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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 说白了法拍房如果真有那么多便宜好占，就不用这么大力宣传了，法拍房指遭法院强制执行拍卖的房屋，由于不受限购政策影响，且一般存在一定瑕疵（户口、税费等问题且可选择性小）导致价格一般低于市场价10%-30%；但实际上随着信息越来越透明，法拍房的收益空间越来越小，很多时候，拍出来的价格并不低。 一般来说，商业贷款是最干净的房产，但如果遇到借贷纠纷的就很麻烦，法院只管拍卖，不负责过户和腾退，比如有租约存在的，租赁在合同期内受到法律保护，拍卖是无法解除租约的； 全国就有类似案例，房东恶意签订10年长租约，租金极低，房子拍卖之后房东仍然以租约未到期为由拒不搬离；有的被执行人社会背景复杂，经常带人过来找茬闹事，不得安宁；包括实际房子和网上照片不符； 感谢您的回复！希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 判断小区是否人车分流有几个标准，第一是看地下车库的出入口位置，如果是设计在小区外侧或者出入口的地方，那是人车分流设计。如果车库出入口是在楼栋之间，自然不能算是真正的人车分流了； 其次看小区建设高度和道路设置，一般小区，地下车库应该是最先进行规划建设的地方。这样一来小区整体高度是要有提高的，这一点在人行道等出入口会非常明显。如果说没有一个提前的抬高规划，未来也不会实现人车分流； 小区在建设之处，门口公示的规划图上都有地面车位和地下车位的数量，根据《国家标准城市居住区规划设计规范》规定，居住区内地面停车率不宜超过10%，车位数量不够验收也过不了，有时候临停车位也被用作消防登高面。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不能！因为打印征信报告需要人脸识别，必须本人到场识别，如果你是打印夫妻双方的，就要两个人都去。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一、什么是回迁房？ 回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。 二、回迁房产权多少年？ 回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的： 1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年； 2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年； 3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。 三、回迁房和普通商品房有什么区别？ 1、房屋价格不同 回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、房屋权利不同 符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。 3、买卖关系不同 商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 四、回迁房可以买卖吗？ 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得房产证 有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议 业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。 购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，我们网站暂时没开通出租业务。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 应用商城或者APP store搜索365淘房APP进行下载，有最新的楼市资讯及楼盘销售情况 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好！申请购买西安市限价商品房的申请人应具以下条件： 1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区居民户口，及外来务工人员(阎良区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县等具有西安市户口的应在本市务工);外来务 工人员需提供缴纳2年以上社保或完税证明。 2、限价商品房家庭人均可支配收入情况应在下列标准以下：单身人均月收入3900元/人.月;两人家庭人均月收入3575元/人.月;三人及三人以上家庭人均月收入3250元/人.月。 3、家庭人均住房建筑面积不得超过17平方米。 4、申请人及其家庭成员在申请前3年有房屋赠与及转让的，不得申请。 5、申请人及其家庭成员有商业用房单价超过15万元的，不得申请。 6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年。 7、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元车辆的，不得申请。 8、申请人及其家庭成员名下拥有如有公司或出资参股的，注册(参股)资金超过15万元的，不得申请。 9、申请人单身申请限价商品房申请人单身年龄应在22周岁以上，不得超过70周岁。在校学生及现役军人不能作为申请人。 10、市政府规定的其他条件。 如符合以上条件，您可向工作所在地社区提出申请。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 个人征信包括：　1、基本信息：包含个人的姓名、身份证、姓名，申请日期，出具日期、婚姻状况等。 2、信贷记录:主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等一系列的借贷记录。包括结清，以及未结清等一系列信息。 3、公共信息:个人申请过的通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息与情况，还有包括个人的法院信息，比如是否纳入失信被执行人名单。 4、异议记录:查询人对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议，可通过添加声明的方式在该部分中予以反映，如果没有申请过异议，因此也就没有相关记录了。 5、查询记录:个人查询的记录与机构查询的相关信息。一般银行审批信用卡时都会有这个记录。 6、说明:是征信中心的格式条款，包含需要注意的相关信息，以及异议处理情况处理的意见和征信中心的立场。 征信查询渠道有:　1、柜台查询:需要携带：本人有效身份证件的原件。2、自助查询:本人自助查询需要携带：本人二代身份证。自助查询个人信用报告业务，仅限于本人办理。 3、互联网查询:① 中国人民银行征信中心官网查询：https://ipcrs.pbccrc.org.cn ② 商业银行网银查询：中信银行和招商银行的网银移动数字证书(USBKey)客户可登录各自网银查询本人信用报告。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高层和低密度多层的区别 1、得房率不同 从得房率来说，低密度多层的公摊面积较小。也就是说，相同面积，低密度多层要比小高层的实用面积多。 2、容积率不同 低密度多层的容积率约为1．2到1．5，市场上在售的多层低密度多层，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以低密度多层则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 3、梯户比 低密度多层大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。 4、房价不同 了解房价的朋友一边都知道，低密度多层价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择低密度多层可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，近期登记的楼盘有，城六区：2019-09-03 08:00至 2019-09-05 18:00，登记项目：中国铁建·万科翡翠国际、南飞鸿十年城、高科绿水东城；临潼区：登记时间：2019-09-03 08:00至 2019-09-05 18:00，项目：融创桃源府 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014