑在内，一般情况下，不会存在大的噪音问题。具体到曲江美好时光该项目，靠近绕城高速，故项目设计了三层中空玻璃，以减小噪音。但具体还与楼栋位置有关，比如12#楼靠近高速和三环，声音相对大一点，但不足给生活造成困扰。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18691838065。