王甜楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 请问有什么可以帮您的？ 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得房产证 有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议 业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。 在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。 购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 六合限购政策有调整，最新政策是只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。” 目前，西安依然是限购的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不是所有的楼盘都摇号，楼盘拿到预售证后，购房者要先在房管局意向登记平台上登记，再去售楼部核验资料，核验通过的家庭数超过本次销售的房源总套数，才需要摇号。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 相比2017年和2018年的疯狂上涨，西安楼市现在稳定很多，房住不炒的基调下，稳楼市的大旗高举不倒。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 当天可以领到，希望对你有所帮助。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，7层以下的住宅公摊一般是7%-12%，7-11层的公摊是10%-16%，12层-33层的公摊为14%-24%，别墅的公摊为1%-8%，您如果买的是高层的话，25%的公摊还是比较大的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 既然有备案价制度，就要求开发商必须以备案价去销售，开发商可以备的高，然后降价促销，但不能备的低，再去高价销售，这是诚实守信的问题，也属于违规销售； 这种情况一般出现在小开发商上，早些年城北名京九合院就出现因为备案早，价格低，开发商眼看市场行情看涨，要求业主按市场补充差价后，才卖房，并且补的差价部分不开具发票，遇到这种情况，可以直接给房管局市场监管科举报。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一般在你买过房子之后，是不太会出现要签补充协议的。你碰到的这种情况应该是在施工的过程中，甲方发现了一些功能空间需要调整，跟之前的承诺有一些出入，或者户型有一些出入，因为你合同上的户型其实是你最终拿到手上的户型图，但是实际上到你收房，我看协议上写的是部分装饰阳台可能要去调整，跟你的原户型有一些出入，所以就需要你签这样一些补充协议，也是为了将来交房的时候，避免出现一些纠纷 ，你一旦签了协议，等于是承认这样的事情，也接受这样的改造，后期甲方能规避一部分法律风险 。 至于最终改出来是什么样子，会不会影响你的使用，还是说给你增加了面积，你最好可以拿到户型图，按协议描述的意思，它应该是把你的套内面积进行扩充的，就是说你将来的面积，其实是比你现在的要大些，至于大多少的这个不确定，要看它这个装饰阳台有多少，大概扩充有多少。 另外就是如果你不签署的话，因为他这个应该是整层都存在问题，它整体上是没有办法施工的，会影响整体房子的交付，所以我估计它会每家说服这个事情，如果你担心改造之后的跟原先的户型有太大的差别，可以去工地看，或者是改造之后的户型图跟之前的对比一下。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从居住舒适度考虑，如果没有别的更好的楼栋可选，建议选择顶楼，同样都是临街，3层更靠近1、2层的商铺，环境不是很好，晚上会比较嘈杂。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866